埼玉のマンションで壁紙下地にカビ｜コンクリート下地の防カビと結露対策

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

マンションの北側洋室で、壁紙に黒いカビが発生している。

壁紙を張替えれば、見た目はきれいになります。

ところが壁紙を剥がしてみると、壁紙の裏側やコンクリート下地にもカビが発生している
ことがあります。

さらに冬になると、その壁に結露を繰り返している。

このような部屋では、壁紙張替えだけで終わらせるのではなく、壁紙下地から防カビ工事
を行い、必要に応じて結露対策まで考えることが大切です。

プレモでは、マンションの壁紙カビを確認するとき、表面に見えているカビだけで判断
していません。

壁紙の下地が何でできているのか。

コンクリート直張りなのか。

石膏ボード下地なのか。

そして、なぜその場所にカビが発生したのか。

下地によって工事方法は大きく変わります。

今回は、マンションで多く見られるコンクリート下地に壁紙が直張りされている部屋に
ついて書いてみます。

結露によるカビと剥がれが見られるコンクリート直張り壁紙

壁紙を見ているだけでは、その奥にある下地までは分かりません。

マンションでは、コンクリートへ壁紙が直接張られている場所もあれば、石膏ボードを
下地として壁紙が張られている場所もあります。

同じ一部屋の中でも、壁によって下地が違うことがあります。

例えば、北側の外壁側はコンクリート直張り。

隣の壁は石膏ボード。

梁や柱型はコンクリート直張り。

このような部屋もあります。

カビが発生した壁紙を張替えるときは、表面だけではなく、その壁紙の下に何があるのか
を見る必要があります。

特にコンクリート直張り壁紙で冬に結露を繰り返している場合、壁紙張替えだけを繰り返
しても、同じ問題が再発することがあります。

コンクリート直張り壁紙は、その名前の通り、コンクリート面を下地として壁紙が施工
されている仕上げです。

マンションの外壁側、梁、柱型、天井などで見られます。

石膏ボードのような下地材を挟まず、コンクリートに近い位置へ壁紙が施工されています。

このような場所で問題になりやすいのが結露です。

⚫ 冬になると壁紙表面が濡れる。

⚫ 窓だけでなく、壁にも水滴が付く。

⚫ 毎朝拭いている。

⚫ 冬が終わる頃には黒いカビが目立ってくる。

⚫ 夏になってもカビが残り、部屋にカビ臭を感じる。

プレモでは、このようなマンションの相談を受けることがあります。

壁紙表面にカビが見えていても、問題が表面だけとは限りません。

壁紙を剥がすと、壁紙の裏側や裏打ち紙、さらにコンクリート下地側にもカビが確認でき
ることがあります。

壁紙のカビがひどく、お客様ご自身で壁紙を剥がしたコンクリート下地

この状態で、

「新しい壁紙を張れば大丈夫」

とはプレモでは考えません。

新しい壁紙を張る前に、まず下地側のカビを確認します。

・必要なカビ取りを行う。

・下地を整える。

・防カビ施工を行う。

そのうえで仕上げを考えます。

コンクリート下地のカビ取り・防カビ工事後

カビ取りを行っても、下地の状態によっては跡などを完全に除去できない場合があります。

プレモが防カビ工事で特に重要だと考えているのは、カビ取りです。

カビがある状態をそのままにして、上から何かを塗ったり張ったりして隠す工事ではありません。

見えなくなる前の下地だからこそ、必要な施工を行います。

ここがコンクリート下地で非常に重要なところです。

カビ取りをする。

防カビ施工をする。

新しい壁紙を張る。

これで壁はきれいになります。

しかし、冬になると大量の結露を繰り返す壁だったらどうでしょうか。

防カビ工事を行っても、コンクリート面の温度が上がるわけではありません。

室内の湿度が高くなれば、同じ場所で再び結露する可能性があります。

つまり、

カビへの対策と、結露への対策は同じではありません。

ここを分けて考える必要があります。

結露を繰り返しているコンクリート直張り壁紙の場合、プレモでは防カビ工事だけで終え
るのではなく、結露対策が必要かどうかも確認します。

コンクリート直張り壁紙で、プレモの施工条件に合う場合には、防カビ工事と合わせて
結露対策用シートを施工する方法があります。

⚫ 壁紙を剥がす。

⚫ 残っている裏打ち紙などを必要に応じて除去する。

⚫ カビ取りを行う。

⚫ 防カビ施工を行う。

⚫ 下地を整える（乾燥させる）。

⚫ 結露対策用シートを施工する。

⚫ その後、吸放湿壁紙で仕上げる。

コンクリート下地への結露対策用シート施工例

