【カビ対策の落とし穴】その常識、実は非常識？プロが教えるカビの真実と根本解決

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道45km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

「カビが生えたら、とりあえず拭けばいいんでしょ？」

「市販のカビ取り剤を使えば、もう大丈夫だよね？」

「置くだけでカビを防ぐって書いてあったから、安心してたのに…」

カビ対策や宣伝文句に困ることがあります。

私も昔はその一人でした。

埼玉県上尾市で防カビ工事専門業者20年の実績を持つプレモです。

最近、とある製品が「置くだけで黒カビを防ぐ」という表示に合理的な根拠がないと、
消費者庁から指摘を受け、再発防止を命じられたというニュースがありました。

「そんなものがあったら理想的だ」と誰もが思う一方で、プレモのようなカビ対策の専門
業者からすると「またか…」というのが正直な感想です。

なぜなら、カビは単なる汚れではなく、「真菌類」という生きている微生物であり、その
繁殖には空気、温度、湿度、そして栄養源やPHという複雑な条件が絡み合っています。

そして、一度根を張ると、目に見えない菌糸が建材の奥深くまで浸透してしまうため、
表面的な対処では根本的な解決にはなりません。

残念ながら、世の中には「手軽にカビを解決できる」という誤った情報や製品が溢れています。

知らず知らずのうちに「間違ったカビ対策」をしてしまい、かえってカビ問題を悪化させ
ているケースも少なくありません。

今回は、あなたが信じているかもしれない「カビの常識」が、実は「非常識」である
可能性を指摘し、プレモが考えるカビの真実と、専門業者だからこそできる解決策につい
て、解説します。

📷写真は、東京都江東区のマンションのトイレ壁紙カビです。

このような置くだけでカビが防止できるなら素晴らしいことです。

実際はカビ防止するには、時間と手間として費用がかかるのです。（それが現実です）

手軽にカビを解決したいという気持ちは誰にでもあります。

しかし、その心理が「間違ったカビ対策」を広めてしまう原因にもなります。

・手軽さや宣伝文句に惑わされる心理：

「置くだけ」「スプレーするだけ」「拭くだけ」といった手軽さを謳う製品は、忙しい
現代人にとって魅力的に映ります。

しかし、その裏にはカビの根本的な解決には繋がらない、表面的な効果しかない場合も
少なくありません。

・カビの「見た目」だけを重視する傾向：

カビが見えなくなれば解決したと思いがちですが、カビの色素が消えただけで、その根
（菌糸）が建材の奥に残っていることが多々あります。

見た目だけを重視した対策は、再発の温床となります。

・カビの正体（微生物）への理解不足：

カビが「生き物」であり、特定の条件が揃うと爆発的に繁殖するという基本的な知識が
不足していると、適切な対策を講じることができません。

※写真は、埼玉県久喜市の団地の天井壁紙カビをお客様自らカビ取りされたのですが、
再びカビが繁殖し始めた時のものです。

カビが繁殖した原因は“結露”です。

結露を抑止しないとカビを止めることはできません。

あなたが普段行っているカビ対策、もしかしたら以下のような「非常識」な方法かもしれません。

(1) 誤解1 : 「置くだけ」「スプレーするだけ」でカビが消える/防げる

最近話題になった「置くだけで黒カビを防ぐ」と謳う製品のように、手軽さを売りに
した製品が多数存在します。

過去には、AG⁺（銀イオン）や二酸化塩素を謳う製品が、その効果について合理的な根拠
がないとして消費者庁から行政指導を受けた事例もあります。

残念ながら「置くだけ」でカビ臭が消えたり、黒カビが完全に防げたりするような魔法
の製品は、現状では存在しません。

このようなことを大手企業が行えば皆さんが信じるのは当然です。

これらの製品は、一時的にカビの活動を抑制したり、臭いをマスキングしたりする効果が
あるかもしれませんが、カビの根（菌糸）を死滅させたり、カビが繁殖する根本原因
（高湿度、結露、栄養源）を取り除いたりすることはできません。

