中古住宅購入後の落とし穴！床下の防カビ対策を忘れていませんか？

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

「中古住宅を購入したばかりなのに、家全体がカビ臭い。」
「床下の通気口から嫌な臭いがする。」

このようなご相談をいただくことがあります。

中古住宅を購入する際、多くの方はシロアリ対策には関心を持たれますが、床下のカビ
対策まで考える方は少ないのが現状です。

しかし、床下は湿気がこもりやすく、カビが発生しやすい場所です。普段は見えないため
気付きにくいものの、床下のカビが原因で室内にカビ臭が広がることもあります。

プレモでは、お客様に

「この住宅をあと何年、大切に住みたいですか？」

とお聞きすることがあります。

10年以上住み続けたいと考えるのであれば、見た目だけをリフォームするのではなく、床
下の状態も確認しておくことが大切です。

今回は、東京都西多摩地区で実際にご相談いただいた中古住宅を例に、床下にカビが発生
する原因や、なぜ購入後の点検・防カビ対策が重要なのかをご紹介します。

東京都西多摩地区にお住まいのお客様から、ご相談をいただきました。

築40年以上の中古住宅を購入し、室内はリフォームされていましたが、住み始めると家
全体にカビ臭を感じるようになったそうです。

特に床下の通気口付近から強いカビ臭がしていました。

中古住宅を購入する際、お客様はシロアリについては確認していましたが、床下のカビは
気にしていなかったとのことです。

実際にプレモが床下を調査すると、床を支える木材や合板には広範囲に黒カビが発生して
いました。

特に合板は黒く変色し、カビ臭の発生源となっていました。

このようなケースは珍しくありません。

中古住宅では室内がきれいにリフォームされていても、床下までは十分に確認されていな
いことがあります。

床下にカビが発生する原因は一つではありません。

湿気が多く、風通しが悪い状態が続くことで、木材や合板にカビが発生しやすくなります。

例えば、

・土壌からの湿気

・配管からの水漏れ

・床下の換気不足

・結露

など、いくつかの原因が重なることで、床下はカビが発生しやすい環境になります。

また、木材や合板は湿気を吸収しやすいため、一度カビが発生すると広がりやすい傾向
があります。

さらに近年増えている基礎断熱工法では、万が一床下に水が入り込むと湿気が逃げにくく
なり、カビが発生しやすくなるケースもあります。

床下のカビは、一つの原因だけではなく、湿気・結露・換気などが重なって発生すること
が多いのです。

床下のカビは普段目に見えないため、気付きにくい場所です。

しかし、そのままにしておくと、室内にカビ臭が広がったり、湿気の多い状態が続くこと
で建材へ影響を与えたりすることがあります。

健康への影響

カビが発生すると、空気中に胞子が広がることがあります。

カビに対するアレルギーをお持ちの方や、小さなお子様、ご高齢の方では、症状が出やす
くなる場合もあります。

また、咳や鼻炎などの症状が続く場合には、住まいの環境も一つの要因として考えられる
ことがあります。

建物への影響

床下の湿気が続くと、木材や合板の劣化につながることがあります。

さらに湿った環境はシロアリが好む条件にもなりやすいため、床下は定期的に確認して
おくことが大切です。

「市販のカビ取り剤で何とかならないだろうか。」

そのように考えられる方もいらっしゃいます。

しかし、床下のカビは室内とは環境が異なり、原因を確認したうえで対策を行うことが
大切です。

市販のカビ取り剤だけでは難しいことがあります

市販のカビ取り剤は、見えているカビの除去には役立つ場合があります。

しかし、床下は湿気や換気などの環境が影響していることも多く、カビを取り除くだけで
は再び発生するケースもあります。

まずは、なぜ床下にカビが発生したのかを確認することが重要です。

床下のカビは専門分野が異なります

床下では、シロアリ対策とカビ対策の両方が必要になる場合があります。

シロアリ対策は害虫への対策、防カビ工事はカビへの対策であり、それぞれ目的や施工
方法が異なります。

そのため、床下の状態を確認し、原因に合わせた対策を選ぶことが再発防止につながります。

「市販のカビ取り剤で何とかできないだろうか。」

そのように考えられる方もいらっしゃいます。

しかし、床下のカビは室内の壁や浴室とは環境が異なります。

カビを取り除くだけではなく、なぜ床下にカビが発生したのかを確認することが大切です。

市販のカビ取り剤は、見えているカビの除去には役立つ場合があります。

しかし、床下は湿気や換気、結露などが原因となっていることも多く、カビを取り除いて
も原因が残っていれば再び発生する可能性があります。

また、床下は狭く換気も十分ではないため、安全面を考えても無理な作業はおすすめできませ

中古住宅では、床下の点検時にシロアリ対策を勧められることがあります。

シロアリ対策は建物を害虫から守るための工事、防カビ工事はカビの発生原因を確認し、
再発しにくい環境づくりを目的とした工事です。

どちらも床下では大切な工事ですが、目的や施工方法は異なります。

そのため、床下の状態を確認し、原因に合った対策を選ぶことが、長く住宅を維持する
ためにも重要になります。

中古住宅の床下は、普段目にする機会がほとんどありません。

しかし、湿気や結露、水漏れなどの影響によって、気付かないうちにカビが発生している
ことがあります。

購入後に「カビ臭がする」「床下を見たら黒カビが広がっていた」というご相談も少なくありません。

だからこそ、中古住宅を購入した際には、床下の状態も一度確認しておくことをおすすめします。

プレモでは、床下のカビを取り除くだけではなく、発生原因を確認しながら、一軒一軒の
状況に合わせた防カビ工事を行っています。

長く安心して住み続けられる住まいづくりのお手伝いができれば幸いです。

床下は住宅の状況によって湿気や結露の原因が異なるため、一律の保証制度を設けること
は難しい工事です。

そのためプレモでは、施工内容や施工履歴を記録として保管し、施工後も安心してご相談
いただける体制を大切にしています。

また、基礎断熱工法の住宅で、施工後に同じ箇所へカビが再発した場合は、初回に限り
無料で再施工を行っています。

施工して終わりではなく、お客様に安心して長く暮らしていただけるよう、これからも
誠実な対応を心掛けています。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

片道46㎞～60㎞の方からのご相談も承っております。（大工工事を伴う施工は対応できません。）

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やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「先行下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

プレモでは、上尾市を拠点に片道30km圏内を基本対応エリアとしております。

片道31～45km、46～60kmにつきましても対応しておりますが、下見費用や交通費などの条件が異なります。

詳しくは、施工対応エリアページをご覧ください。

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