これがプレモの防カビ結露対策工事です。

ただし、マンションの壁にカビがあるからといって、すべての場所へこの工事ができる
わけではありません。

壁の構造や既存下地の状態によって、施工方法は変わります。

特に石膏ボード下地の場合は、コンクリート下地と同じようには考えません。

コンクリート下地と石膏ボード下地の大きな違いの一つは、カビや結露が発生したときの
下地そのものの扱いです。

コンクリート下地の場合、状態を確認したうえで、既存のコンクリート面にカビ取りや
防カビ施工を行えることがあります。

一方、石膏ボードは結露や水分によって傷んでいれば、交換を検討する場合があります。

交換となれば大工工事が必要です。

だからこそ、

「マンションの壁紙下地にカビがある」

というだけでは、必要な工事は決まりません。

コンクリートなのか。

石膏ボードなのか。

まず下地の違いを見ることが大切です。

一般に「下地工事」というと、壁紙をきれいに仕上げるためのパテ処理や下地調整を思い
浮かべる方もいると思います。

もちろん、それも必要な下地工事です。

しかし、カビが発生しているマンションでは、それだけではありません。

プレモが見るのは、

カビが下地まで発生していないか。

そして、

なぜその場所にカビが発生したのか。

です。

結露を繰り返しているコンクリート下地なら、パテで表面を整えて壁紙を張るだけで
は、結露する条件そのものは変わりません。

壁紙を剥がしたときは、普段見ることのできない下地を確認できる機会でもあります。

だからこそ、カビが発生している部屋では、仕上げる前の下地を大切にします。

マンションの北側洋室などでは、

冬になると毎朝壁を拭いている。

窓周辺だけでなく壁紙まで濡れる。

梁や柱型にも結露する。

家具の後ろに黒いカビが出る。

壁紙張替えをしても数年後には同じ場所にカビが出る。

このようなことがあります。

もし同じ壁で結露とカビを繰り返しているなら、

「今回は壁紙を張替えれば大丈夫」

だけではなく、

「この壁はなぜ毎年濡れるのだろう？」

まで考えてみてください。

カビ取りと防カビ工事が必要なのか。

結露対策まで必要なのか。

あるいは、壁の構造から別の工事を検討した方がいいのか。

現場によって答えは違います。

マンションの結露対策では、本格的な断熱工事が選択肢になることもあります。

一方で、室内側へ新たな壁をつくる工事では、その分だけ部屋が狭くなる場合があります。

特に4.5帖や6帖程度の洋室では、

「これ以上部屋を狭くしたくない」

と考える方もいるでしょう。

プレモの防カビ結露対策工事で使用する結露対策用シートは、こうした場合に検討する
方法の一つです。

ただし、本格的な断熱工事と結露対策用シートは同じ工事ではありません。

建物の状態や結露の程度、下地の種類によって判断する必要があります。

⚫ 部屋をできるだけ狭くしたくない。

⚫ それでも、今の結露とカビを何とかしたい。

そのような場合に、コンクリート直張り部分への防カビ工事と結露対策を組み合わせる
方法があります。

・壁紙を剥がす。

・カビを取る。

・殺菌消毒する。

・下地を確認する（乾燥含む）。

・防カビ施工を行う。

・必要なら結露対策を行う。

・そして吸放湿壁紙で仕上げる。

カビが発生したマンションの壁は、壁紙を剥がしてすぐに新しい壁紙を張れば終わり、と
いうものばかりではありません。

特にコンクリート直張り壁紙で結露を繰り返している場合、見えなくなる下地へ何をする
かが重要です。

防カビ工事には、時間をください。

プレモでは、カビを隠すための壁紙張替えではなく、下地のカビを確認し、カビ取りを行
い、その後の防カビと必要な結露対策を行います。

埼玉県内のマンションでも、壁紙表面のカビだけを見るのではなく、コンクリート下地
から何ができるのか。

そこから工事方法を考えることが大切です。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

片道46㎞～60㎞の方からのご相談も承っております。（大工工事を伴う施工は対応できません。）

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【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「先行下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

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