分譲賃貸で壁紙のカビを拭きながら生活｜長く住み続けたいなら石膏ボード下地も確認

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

分譲賃貸マンションに長く住んでいる。

立地も良い。
部屋にも慣れている。
できれば、これからもここに住み続けたい。

でも、一つだけ困っていることがある。

壁紙にカビが繰り返し発生する。

カビを見つけるたびに自分で拭く。

しばらくすると、また同じような場所にカビが発生する。

それでも、

「カビ以外は気に入っているから」

と、何年も我慢しながら生活している入居者様もいるのではないでしょうか。

分譲賃貸オーナー様からすれば、長く住んでいただける入居者様は大切な存在です。

だからこそ、繰り返す壁紙カビについて相談があったときは、壁紙表面だけでなく、その
下にある下地の状態まで確認することが大切です。

入居者様から長期間カビについて相談がなければ、

「これまで問題はなかった」

と思うかもしれません。

しかし実際には、

カビが発生する
↓
自分で拭く
↓
また発生する
↓
また拭く

ということを繰り返しながら生活している可能性があります。

入居者様自身が対処している間は、オーナー様や管理会社へ問題が伝わりません。

そして数年経ってから、

「実はずっと壁紙のカビに困っていました」

と相談されることも考えられます。

カビが突然発生したのではなく、長期間我慢していた問題が、ようやく表に出てきたの
かもしれません。

壁紙表面に発生したカビを拭けば、一時的にきれいになることはあります。

しかし、それを何年も繰り返している場合、気になるのは壁紙の下です。

壁紙の下地が石膏ボードの場合、長期間にわたって結露や高湿度などの水分の影響を受け
続けていれば、壁紙だけではなく石膏ボード側にもカビが発生していることがあります。

壁紙表面だけを見て、

「拭けばきれいになるから大丈夫」

とは言い切れません。

壁紙を剥がして初めて分かることがあります。

壁紙を剥がすと石膏ボード下地にカビが発生・防カビ工事前

石膏ボード下地のカビ処理・防カビ工事後

石膏ボード下地にカビが発生していても、状態によってはカビ処理・殺菌・防カビ施工を
行い、再利用できる場合があります。

しかし、プレモではどのような石膏ボードでも防カビ工事をすれば使い続けられるとは
考えていません。

長期間にわたって結露や水分の影響を受けた石膏ボードは、劣化していることがあります。

特に、

・表面が傷んでいる

・石膏ボードの芯まで影響を受けている

・何度も壁紙張替えを繰り返している

・長期間カビが発生している

・水分の影響を繰り返し受けている

このような状態なら、石膏ボード交換を検討したほうがよい場合があります。

防カビ工事は、傷んだ石膏ボードを新品に戻す工事ではありません。

状態によっては、防カビ工事を行って再利用できたとしても、

「石膏ボードを交換するまでの期間を延ばした」

と考えたほうがよいケースもあります。

分譲マンションでは、一つの部屋の中にコンクリート下地と石膏ボード下地が混在して
いることがあります。

プレモが特に気にするのが、コンクリート下地との接触部分（取り合いとも言います）に
ある石膏ボードです。

コンクリート下地側で結露が繰り返され、その影響を隣接する石膏ボードが受け続けて
いることがあります。

このような場所では、

カビを処理して石膏ボードをそのまま使用するのか？

それとも、

傷んだ石膏ボードを交換するのか？

を状態を見ながら判断します。

交換したほうがよい石膏ボードを無理に残して、防カビ工事だけを行うことが最善とは
限りません。

コンクリートと接触（取り合い）箇所の石膏ボードのカビ・防カビ工事前

コンクリートとの接触（取り合い）箇所の石膏ボード下地カビ処理・防カビ工事後

長年壁紙のカビを拭き続けてきた部屋なら、

「壁紙が古くなったから、新しく張替えればいい」

と考えることもあるでしょう。

もちろん、壁紙張替えが必要になることはあります。

しかし、壁紙を剥がしたときに石膏ボード下地までカビていたら、そのまま新しい壁紙を
張る前に下地を処理する必要があります。

状態が良ければ、

壁紙を剥がす
↓
石膏ボード下地のカビ処理
↓
殺菌・防カビ施工
↓
壁紙張替え

という方法があります。

一方、石膏ボードの傷みが進んでいれば、

壁紙を剥がす
↓
傷んだ石膏ボードを交換
↓
新しい石膏ボードへ防カビ施工
↓
壁紙仕上げ

という方法もあります。

壁紙を新しくすることだけが目的ではありません。

これからも安心して住み続けるために、壁紙の下にある状態まで確認することが大切です。

今回想定しているのは、

「カビがあるから退去したい」

という入居者様ではありません。

カビには困っている。

何度も壁紙を拭いている。

でも、

「できれば、この部屋にこれからも住み続けたい」

という入居者様です。

その希望があるなら、オーナー様にとっても、ただ壁紙をきれいにするだけではなく、
繰り返す原因を一度確認する意味があると思います。

長く住んでいただいている入居者様だからこそ、これまでどの場所にカビが発生し、どの
くらいの頻度で拭いてきたのかを聞くことも大切です。

それは、壁紙を剥がしたあとに下地を見る際の重要な情報になります。

入居中の分譲賃貸では、空室工事とは条件が違います。

家具や家財がありますので、施工する壁の周辺に作業スペースを確保していただく必要が
あります。

また、石膏ボード交換を伴う場合は、防カビ工事だけではなく建築工事も必要になります。

分譲マンションでは、工事内容によって管理会社や管理組合への申請・承認が必要になる
こともあります。

そのため、入居者様、オーナー様、管理側で工事内容を確認しながら進めることになります。

分譲賃貸に長く住んでいる。

これからも住み続けたい。

だから壁紙にカビが出ても、自分で何度も拭きながら生活してきた。

そんな入居者様から相談があったら、

「壁紙を張替えれば終わり」

と決める前に、一度その下を確認してみてください。

石膏ボード下地にカビが発生していれば、防カビ工事が必要になることがあります。

そして石膏ボードそのものが傷んでいれば、交換したほうがよい場合もあります。

カビを隠すための壁紙張替えではなく、これからも住み続けるための工事を考える。

プレモでは、壁紙を剥がしたあとの下地を確認し、石膏ボードを残して防カビ施工するの
か、交換を検討したほうがよいのかを判断しながら、壁紙カビへの防カビ工事を行っています。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

片道46㎞～60㎞の方からのご相談も承っております。（大工工事を伴う施工は対応できません。）

おすすめ記事
👉 【埼玉】カビが原因で壁紙張替えを検討されるなら、プレモにご相談ください

プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「先行下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

プレモでは、上尾市を拠点に片道30km圏内を基本対応エリアとしております。

片道31～45km、46～60kmにつきましても対応しておりますが、下見費用や交通費などの条件が異なります。

詳しくは、施工対応エリアページをご覧ください。

【施工対応エリアはこちら】