賃貸住宅のカビ

賃貸住宅で繰り返し起こるトラブルのひとつが「カビ」です

押入れやクローゼットのベニア、壁紙、床の合板に発生するほか、壁や天井の結露が原因となり、室内全体にカビが広がるケースも
少なくありません。

見た目の問題だけでなく、強いカビ臭を伴うことも多く、
入居者からは、

「健康被害が心配」

「臭いで生活できない」

といったクレームにつながります。

その結果、

・早期退去

・空室リスクの増加

・建物の資産価値低下

といった形で、賃貸経営そのものに影響が及ぶことも珍しくありません。

プレモは埼玉県上尾市を拠点に、20年以上防カビ工事を専門に行ってきました。

賃貸住宅では、退去のたびに壁紙を張替えても、同じ部屋でカビが再発するケースがあります。

プレモでは、

・目に見えるカビを除去する「カビ取り」

・見えない部分まで菌密度を下げる「殺菌消毒」

・特注防カビ剤による「再発抑止」

の3工程を区別して施工しています。

これは、一時的に見た目をきれいにするためではなく、再発を抑えるための防カビ工事です。

一方で、リフォーム業者や清掃業者による

「漂白して見た目を整えるだけ」

「消臭剤で臭いを一時的に抑えるだけ」

といった対応では、再発や臭い戻りが起こりやすく、根本的な解決にはなりません。

特に、コンクリート直張り壁紙のお部屋では、壁や天井の結露がカビ再発の原因となることがあります。

プレモでは、お部屋の状況に応じて、防カビ工事だけではなく、防カビ結露対策工事をご提案しています。

賃貸住宅において、防カビ工事を標準的に採用しているケースは、まだ多くありません。

多くの場合は、賃貸管理会社の社内スタッフや協力業者による対応、あるいは建材交換によって
「目に見えるカビを取り除けば解決する」という考え方が主流です。

しかし実際には、建材を交換しても短期間でカビが再発したり、
見た目はきれいでもカビ臭が残り、入居者からのクレームにつながるケースが少なくありません。

これは、カビの原因そのものが残ったまま処理されているためです。

そこで、防カビ工事という選択肢があります。

プレモの防カビ工事を採用することで、次のようなメリットが得られます。

・解体を伴わずに防カビ施工が可能
（有効寸法が確保できれば、解体できない部位にも対応できます）

・目に見えるカビがなくても、「カビ臭い部屋」への対応が可能

・原状回復工事後に発生しやすい再発カビを抑止

・多様な建材に対応
（壁紙・石膏ボード・コンクリート・化粧ボード・塗装面・ベニアなど）

カビ対策に関する防カビ工事は、プレモ1社で対応しています。

そのため、複数の業者へ依頼する手間を減らし、状況に応じた施工をご提案できます。

カビは、単なる見た目の問題ではありません。

入居者の健康不安や生活ストレスにつながり、結果として早期退去や空室リスクを高めます。

そのため、防カビ工事はトラブルが起きてからの対処ではなく、入退去時のリスク管理として有効な選択肢のひとつといえます。

賃貸住宅の入退去後に発生するカビやカビ臭でお困りの際は、埼玉県（上尾市の事務所から片道30km圏）を中心に、片道60㎞まで対応可能です。

物件の状況に応じて、必要以上に工事範囲を広げるのではなく、物件の状況に応じて無理のない対策をご提案しています。

📷上記写真は、賃貸マンション壁紙剥がし後の石膏ボードの黒カビです。

賃貸住宅業界では、カビが発生すると、「建材を交換して対応する」ケースが多く見られます。

しかし、交換できない建材が多く存在するほか、交換しても短期間で再発を繰り返すケースも少なくありません。

賃貸住宅で特によく見られる「困ったカビ」には、次のような事例があります。

・交換できない コンクリート下地（コンクリート直張り壁紙） に発生するカビ

・入居から 6ヵ月以内に発生するカビ

・退去のたびに 繰り返し発生するカビ

・結露が激しく、防カビ工事だけでは抑えきれないケース
　（※別途、結露対策工事が必要）

・雨漏り・漏水事故後に広がるカビ

・押入れベニアで再発を繰り返すカビ

こうしたケースでは、防カビ工事という選択肢を検討することもできます。

再発を防ぐ視点を持つことで、入居者クレームを未然に防ぐことにつながります。

※なお、ワンルームなど防カビ工事をする時に、入居者が逃げ場がないような状況での施工は行っていません。

防カビ工事では、薬品臭や大量のカビ胞子が舞う可能性があるため、退去後の施工をおすすめしています。

賃貸住宅の原状回復では、カビが発生した部分をパテやコークボンドで補修してから壁紙を仕上げるケースがあります。

