賃貸退去後の臭い｜壁紙を張替える前に下地を確認していますか？

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

賃貸住宅で入居者様が退去したあと、室内に臭いが残っていることがあります。

タバコ臭をはじめ、香辛料や調理などによる生活臭など、臭いの種類や強さはさまざまです。

換気や清掃をしても臭いが気になる。

そこで、原状回復工事として壁紙を張替え、さらに脱臭を行う。

こうした対応をされている賃貸オーナー様もいらっしゃると思います。

もちろん、それで臭いが気にならなくなるのであれば問題ありません。

しかし、臭いの染み込み方によっては、壁紙を張替える前に確認しておいたほうがよいこ
とがあります。

それが、壁紙を剥がしたあとの下地の臭いです。

例えば、こんなケースを考えてみてください。

長期間入居していた方が退去し、室内に強いタバコ臭が残っていたとします。

原状回復工事で壁紙を新しく張替え、その後、オゾン脱臭を行いました。

ところが、まだ臭いが気になる。

そこで、もう一度オゾン脱臭を行った。

以前より臭いは弱くなったものの、賃貸オーナー様からすると、

「前よりは良くなったけれど、まだ臭いが残っている」

という状態です。

この段階でプレモが下見をした場合、新しく張られた壁紙の表面だけを確認するわけでは
ありません。

壁紙の下地に臭いが残っていないか？

という点も確認する必要があります。

もし、下地への臭いの染み込みが強く、下地への除菌消臭工事が必要だと判断すれば、新
しく張った壁紙をもう一度剥がさなければ施工できません。

せっかく張替えた壁紙を剥がし、施工後に再び壁紙を張る。

これでは、壁紙張替えにかかる費用や時間が余計に発生してしまう可能性があります。

壁紙を剥がした天井下地。

臭いの染み込みが疑われる場合は、新しい壁紙を張る前に下地の状態と臭いを確認します。

ここは誤解していただきたくないところです。

退去後に臭いが残っているからといって、すべての部屋で壁紙下地まで除菌消臭工事が必要になるわけではありません。

臭いの種類、強さ、入居期間、施工する場所などによって状態は違います。

壁紙張替えや通常の脱臭によって、気にならない状態になることもあるでしょう。

大切なのは、

「室内が臭うから、とりあえず脱臭する」

だけで判断せず、

「その臭いは、どこまで染み込んでいるのだろう？」

という視点を持つことです。

特に長期間の喫煙など、壁紙だけでなく下地への臭いの染み込みが疑われる場合は、壁紙
を張る前に確認する意味があります。

プレモでは、臭いの状態によっては、下見時に壁紙の一部を剥がして確認することがあります。

壁紙表面と、壁紙を剥がしたあとの下地。

それぞれの臭いを確認し、プレモ独自の臭気判定レベル0～5も使いながら、どこまで施工
する必要があるのかを考えます。

また、施工金額は単純に、

「ワンルームだからいくら」

「2DKだからいくら」

「3LDKだからいくら」

と決められるものではありません。

同じ間取りでも、天井だけなのか、壁まで施工するのか、複数の部屋に臭いが染み込んで
いるのかによって施工面積は大きく変わります。

臭いの状態と、実際に施工する天井・壁などの範囲・面積を確認することが重要です。

除菌消臭にはさまざまな方法があります。

その中で、プレモではオゾン脱臭を使いません。

また、コストや時間を抑えるために、

壁紙を張替える
↓
そのあとオゾン脱臭を行う

という方法も採用していません。

壁紙や下地に臭いが染み込んでいると判断した場合は、

既存の壁紙を剥がす
↓
下地の状態と臭いを確認する
↓
必要な範囲に除菌消臭工事を行う
↓
施工後の状態を確認する
↓
新しい壁紙を施工する

という順番で考えます。

天井下地への除菌消臭工事中。

プレモでは壁紙を剥がした状態で、必要な範囲へ施工します。

薬剤による中和・分解を基本に、臭いが染み込んでいる場所そのものを確認しながら施工
するのがプレモの考え方です。

除菌消臭工事後の天井下地。

このあと状態を確認し、必要なら今一度除菌消臭工事を実施します。

退去後の原状回復では、

「できるだけ早く次の入居募集を始めたい」

という事情もあると思います。

しかし、臭いが強く染み込んでいる場合、短時間で作業を終わらせることだけを優先する
と、施工後の臭いを十分に確認できないことがあります。

プレモでは、施工直後だけでなく、換気や乾燥後の状態、戻り臭なども確認しながら判断
します。

そのため、臭いの程度によっては施工に日数が必要です。

除菌消臭工事には、時間をください。

退去後の臭い対策で大切なのは、脱臭方法だけではありません。

どのタイミングで、どこまで臭いを確認するか。

これも重要です。

壁紙を新しく張ったあとで下地への施工が必要だと分かれば、もう一度壁紙を剥がすこと
になるかもしれません。

だからこそ、臭いの染み込みが強い部屋では、原状回復工事を進める前に、

「壁紙の下地は大丈夫だろうか？」

という視点も持っていただければと思います。

壁紙を剥がしたあとだからこそ、確認できる臭いがあります。

賃貸退去後の染み込んだ臭い。

表面だけではなく、その下まで確認してから施工方法を決める。

それが、プレモが考える除菌消臭工事です。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

おすすめ記事
👉 【埼玉】除菌消臭工事Q&A｜よくあるご質問

プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「壁紙下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

プレモでは、上尾市を拠点に片道30km圏内を基本対応エリアとしております。

片道31～45km、46～60kmにつきましても対応しておりますが、下見費用や交通費などの条件が異なります。

詳しくは、施工対応エリアページをご覧ください。

【施工対応エリアはこちら】