そのため、効果は一時的であり、すぐにカビが再発してしまう可能性が高いのです。

※写真は、ユニットバスのカビです。カビ発生を抑止する、中でも黒カビを抑止するのは
至難の業です。

置くだけでカビが止まると言うのは、建材表面に薬剤が接触し続けないといけませんの
で、無理があると考えます。

(2) 誤解2:  アルコールや漂白剤で拭けば完璧

カビを見つけたら、消毒用エタノールや高濃度アルコール、あるいは次亜塩素酸系の漂白
剤で拭き取る、という方も多いでしょう。

しかし、これにも大きな落とし穴があります。

・アルコールによる胞子飛散リスク：

エチルアルコールが主成分の製品は揮発性が高く、カビに効く時間はごくわずかです。

カビに触れたからといって、即死滅するわけではなく、むしろアルコールが蒸発する際に
カビの表面の水分を奪い、乾燥したカビ胞子を空気中にまき散らしてしまう可能性があります。

これにより、カビが別の場所に拡散し、被害を拡大させてしまうことにも繋がりかねません。

・漂白剤による建材へのダメージ、色落ち、毛羽立ち、そして臭気：

次亜塩素酸系の漂白剤は、カビの色素を強力に漂白し、見た目をきれいにする効果はあります。

しかし、カビの根っこまで完全に死滅させることは難しく、壁紙の色落ちや変色の原因に
なることもあります。

また、木材に使用すると、表面が毛羽立ってしまうことがあります。

温泉施設などで、板張りの床や壁にカビが発生し、塩素系漂白剤を使用すると、木材が
白っぽくなり、ザラザラと毛羽立っているのを目にすることがあります。

これは、漂白剤が木材の繊維を傷めている証拠です。

さらに、アルコールと同様に、スプレーで吹きかけるとカビ胞子が大量に空気中に飛散
するリスクがあるため、絶対に避けるべきです。

次亜塩素酸ナトリウムは「食品添加物」として認可されている成分ですが、その取り扱い
には細心の注意が必要です。

使用する場所や方法を間違えると、火傷などの人体への影響を引き起こす可能性があります。

また、その独特の刺激臭も大きな問題です。

次亜塩素酸ナトリウムの臭気で、体調を崩された方もいるほどですので、お客様がどのよ
うな場所に、どれだけの量を使用するのか、また、どのような服装で、どのような養生
（保護）をするのかを十分に考慮する必要がある、非常に扱いが難しい薬剤なのです。

