賃貸退去後の犬・猫のおしっこ臭｜床や壁を剥がした下地は大丈夫？

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

賃貸物件の退去後、室内に犬や猫のおしっこ臭が残っている。

床を見るとマーキングしたと思われる跡があり、壁紙にも汚れが残っている。

このような場合、フローリングやフロアタイル、カーペット、壁紙などを交換すれば、
ニオイの問題も解決するのでしょうか。

もちろん、汚れたり傷んだりした仕上げ材を交換することは必要です。

ただ、犬や猫のおしっこは、表面だけに付着しているとは限りません。

プレモが気にするのは、その下です。

床材や壁紙を剥がしたとき、下地までおしっこが染み込んでいないでしょうか？

賃貸オーナー様には、次の原状回復作業へ進む前に確認していただきたいところです。

犬や猫のマーキングというと、床を思い浮かべる方が多いかもしれません。

しかし、実際に確認する場所は床だけではありません。

フローリングやフロアタイル、カーペットなどの床仕上げ材とその下地。

壁紙が張られている場合は、壁紙と石膏ボード下地。

マンションなどのコンクリート直張り壁紙では、壁紙とその下のコンクリート下地も確認
する必要があります。

表面に残っている汚れやニオイだけを見ていると、その下にどこまで影響しているのか
分かりません。

そのため、マーキングされた可能性がある場所は、必要な仕上げ材を剥がして下地を確認
するのが一番です。

カーペットを剥がしたあとのコンパネ下地。

犬のマーキング跡が残り、室内には強いおしっこ臭が漂っていました。

例えば、カーペットに何度もマーキングされていた場合。

カーペットそのものは撤去して、新しいものへ交換することができます。

問題はそのあとです。

おしっこがカーペットを通り、その下の床下地まで染み込んでいることがあります。

フローリングやフロアタイルの場合も同じです。

床仕上げ材を撤去したことで見た目はきれいになっても、床下地からおしっこ臭がするの
であれば、ニオイの原因がなくなったわけではありません。

新しい床材を施工する前に、下地に残ったニオイをどうするのか？

ここを考える必要があります。

おしっこが壁紙を越えて石膏ボード下地まで染み込んでいる場合、

「石膏ボードは交換したほうがよい」

と判断する管理会社や原状回復工事会社もあります。

プレモも、石膏ボード下地の交換を否定するものではありません。

状態によっては、交換したほうがよいケースもあります。

ただし、室内には石膏ボードのように交換するものばかりがあるわけではありません。

床仕上げ材を剥がしたあとの床下地。

コンクリート直張り壁紙を剥がしたあとのコンクリート下地。

こうした場所までおしっこが染み込んでいたら、どうするのでしょうか。

交換できるものを交換したあと、交換しない下地に残ったニオイをどうするのか？

賃貸退去後のおしっこ臭では、ここも大きなポイントになります。

分譲マンションなどでは、コンクリート下地へ直接壁紙が張られていることがあります。

このような壁に犬や猫がマーキングしていた場合も、壁紙表面だけを見て判断することは
できません。

必要に応じて壁紙を剥がし、コンクリート下地の状態を確認します。

壁紙を剥がしたあともコンクリートからニオイを感じるのであれば、壁紙だけを交換して
も、下地に染み込んだニオイは残っています。

石膏ボードのように簡単に交換することのできない下地だからこそ、復旧する前の対処が
重要になります。

犬や猫のおしっこ臭だから、消臭だけを考えればよいとは限りません。

マーキングされた場所を確認するために床材や壁紙を剥がしていくと、マーキング跡や
その周辺にカビが発生していることがあります。

もちろん、おしっこ臭がするからカビがあるという意味ではありません。

ニオイとカビは分けて確認する必要があります。

しかし、実際にカビが確認されたのであれば、ニオイだけを処理して新しい仕上げ材で
覆うのではなく、カビへの対策も必要です。

犬のおしっこ臭、コンパネ下地の除菌消臭工事後。

仕上げ材を復旧する前に、下地に残ったニオイへの対策を行いました。

犬や猫のおしっこ臭が下地まで染み込んでいる場合は、状態を確認したうえで除菌消臭
工事を行います。

さらにカビが確認された場合は、防カビ工事も行います。

ニオイには除菌消臭工事。
カビには防カビ工事。

プレモなら、下地の状態を確認しながら、ニオイとカビの両方に対応することができます。

壁紙を剥がした現場であれば、必要な対策を行ったあと、壁紙張替えまで対応することも
可能です。

大切なのは、新しい仕上げ材で覆ってしまう前に確認することです。

猫が多頭飼いされていた部屋の解体後。

壁・天井・床が撤去された状態で、室内に残ったニオイへの除菌消臭工事を行いました。

賃貸物件の退去後は、限られた期間の中で原状回復工事が進んでいきます。

床材を撤去する。

壁紙を剥がす。

下地を確認する。

そして、新しい床材や壁紙で復旧する。

ところが復旧する段階になって、

「まだおしっこ臭がする」

「剥がしたらカビが見つかった」

となれば、そのまま次の作業へ進むことが難しくなる場合があります。

だからこそ、剥がしたときに下地まで確認し、必要な対策を先に行うことが大切です。

原状回復工事が終われば、次の入居者様を迎えることになります。

見た目は新しい壁紙や床になっていても、室内に以前の犬や猫のおしっこ臭が残っていれ
ば、入室したときに不快感を感じるかもしれません。

そのためにも、

仕上げ材を剥がす。
下地を確認する。
ニオイが染み込んでいれば対処する。
カビがあればカビにも対処する。
そのあとに復旧する。

この順番が大切だとプレモは考えています。

次の作業を止めないために。
そして、次の入居者様に不快感を感じさせないために。

犬や猫のおしっこ臭が残る賃貸物件では、表面だけではなく、床や壁を剥がしたあとの
下地まで確認してから、次の原状回復作業へ進むことをおすすめします。

賃貸物件の退去後、室内にニオイが残っていても、下地からのニオイ処理を行わず、その
まま原状回復工事を終えて次の入居者様を迎える物件もあります。

以前、「この程度のニオイなら、我慢できる人に入居してもらえばいい」という考えを聞
いたこともあります。

もちろん、ニオイの感じ方には個人差があります。

気にならない人もいれば、玄関ドアを開けた瞬間に気づく人もいます。

それでも私は、

本当にそれでいいのだろうか？

と思ってしまいます。

壁紙や床材を新しくして見た目がきれいになっても、以前の入居者様の生活臭や、犬・猫
のおしっこ臭が下地に残っていることがあります。

下地までニオイが染み込んでいることが分かったのであれば、少なくとも、新しい仕上げ
材で覆う前に残っているニオイをできる限り分解し、処理しておくことが大切ではないで
しょうか。

次の入居者様が、その部屋で新しい生活を始めます。

前の入居者様が残したニオイを「我慢できるかどうか」で判断するのではなく、できる対
策を行ったうえで次の方へ引き渡す。

私は、そのほうが賃貸物件の原状回復として自然だと考えています。

防カビ工事だけでなく、除菌消臭工事を10年以上続けてきましたが、賃貸物件におけるニ
オイへの対処については、今でも大いに疑問を感じることがあります。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

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プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「壁紙下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

プレモでは、上尾市を拠点に片道30km圏内を基本対応エリアとしております。

片道31～45km、46～60kmにつきましても対応しておりますが、下見費用や交通費などの条件が異なります。

詳しくは、施工対応エリアページをご覧ください。

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