特に壁紙を張替える際に、下地のカビをしっかり除去せず、パテやコークボンド処理で覆い隠す方法がよく使われています。

📸 写真は、コークボンド（充填剤）によるカビ隠しの事例です。

パテが浮いていたので剥がしてみたところ、下地にカビが広がっていました。

本来パテは凹みなどを補修するための材料です。

凹みがない場所に、不自然な補修跡がある場合は、下地の状態を確認したほうがよいケースもあります。

しかし、この方法では一時的にカビが見えなくなるだけで、根本的な解決にはなりません。

パテの下ではカビが生き続けており、湿気や結露の条件が揃えば再び表面に浮き出してきます。

場合によっては、以前より広範囲に再発し、入居者からのクレームにつながることもあります。

コークボンド処理でカビを隠そうとしても、📷写真のようにカビがコークボンドに発生してしまいます。

最近では、カビ処理と称しパテ処理前にアルコール系製品を塗布することもあるようですが、アルコール系製品は用途によって使われ
ますが、カビの種類や下地の状態によっては十分な処理にならない場合があります。

プレモでは、見た目を整えつつ、カビを除去し、殺菌消毒、防カビ施工まで行いカビの再発抑止することを大切にしています。

賃貸住宅のカビには、結露が関わるケースが多くあります。

断熱材不足やコンクリート直張り壁紙など構造上の問題が影響しているためです。

ただし、断熱リフォームは大掛かりで賃貸住宅には現実的ではありません

そこでプレモでは、まず「防カビ工事」で入居者の健康と安心を守ることを優先しています。

特に結露が激しいのは以下の場所です。

１. コンクリート直張り壁紙

２. 腰窓や出窓周辺

３. 玄関ドア周辺

プレモはこれらに対して、「防カビ結露対策工事」で効果的に対応しています。

「カビを止めるにはまず結露から」を具現化した工事です。

・カビやカビ臭からできる限り、入居者の健康を守ること

・建物の寿命を縮めないこと

・賃貸オーナー様が安心して賃貸経営を続けられること

この3点を軸に、物件の状況に応じて、現実的な対策をご提案しています。

対応エリアは、埼玉県（上尾市の事務所から片道30km圏を中心）および最大片道60kmまでです。

壁紙カビ3年保証防カビ工事、壁紙カビ3年保証防カビ結露対策工事（コンクリート下地専用）など、物件の状況に応じた施工に対応しています。

押入れや壁紙表面などの「小さな防カビ工事」や除菌消臭工事は片道45㎞までの対応となります。

※以下の箇所・設備のカビには対応しておりません。

・エアコン
・ユニットバス
・窓・アルミサッシ
・玄関ドア・玄関ドア枠・ドアクローザー
・畳・カーペット・ゴム製品

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退去後のペット臭・お香臭・生活臭に対応する、賃貸オーナー様向けの除菌消臭工事について詳しくご紹介しています。

賃貸住宅におけるカビの問題は、入居者様だけでなく、賃貸オーナー様にとっても大きな課題です。

放置すれば、入居者様からのクレームや早期退去につながり、結果として修繕費用や空室期間の増加につながることもあります。

プレモは、オーナー様・個人様専門の除菌消臭・防カビ工事会社として、20年以上にわたり数多くのカビ問題に対応してきました。

カビを一時的に隠すのではなく、再発を抑えることを目的とした防カビ工事を行っています。

物件の状況によって必要な対策は異なります。

そのため、必要以上に工事範囲を広げるのではなく、現状を確認したうえで、適した施工方法をご提案しています。

対応エリアは、埼玉県（上尾市の事務所から片道30km圏を中心）および最大片道60kmまでです。

賃貸住宅のカビでお困りの際は、プレモの施工事例や各工事ページも参考にしていただければ幸いです。

A1：壁紙や壁紙下地の状態によります。表面だけのカビであれば、防カビ工事で改善可能です。下地までカビが及んでいる場合は、壁紙張替え＋防カビ工事が第一選択となります。

A2：張替えだけでは不十分です。新しい壁紙の裏側にカビが再発することがありますので、張替えと同時に防カビ工事を行うことをおすすめします。

A3：はい。壁紙張替えとあわせて「防カビ結露対策工事」を行います。コンクリート下地からの結露を抑える施工が必要です。

A4：掻き落とし処理を行い、その上に防カビ工事を行います。仕上げとして壁紙施工を組み合わせることも可能です。

A5：はい。ただし、生活環境（結露・換気不足など）や構造上の関係でカビが再発する可能性はあります。当社は「カビ取り→殺菌消毒→防カビ」の3ステップで、再発リスクを最小限に抑えています。

