埼玉でマンションの石膏ボード下地にカビ｜交換だけでは終わらない下地工事

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

マンションの壁紙にカビが発生して、壁紙を剥がしてみたら石膏ボードにもカビが発生していた。

このような場合、

「石膏ボードを新品に交換すれば大丈夫」

と思われる方もいるでしょう。

実際にリフォーム会社から、石膏ボード交換を提案されることもあります。

もちろん、傷んだ石膏ボードを交換することは大切です。

しかしプレモでは、石膏ボードを新品に交換しただけでカビ対策が終わるとは考えていません。

新品になっただけだからです。

また、すべての石膏ボードを交換すれば良いというものでもありません。

既存の石膏ボードを残して防カビ工事ができる場合もあります。

反対に、防カビ工事を行うより石膏ボードを交換した方が良い場合もあります。

さらに結露が関係している場合は、

どこで結露が発生しているのか？

ここまで確認しなければ、必要な工事を判断できません。

今回は、マンションの壁紙カビや結露に伴う石膏ボード下地工事について、プレモの考え
方を書いてみたいと思います。

最初に知っていただきたいことがあります。

新品の石膏ボードへ交換しても、それだけで防カビ効果が付くわけではありません。

カビが発生した石膏ボードを撤去して、新しい石膏ボードへ交換する。

見た目は当然きれいになります。

しかし、新しくなったことと、防カビ性能を持たせることは別の話です。

条件が揃えば、新しい石膏ボードにもカビが発生する可能性があります。

そのためプレモでは、大工による石膏ボード交換を行った場合でも、新しい石膏ボードに
必要な防カビ施工を行います。

ただし、防カビ剤はたくさん塗れば良いというものでもありません。

石膏ボードに必要以上の水分を与えると、反りや変形につながることがあります。

そのため、石膏ボードの裏表へ大量に防カビ剤を塗布するのではなく、壁や天井へ施工
したあとに状態を見ながら防カビ施工を行います。

石膏ボード交換と防カビ施工は、分けて考える必要があります。

壁紙を剥がして石膏ボードにカビが確認できたからといって、必ずすべて交換するわけで
はありません。

石膏ボードの状態が良く、下地として使用できると判断した場合は、既存の石膏ボードを
残して防カビ工事を行うことがあります。

問題は、石膏ボードがどこまで傷んでいるかです。

石膏ボードの表面には紙があります。

結露や湿気、カビなどによって、この表面紙が大きく傷んでいることがあります。

さらに傷みが進み、石膏芯が露出している状態であれば、プレモでは石膏ボードを交換
するのが基本です。

防カビ工事は、傷んだ石膏ボードの強度を元に戻す工事ではありません。

カビだけを見て、

「防カビ工事をすれば残せる」

と判断するのではなく、

下地材として今後も使用できる状態なのか？

そこまで見る必要があります。

石膏ボード下地工事で難しいのが、工事前の見極めです。

壁紙が張られている状態では、その裏側にある石膏ボードの状態をすべて確認することは
できません。

壁紙表面のカビはそれほどひどく見えなかった。

ところが工事当日に壁紙を剥がしてみると、石膏ボードの表面紙が想像以上に傷んでいる。

さらに石膏芯まで露出している。

このようなことがあります。

そこで、

「この石膏ボードは残さない方がいい」

と判断すれば、防カビ工事を一度止めなければいけないこともあります。

大工による石膏ボード交換が必要になれば、その日程も追加されます。

当然、予定していなかった石膏ボード交換費用も必要になります。

お客様からすれば、

「最初から分かっていれば、石膏ボード交換まで含めて検討したのに」

と思われるでしょう。

しかし、壁紙を剥がさなければ確認できない下地の傷みがあります。

そのためプレモでは、工事前の段階ですべてを決めつけるのではなく、壁紙を剥がした
あとの状態を確認しながら判断することがあります。

石膏ボードに大量のカビが発生していても、防カビ工事を行うこと自体はできる場合があります。

カビ取りや防カビ施工を繰り返すことで、見た目がかなりきれいになることもあります。

しかし、

きれいになったからOKではありません。

ここが石膏ボードの難しいところです。

表面の厚紙がきれいに見えていても、そのさらに裏側にある石膏芯までカビが繁殖して
いることがあります。

表面からは見えません。

そのため、見た目ではカビが確認できなくなっても、工事後に部屋へ入ったとき、

プ～ンとカビ臭を感じる。

プレモでも過去に経験しています。

工事前にその可能性をお客様へ説明していたとしても、施工後にカビ臭を感じるのは気持
ちの良いものではありません。

このような経験もあるため、現在のプレモでは、石膏ボード表面の紙が大きく傷んでいる
場合や石膏芯が露出している場合は、無理に残すのではなく交換することを基本としています。