・内部のカビには届かない：

これらの薬剤は、あくまで表面のカビにしか作用しません。

使用する建材にも違いはありますが、例えば石膏ボードであれば4mm程度、裏打ち紙が
ある場合は3mmほど、木材の場合は2mm程度しか奥には浸透しません。

巨大なバケツに薬剤を入れて、木材や建材を漬け置きすればもっと浸透しますが、現実の
施工ではそのようなことはできませんので、奥深くに薬剤が入ることはありません。

壁紙の裏側や下地、木材の奥深くに潜んでいるカビの菌糸には届かないため、表面を
きれいにしてもすぐに再発してしまいます。

(3) 誤解3:  換気をすれば大丈夫

「カビは換気不足が原因だから、窓を開ければ大丈夫」と思っていませんか？

確かに換気は重要ですが、それだけでは解決しないケースも多々あります。

・結露の問題：

特に冬場は、室内の暖かい空気が冷たい壁や窓に触れることで結露が発生します。

換気だけでは結露を完全に防ぐことは難しく、結露水が建材を湿らせ、カビの温床と
なることがあります。

・空気の滞留：

家具を壁にぴったりつけて配置したり、収納スペースに物を詰め込みすぎたりすると、
空気が流れず、湿気がこもりやすくなります。

窓を開けても、空気が滞留している場所には湿気が残り、カビが発生してしまいます。

出窓に観葉植物や小物を置かれると、空気が遮断され、結露がより発生しやすくなるのも
このためです。

他にも家具が多いまたは大人数で生活するために「窓を塞ぐように家具を設置」するのは
空気の滞留に直結しますのでお止めください。

(4) 誤解4: カビは見た目の問題だけ

カビを単なる「汚れ」と軽視していませんか？

カビは、見た目以上に深刻な問題を引き起こす可能性があります。

・健康被害：

カビは目に見えないカビ胞子を空気中にまき散らします。

これを吸い込むことで、アレルギー性鼻炎、気管支喘息、アトピー性皮膚炎などのアレル
ギー疾患を引き起こしたり、既存の症状を悪化させたりする可能性があります。

特に、小さなお子さんやご高齢の方、アレルギー体質の方、免疫力の低い方は、深刻な
影響を受けやすいのです。

・建材の劣化、資産価値の低下：

カビは建材を栄養源として成長するため、放置すればするほど木材などを腐食させ、建物
の耐久性を低下させます。

そうなると、壁の張替えだけでなく、下地補修まで必要になり、大がかりな工事になって
しまうこともあるでしょう。

カビは、建物の寿命を縮め、資産価値を著しく低下させる「天敵」でもあるのです。

プレモは、20年の経験と専門知識に基づき、カビ問題の根本解決を目指します。

※写真は、茨城県つくば市の施設浴室天井のカビです。

カビは様々な建材に発生します。

その1つ1つにカビ対策を行っても、お湯や蒸気は防カビ効果を乗り越えて、カビを繁殖
させる力を持っています。

(1) カビの正体を知る：

微生物としての特性を理解する。

カビは、菌類の一種であり、

「空気」
「温度」
「湿度」

の3つの条件が揃うと繁殖します。

さらに、
カビの成長には「栄養源」
その環境の「pH（酸性度・アルカリ性度）」も大きく影響します。

特に、

・湿度70%以上
・温度20～30℃

がカビにとって最適な環境です。

カビ対策は、これらの条件をいかにコントロールするかにかかっています。

(2) 原因特定が最重要：

表面のカビだけではない、原因を探る。

カビ対策の第一歩は、なぜカビが発生したのか、その根本原因を正確に特定することです。

目に見えるカビだけを処理しても、原因が残っていれば必ず再発します。

プレモでは、

・建物の構造
・断熱状況
・換気経路
・お客様の生活習慣

まで含めて、多角的に原因を診断します。

(3) 徹底的な殺菌と防カビ施工：

プロ専用の薬剤と技術

プレモの防カビ工事は、市販品では真似できない薬剤と技術を用いて行います。

・カビの徹底除去と殺菌消毒：

カビの色素を強力に漂白（除去）し、見た目をきれいにするだけでなく、目に見えない
カビの根っこ（菌糸）まで強力に殺菌消毒し、できる限りカビを死滅させます。

この段階で、不快なカビ臭もかなり消えます。

・安全な防カビ施工：

「カビの発育阻害環境」を作る

 カビを徹底的に死滅させた後、人体に安全性の高い「非流出性複合抗菌剤」を塗布します。

この防カビ剤は、一度塗布すると成分が建材から溶け出しにくいため、長期にわたって
カビの繁殖を強力に抑止してくれます。

これにより、カビが再発しにくく、新たなカビが発生しにくい「カビの発育阻害環境」を
作り出します。

(4) 結露対策の重要性：

特に賃貸物件や古い建物での断熱・換気の改善

カビが繁殖する最大の原因の一つである結露対策は、根本解決に不可欠です。

・「防カビ結露対策工事」：

プレモの「防カビ結露対策工事」は、コンクリート下地の表面に室内側の空気を直接当た
たらないようにすることで、結露の発生そのものを抑制します。

特に、コンクリート直張り壁紙の壁や天井の結露抑止に効果を発揮します。

・賃貸物件での課題：

賃貸物件では、賃貸オーナー様の責任範囲として、建物の構造上の問題や設備機器の古さ
に起因する結露・カビは賃貸オーナー様の責任とされます。

しかし、内見時の見え方（カビやカビ臭）は時間帯や家具の配置で異なり、契約後に問題
が発覚しても「全て分かって契約したでしょ？」と入居者の責任を問われるケースも存在します。