A6：アルコールには即効性がありますが持続性がなく、カビに対しての効果は期待できません。
表面は一時的にきれいに見えますが、カビ菌は残ります。草むしりで葉だけ取って根が残るのと同じ原理です。
プレモの防カビ剤は、建物内外に頻発する57種類のカビを含む200以上のカビ菌に効果があり、人体に対して安全性も高いのが特徴です。

A7：はい。マーキング箇所にカビが発生するケースは少なくありません。おしっこ臭とカビの発生には深い因果関係があります。
プレモでは、除菌消臭工事と防カビ工事を同時に行うことで、臭いとカビの両方を解決することが可能です。

A8：小規模な工事なら3時間以内、費用は27,500円（税込）から対応可能です。範囲や下地の状況によって変わりますが、全面張替え工事より低コストで済むケースが多いです。

A9：可能ですが、工事中は別の部屋で待機していただくことが条件となります。ワンルームの場合は入居中施工は不可です。
理由は、カビ取り剤や殺菌消毒剤を使用する際に体調を崩されるリスクを避けるためです。防カビ剤自体は安全性が高い薬剤を使用しています。

A10：はい。特に建築中に雨で床下や合板が濡れたケースでは、入居前からカビが発生することがあります。こうした場合もカビ取りと防カビ工事が必要です。半地下や地下室の際の止水ミスによるカビもあります。

A11：シロアリ業者の多くは、カビを除去せず薬剤を上から大量散布するだけです。そのため、家中がカビ臭くなることがあります。室内ではカビ取りをするケースもありますが、床下ではほとんど行いません。室内では見えますので、カビ取りは必須です。プレモと違う点は、出来る限りカビを死滅させる点と防カビ剤のレベルの違いです。A6に記載しています。プレモは埼玉県上尾市の防カビ工事専門業者として20年の実績があります。

A12：建物の構造や環境によって異なりますが、壁紙下地防カビ工事の場合は、一般的に3～5年を目安に定期点検をおすすめしています。特に結露や湿気が強い物件では、環境要因によって再発リスクが高まるため、点検や必要に応じたメンテナンス工事が効果的です。

A13：基本的には退去後の施工を推奨しています。壁紙下地防カビ工事では、カビを除去する際に大量のカビ胞子が舞う可能性があり、入居者様の健康に悪影響を及ぼす恐れがあるためです。特にワンルームなど入居者が生活している空間では対応できません。安全性を確保するため、退去後の施工をご依頼いただくのが安心です。

A14：基本的にはおすすめしていません。理由として、先に内装用パテを塗る職人が多く、下地のカビを除去せずにパテを上から塗ってしまうケースが目立ちます。その場合、防カビ工事をするにはパテを一度剥がさなければならず、二度手間や無駄な費用が発生します。

また、塗装職人はカビを軽視する傾向が強いため、同時進行すると下地処理が不十分なまま仕上がってしまうリスクがあります。防カビ工事は「カビを落としてから仕上げる」ことが大前提のため、原状回復工事とは別工程で行うのが理想です。

A15：基本的には別々に行うことをおすすめしています。防カビ工事ではカビの除去と下地処理に時間を要しますし、除菌消臭工事では薬剤を壁や床に浸透させて臭いを中和・分解する工程が必要です。両方を同時に行うと、それぞれの効果が不十分になる可能性があります。

実際には、先に防カビ工事でカビの発生源を抑え、その後に除菌消臭工事で残った臭いを処理する という流れが効果的です。特に退去後の賃貸物件では「カビ臭と生活臭が混じっている」ケースが多いため、段階を分けて施工することで再発や臭い戻りを防ぎやすくなります。

A16：上尾市から片道30km圏内（埼玉県内43市町）は下見無料で対応しています。
ご相談エリア（東京北部地域 片道45㎞圏内）の場合は、交通費を実費でご負担いただいております。

また、施工後の定期点検については、施工後1年以内は無料、その後は3～5年を目安に有料での点検（実費精算）をご案内しています。

A17：コンクリート直張り壁紙に限定して有効な工事です。
結露を止めてカビを抑えるには、この工事が最も効果的です。ただし、すべての賃貸に適用できるわけではなく、やる価値があるのは次のケースに限られます。

・入居中に結露やカビでクレームが出ている部屋
・退去のたびに同じ箇所でカビが繰り返し発生する部屋
・分譲賃貸（区分所有）で1室に集中投下できる場合

一棟所有の賃貸オーナー様が全戸に施工するのはおすすめできません。費用が膨大になり、他の入居者からも「うちもやってほしい」とクレームが出て経営的に破綻する可能性があります。

👉 施工は「中央対応エリア」に対応しています。
「ご相談エリア」の場合は必ず下見が必要となります。
※下見費用・支払い条件については施工対応エリアページをご確認ください。