築古の分譲賃貸マンション｜コンクリート直張り壁紙のカビには結露対策を

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

分譲賃貸マンションで壁紙のカビを繰り返しているとき、最初に確認したいことがあります。

それは、壁紙の下地が何でできているのか？ということです。

マンションの壁や天井は、どこも同じ下地とは限りません。

石膏ボードに壁紙が張られているところもあれば、コンクリートに直接壁紙が張られて
いるところもあります。

見た目は同じ壁紙でも、その下が石膏ボードなのかコンクリートなのかによって、カビや
結露への考え方も変わってきます。

特に築年数が経過したマンションでは、外壁側の壁や梁、天井の一部などにコンクリート
直張り壁紙が使われていることがあります。

壁紙のカビを何度も張替えているのに、また同じ場所に発生する。

そんなときは、新しい壁紙を選ぶ前に、まず下地を確認してみてください。

冬場など外気温が低くなると、外気の影響を受けるコンクリートの表面温度も低くなる
ことがあります。

そこへ室内の暖かく湿った空気が触れることで、条件によってはコンクリート直張り部分
に結露や湿り気（吸着水）が生じます。

壁紙の表面に水滴が見えることもありますが、いつも分かりやすく濡れているとは限りません。

・壁紙が何となく湿っぽい。

・触ると冷たい。

・壁紙の裏側や下地にカビが発生している。

・北側洋室の同じ場所で何度も壁紙にカビが出る。

このような状態が見られることがあります。

もちろん、築古マンションだから必ず結露するわけではありません。

大切なのは、実際にコンクリート直張り部分で結露や湿り気が繰り返され、それに伴って
カビが発生しているかどうかです。

コンクリート直張り壁紙に結露・カビが発生している状態。

プレモでは、ご家庭でできる対策として「空気の循環と乾燥」が大切だと考えています。

ここでいう空気の循環とは、単に窓を開けて換気することではありません。

特に冬場の北側洋室などでは、部屋の四隅や家具の周辺などに空気が滞まりやすくなります。

そこで、首振り機能のあるサーキュレーターを使い、部屋の隅まで空気を動かすことを意識します。

ファミリータイプのマンションでは、キッチンの換気扇を一定時間稼働させる方法もあります。

室内の湿った空気を屋外へ排出することで、北側洋室の窓やアルミサッシ、玄関ドアや
ドア枠などに発生する結露を減らすことにつながります。

さらに、据え置き型の除湿機とポータブルの温湿度計を利用する方法もあります。

たとえば窓際の壁付近に温湿度計を置き、湿度が65％以上になったら除湿機を稼働させる
など、湿度を見ながら乾燥させます。

ただし、これらは建物そのものを変える対策ではありません。

あくまで空気の循環と乾燥によって結露を減らす、住み方の工夫による間接的な対策です。

生活時間や間取りなど、ご家庭の事情によって実行することが難しい場合もあります。

また、毎日継続することが負担になる方もいるでしょう。

こうした対策を続けてもコンクリート直張り壁紙の同じ場所で結露やカビを繰り返す場合
には、次の段階として、壁側への結露対策を検討することになります。

コンクリート直張り壁紙で結露とカビを繰り返している場合、プレモでは「カビを止める
には、まず結露から」と考えています。

カビが発生しているからといって、防カビ工事だけを行えばよいとは限りません。

結露によって壁や天井などが繰り返し濡れている状態では、防カビ剤を施工しても、その
効果を十分に維持できなくなる可能性があります。

また、コンクリート直張り壁紙では、カビが発生する背景に「結露や湿り気（吸着水）」
が関係していることがあります。

その場合は、カビだけを見るのではなく、まずカビが発生しやすい状態をつくっている
結露や湿り気を抑えることが重要です。

結露や湿り気（吸着水）を抑えることは、結露そのものへの対策だけではありません。

コンクリート下地が繰り返し濡れる状態を減らすことで、防カビ工事で施工した防カビ剤
を活かすことにもつながります。

だからプレモでは、結露とカビを繰り返しているコンクリート直張り壁紙に対して、防カ
ビ工事と結露対策を別々に考えていません。

ここまでご理解いただけましたでしょうか？

つまり、カビを止めるには、まず結露！なのです。

先ほど紹介した「空気の循環と乾燥」という、住み方の工夫による間接的な結露対策で
改善できる方もいます。

一方で、ご家庭の事情によって継続することが難しかったり、それだけでは結露を十分に
抑えられなかったりすることもあります。

そのような場合には、結露する天井や壁・梁や柱型などのコンクリート下地へ直接、結露
を抑える対策を検討します。

そして、すでに発生しているカビについては、防カビ工事によって一度リセットします。

結露を抑える対策と、カビをリセットして再発を抑える防カビ工事。

この二つを組み合わせたものが、コンクリート直張り壁紙に対してプレモが行っている
「防カビ結露対策工事」です。

壁紙を剥がし、コンクリート下地へ防カビ工事を行った部屋。

プレモが現在の防カビ結露対策工事を始めたのは、2022年9月です。

それから4年が経過し、これまでブログやホームページをご覧になったお客様を中心に、
20数件の防カビ結露対策工事を行ってきました。

その中でプレモ自身も少し驚いたのが、分譲賃貸マンションで多く採用していただいたことです。

入居者様から壁紙のカビや結露について指摘を受け、賃貸オーナー様からご相談いただい
た現場もあります。

また、当初は通常の防カビ工事としてご相談いただいたものの、現場を確認すると、コン
クリート直張り壁紙に結露や湿り気が繰り返されていることが分かり、防カビ工事から
防カビ結露対策工事へ切り替えた事例もあります。

カビが発生しているから防カビ工事だけを行うのではなく、その背景に結露がある場合に
は、結露への対策も一緒に考える。

これは、今回の記事でお伝えしてきた「カビを止めるには、まず結露から！」という考え
方にもつながります。

対象となったのは、コンクリート直張り壁紙の天井や壁・梁・柱型などで、結露とカビを
繰り返していたお住まいです。

防カビ工事後、結露するコンクリート下地へシートを施工した状態。

結露対策用シート貼り翌日、吸放湿壁紙張りで完成。

施工後、現在までプレモへ「また結露が発生して困っている」というご相談はいただいて
おりません。

もちろん、すべてのお住まいの現在の状態を継続的に確認しているわけではありませんの
で、すべての施工箇所について結露が完全になくなったと断定するものではありません。

ただ、施工後のお客様からは、

「結露のことを忘れるくらい快適に過ごしています」

「あの結露を忘れる日が来るなんて」

といったお声をいただいたこともあります。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

片道46㎞～60㎞の方からのご相談も承っております。（大工工事を伴う施工は対応できません。）

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プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・壁紙張替え
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水｜浸水後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「壁紙下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

プレモでは、上尾市を拠点に片道30km圏内を基本対応エリアとしております。

片道31～45km、46～60kmにつきましても対応しておりますが、下見費用や交通費などの条件が異なります。

詳しくは、施工対応エリアページをご覧ください。

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