実際、誰もいない部屋で激しく結露しカビが発生した事例では、入居者の生活習慣では
なく建物の構造が原因であると判断され、
オーナー様が費用を負担して改善したケースもあります。

これは、目先のコストを優先し、「結露して濡れても乾燥すれば元に戻るから…」と安易
に考える一部の不動産会社や賃貸オーナー様との大きな違いであり、賃貸経営における
長期的な視点と責任感を示すものです。

・道義的責任と健康リスク：

妊婦さんや乳幼児、持病のある方など、結露によるカビが健康リスクを高める可能性が
ある入居者がいる場合、賃貸オーナー様として適切な対策を講じることは、法的な責任
だけでなく道義的責任としても非常に重要です。

(5) 定期的なメンテナンスの視点：

カビ対策に「魔法」はありません。

残念ながら、薬剤が浸透してくれない建材・水やお湯や蒸気が常に当たる場所や温度差が
激しい場所（例えば冷凍庫入口の天井、結露が著しく発生する出窓や玄関ドア枠）、ヒノ
キの浴槽などのカビを止め続けるのは、非常にハードルが高いと言えます。

だからこそ、定期的メンテナンスやカビの再発状況に応じた柔軟な対応が重要となります。

プレモでは、お客様の費用負担を考慮し、「手のひらサイズからの防カビ工事」など、
部分的な施工にも対応しています。

これにより、費用を抑えつつ、カビの発生を早期に食い止め、常に清潔な状態を維持する
ことが可能です。

カビ対策は、誤った知識や表面的な対処では、時間と費用を無駄にし、かえって問題を
悪化させる可能性があります。

賃貸物件においては、賃貸オーナー様と入居者の間でトラブルに発展することも少なくありません。

プレモは、カビの専門業者として、お客様の状況を正確に診断し、原因にアプローチする
確実な防カビ工事を提供します。

お客様の手間を最小限に抑え、スピーディーかつ確実に、そして安心の品質で、清潔で
快適な住空間を取り戻します。

「カビ対策、本当にこれで合ってるの？」
「市販品では解決しないカビに困っている」
「賃貸物件のカビで賃貸オーナー様と入居者が揉めている」
「健康面が心配だから、専門業者に相談したい」

どんなカビに関するお悩みでも、プレモがお力になります。

賃貸オーナー様、管理会社様からのご相談はもちろん、入居者からのご相談も承っております。

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プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「先行下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

【下見無料エリア】

埼玉県上尾市の事務所から片道30km圏内

上尾市／桶川市／伊奈町／北本市／鴻巣市／蓮田市／白岡市／加須市
さいたま市（西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区）
川口市／蕨市／戸田市
川島町／富士見市／ふじみ野市／志木市／新座市／朝霞市／三芳町
吉見町／坂戸市／鶴ヶ島市／
*和光市／*川越市／*東松山市／*鳩山町
*熊谷市／*久喜市／*幸手市／*杉戸町／*宮代町／*春日部市／*越谷市
*滑川町／*毛呂山町／*嵐山町／*ときがわ町
*所沢市／*狭山市／*日高市／*入間市／*飯能市

*の市町は、住所により下見料金が異なります。
詳しくは住所確認後のご案内となります。

【下見有料エリア】

上尾市の事務所から片道31km〜45km圏内

埼玉県

羽生市／三郷市／吉川市／八潮市／草加市／小川町

【下見有料エリア】

東京北部地域

板橋区／北区／足立区／荒川区／豊島区
文京区／練馬区／杉並区
清瀬市／東村山市／東久留米市／東大和市
西東京市／武蔵野市／小平市／青梅市

※ 上記以外の地域についても、
施工内容や日程によって対応可能な場合があります。
まずはご相談ください。