カビを処理できることと、その石膏ボードを残して良いことは別問題です。

石膏ボードにカビが発生していると、

「結露が原因だから断熱工事をしましょう」

という話になることがあります。

しかしプレモでは、結露対策を考える前に確認しておきたいことがあります。

それが、

どこで結露が発生しているのか？

です。

壁の中で結露しているのか。

それとも、石膏ボードの室内側表面で結露しているのか。

この違いによって、必要な工事は大きく変わります。

壁内部で結露が発生しているのであれば、断熱工事が必要になります。

その場合は大工と相談しながら、壁を開けて必要な断熱工事を行います。

一方、壁内部ではなく、石膏ボード表面で結露を繰り返しているのであれば、大掛かりな
断熱工事を行わなくても対応できる可能性があります。

プレモでは下地の状態を確認し、防カビ工事を行ったうえで結露対策用シートを施工する
防カビ結露対策工事を行うことがあります。

「結露しているから断熱工事」ではありません。

どこで結露しているのかを確認してから、必要な工事を行うことが大切です。

結露には、さらに厄介なケースがあります。

窓やアルミサッシ周辺で発生した結露水が、見えないところから壁の裏側へ廻ってしまうケースです。

窓ガラスやアルミサッシ表面に付いている結露なら、目で確認できます。

水滴を拭くこともできます。

ところが壁の裏側へ廻った結露水は見えません。

気づかないまま水分が供給され続ければ、石膏ボードだけでなく、その周辺の木部などまで傷むことがあります。

プレモでも過去に経験しました。

石膏ボードを開口して確認していくと、窓下に気になる状態が見つかりました。

単純に石膏ボード表面へ発生したカビだけなのか。

それとも別のところから水分が廻っているのか。

さらに確認していきました。

壁内部を確認すると、見えているカビだけの問題ではありませんでした。

ここまで下地や木部が傷んでしまうと、プレモが防カビ工事だけを行えば解決する状態
ではありません。

傷んだ石膏ボードや木部などの交換、そして水分が廻る原因への対応が先になります。

その後、必要な防カビ工事を行うことになります。

防カビ工事を行った場所に、数年後もう一度カビが確認された。

それだけを見れば、

「防カビ工事が効かなかった」

と思われるかもしれません。

しかし、新たに大量の水分が供給され続けている場合は話が違います。

先ほど紹介した現場でも、以前から暖房器具の使い方や換気についてお伝えしていました。

結露対策は、工事だけですべて完結するものではありません。

⚫ 室内で発生する水蒸気を増やし過ぎないこと。

⚫ 換気を行うこと。

⚫ 窓やサッシ周辺で大量の結露を繰り返さないこと。

こうした生活上の対策も必要になります。

防カビ工事を行ったから、その後どのような結露が発生してもカビが生えないということ
ではありません。

カビが再び確認されたときこそ、「なぜ発生したのか」を確認する必要があります。

石膏ボードを交換することになれば、壁を開けることになります。

その際、壁内部の状態によっては、大工と相談して断熱工事を行うことがあります。

プレモと取引している大工からも、本格的な断熱工事を提案されることがあります。

壁内部で結露が発生しているのであれば、必要な断熱工事を行うべきでしょう。

ただし、本格的な断熱工事では壁の厚みが増え、部屋が狭くなることもあります。

お客様から、

「できるだけ部屋を狭くしたくない」

という希望が出ることもあります。

その場合も、まず優先するのは工法ありきではなく、どこで結露しているのかを確認することです。

・壁内部の結露なのか。

・石膏ボード表面の結露なのか。

現場の状態とお客様の希望を確認したうえで、大工と相談しながら工事方法を決めていきます。

マンションの壁紙にカビが発生し、石膏ボード下地まで影響している場合、

石膏ボードを交換すれば終わり というほど単純ではありません。

⚫ 既存の石膏ボードを残せるのか。

⚫ 交換した方がいいのか。

⚫ 新品の石膏ボードへどのように防カビ施工を行うのか。

⚫ 結露はどこで発生しているのか。

⚫ 壁内部なら断熱工事が必要なのか。

⚫ 石膏ボード表面なら防カビ結露対策工事で対応できるのか。

⚫ サッシ周辺から見えないところへ結露水が廻っていないか。

一つずつ確認して、必要な工事を選ぶことが大切です。

特に石膏ボードは、壁紙を剥がして初めて傷みが分かることがあります。

工事途中で石膏ボード交換が必要になることもあります。

プレモでは、カビだけを見て工事方法を決めるのではなく、下地の状態とカビが発生した
原因を確認しながら防カビ工事を行います。

カビを処理することだけが目的ではありません。

・その下地を今後も使えるのか。

・結露対策まで必要なのか。

そこまで含めて判断することが、マンションの壁紙カビを繰り返さないためには重要だと
考えています。

防カビ工事には、時間をください。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

片道46㎞～60㎞の方からのご相談も承っております。（大工工事を伴う施工は対応できません。）

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・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
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・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「先行下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

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