分譲賃貸マンションの結露カビ｜入居者からクレームが来たオーナー様へ

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

分譲マンションの一室を賃貸に出しているオーナー様から、

「入居者から壁にカビが出ていると言われた」

「結露がひどいので何とかしてほしいと言われている」

「壁紙を張替えたのに、またカビが出てしまった」

このような相談をいただくことがあります。

入居者からカビを指摘されると、まず考えるのが壁紙張替えではないでしょうか。

しかし、壁紙を新しくするだけでは、再発を繰り返すカビがあります。

その一つが、

コンクリート下地からの結露が関係しているカビです。

結露というと、

「冬の窓ガラスに付く水滴」

を思い浮かべる方が多いでしょう。

しかし、結露は冬だけに発生するものではありません。

夏でも、コンクリート直張り壁紙では、室内の湿度やエアコンの使用状況など複数の条件
が重なることで結露することがあります。

室内の湿度が高く、換気が十分に行われていなければ、湿気が室内の同じ場所に滞留し
やすくなります。

そこへエアコンによる冷えなどが加わることで、コンクリート直張り壁紙の表面や壁際
に、目で確認できるほどの水滴が発生することもあります。

※実際の現場で確認した状態を参考に作成したイメージ画像です。

上は、ソフト巾木もフローリングも結露で濡れている状態。

下は、コンクリート直張り結露原因の壁紙のカビです。

結露によって壁紙が繰り返し濡れる状態が続けば、当然カビが発生しやすくなります。

特に換気が少なく、湿気が逃げにくい部屋では注意が必要です。

入居者によって、エアコンの使い方や換気、室内の湿度は違います。

そのため、カビの原因をすべて建物側に求めることも、反対にすべて入居者の住み方に
求めることもできません。

しかし、入居者が退去して新しい入居者へ変わっても、

コンクリート直張り壁紙という建物側の条件は変わりません。

前の入居者から結露やカビを指摘され、退去後に壁紙を張替えて室内をきれいにしたと
しても、結露する条件まで変わったわけではありません。

次の入居者が生活を始めたあと、再び結露とカビが発生する可能性があります。

分譲賃貸オーナー様にとっては、

「壁紙をきれいにすること」と「結露カビの原因を考えること」は別と考えていただき
たいところです。

賃貸住宅では、退去のたびに原状回復工事として壁紙張替えを行っていることがあります。

コンクリート直張り壁紙を剥がすと、古い壁紙の裏打ち紙が下地に残っていることがあります。

一度だけではなく、過去に何度も壁紙張替えを行っている部屋では、以前の裏打ち紙が
残っている場合もあります。

結露量が多ければ、この紙が水分を含み、乾きにくい状態になることも考えられます。

その状態で新しい壁紙を張っても、下地から発生する結露の条件そのものが変わるわけ
ではありません。

プレモがコンクリート直張り壁紙へ防カビ結露対策工事を行う際は、できる限り裏打ち紙
を除去し、コンクリート下地の状態を確認してから施工します。

マンションだからといって、一室すべてが同じ下地とは限りません。

一つの部屋の中でも、

・コンクリート直張り壁紙

・石膏ボード下地の壁紙

が混在していることがあります。

その場合、プレモでは下地によって工事方法を分けます。

コンクリート直張り壁紙
→ 防カビ結露対策工事

石膏ボード下地
→ 状態を確認したうえで壁紙張替え防カビ工事

同じように壁紙表面へカビが発生していても、下地が違えば考えるべき原因も施工方法
も変わります。

ここは、分譲賃貸オーナー様にあらかじめ知っていただきたいことです。

プレモの防カビ結露対策工事は、

「結露が二度と発生しない」ことを約束する工事ではありません。

既存マンションのコンクリート直張り壁紙に対して、後付け工事だけで結露を完全に止め
ることには無理があります。

本格的に断熱層を設けようとすれば、既存の壁より室内側へ下地を組み、断熱材や石膏
ボードなどを施工する必要があります。

つまり、今ある壁へ材料を足していく工事になります。

特にワンルームなど、それほど広くない部屋では、壁や天井を室内側へふかすことで居住
空間が狭くなります。

さらに、窓やドア、エアコン、コンセントなどとの取り合いも考えなければなりません。

だからといって、室内を狭くせず、既存の造りもほとんど変えず、後付け工事だけで、

「結露を完全に止めます」

と言うことにも無理があります。

プレモの防カビ結露対策工事では、コンクリート直張り壁紙という既存の造りを大きく
変えず、防カビ工事を行ったうえで結露対策用シートを施工します。

プレモでは、この結露対策用シートによって、

結露の影響を抑え、感じにくくさせ、カビが発生しにくい状態をつくること

を目的としています。

施工後も、室内の湿度や換気、エアコンの使い方などによっては結露することがあります。

そのため、必要に応じてキッチン換気扇や除湿機などによる湿度管理も必要です。

入居者から結露やカビのクレームがあり、その後退去することになった場合、

「退去したら壁紙を張替えて、次の入居者を募集しよう」

と考えることもあるでしょう。

もちろん、壁紙張替えで対応できるカビもあります。

しかし、コンクリート直張り壁紙で結露を繰り返しているのであれば、次の入居者を入れ
る前に一度原因を考えることが大切です。

壁紙を新しくすれば、一旦はきれいになります。

しかし、結露する条件が残ったままなら、次の入居者から再び同じような指摘を受ける
可能性があります。

何度も壁紙を張替える前に、

「この壁紙の下地は何なのか？」

を確認してみてください。

分譲賃貸マンションで入居者からカビや結露のクレームが来た場合、壁紙表面だけを見る
のではなく、下地まで考えることが重要です。

特にコンクリート直張り壁紙では、冬だけでなく夏でも条件によって結露することがあります。

壁紙張替えだけを繰り返しても、結露する条件が残っていれば、再びカビが発生する可能
性があります。

プレモでは、壁紙を剥がした下地の状態を確認し、

・コンクリート直張り壁紙には防カビ結露対策工事

・石膏ボード下地には状態に応じた壁紙張替え防カビ工事

と、下地に合わせて施工方法を考えています。

そして、防カビ結露対策工事は結露を完全に止めることを約束する工事ではありません。

既存の部屋を大きく変えず、結露の影響をできる限り抑え、カビが発生しにくい状態をつくる。

これがプレモの防カビ結露対策工事の考え方です。

分譲賃貸マンションで入居者から結露やカビを繰り返し指摘されている場合は、次の壁紙
張替えを行う前に、壁紙の下地と結露の状態を確認することが大切です。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

片道46㎞～60㎞の方からのご相談も承っております。（大工工事を伴う施工は対応できません。）

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・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
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・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「先行下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

プレモでは、上尾市を拠点に片道30km圏内を基本対応エリアとしております。

片道31～45km、46～60kmにつきましても対応しておりますが、下見費用や交通費などの条件が異なります。

詳しくは、施工対応エリアページをご覧ください。

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