マンション大規模修繕を終えたのに｜室内の壁紙が結露で濡れるのはなぜ？

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

マンションの大規模修繕が終わると、外壁などがきれいになり、建物全体が新しくなった
ように感じることがあります。

大規模修繕をきっかけに、室内のキッチンや浴室、壁紙などのリフォームを検討する方も
いるでしょう。

では、長年困っている室内の結露はどうでしょうか？

何年も同じマンションに住んでいる方なら、

「冬になると、この壁紙が濡れる」

「北側の部屋は毎年結露する」

「この壁は何度拭いても水滴が付く」

など、結露する場所をすでに知っていることがあります。

大規模修繕が終わったからといって、室内で起きていた結露まで必ず解消されるとは限りません。

今年も同じ場所が結露することが分かっているなら、実際に壁紙が濡れる季節を待つ前
に、なぜその場所で結露を繰り返すのか、一度確認してみることが大切です。

マンションの大規模修繕では、外壁や防水など建物を維持するための工事が行われます。

一方、室内の壁や天井で起きている結露は、それとは分けて考える必要があります。

もちろん、外壁側からの雨水浸入などが疑われる場合は、まず管理会社や大規模修繕を行
った会社などに確認してもらうことが大切です。

雨水浸入などの問題ではないことが確認できたら、次は室内側でなぜ壁紙が濡れるのかを
考えます。

室内の湿度が高い場合は、まず換気や除湿など住環境の見直しが必要です。

それでも毎年、同じ壁や天井の壁紙が濡れているなら、壁紙の下がどのような構造になっ
ているのかも確認してみましょう。

築年数を重ねたマンションでは、コンクリート躯体に壁紙を直接張っている場所があります。

いわゆるコンクリート直張り壁紙です。

壁紙を見ただけでは、その下が石膏ボードなのか、コンクリートなのか分からないことも
あります。

コンクリート直張り壁紙で毎年同じ場所が濡れている場合、室内の湿度だけではなく、コ
ンクリート下地で発生する結露も考える必要があります。

「結露したら拭く」

「カビが出たら落とす」

「汚れたら壁紙を張替える」

これを毎年繰り返しているなら、壁紙表面だけを見るのではなく、その下のコンクリート
まで確認することが重要です。

和光市のマンション。

長年結露を繰り返していた壁紙に発生したカビです。

カビだけを落とすのではなく、繰り返している結露も一緒に考える必要があります。

長年住んでいるマンションなら、冬にならなくても、

「ここは毎年結露する」

「この壁紙はまた濡れるだろう」

と分かっている方もいると思います。

もちろん、結露するからといって、すぐに工事が必要という意味ではありません。

まずは室内の湿度や換気、除湿などを確認してください。

それでも長年同じ場所で結露を繰り返しているなら、今年も壁紙が濡れてから同じ対応を
するのか、それとも別の対策を考えるのかという選択になります。

大規模修繕を終えたタイミングは、これまで室内で繰り返してきた結露についても、一度
考えてみる機会になるのではないでしょうか。

マンション室内の結露対策には、断熱材や断熱パネルなどを使う方法があります。

壁や天井の状態によっては、既存下地を撤去したり、新しい下地を作ったりする必要があ
り、工事が大掛かりになることもあります。

このような方法も結露対策の一つです。

ただ、

「そこまで大掛かりなリフォーム工事は考えていない」

「部屋の形や納まりを大きく変えたくない」

「でも、毎年同じ壁紙が濡れる状態は何とかしたい」

と考える方もいるでしょう。

特にコンクリート直張り壁紙で結露を繰り返している場合には、別の方法を検討できるこ
とがあります。

和光市のマンションで壁紙を剥がした状態。

コンクリート下地に壁紙が直接張られていました。

毎年同じ場所が濡れる場合は、壁紙表面だけでなくコンクリート下地の結露も考えます。

壁紙が何度も結露すれば、その部分にカビが発生することがあります。

カビが見えれば、まずカビを何とかしたくなると思います。

市販のカビ取り剤などで表面のカビが見えなくなれば、それで問題がなくなるケースも
あるでしょう。

しかし、

毎年同じ場所が結露する。
同じ場所にカビが出る。
カビを落としても、また繰り返す。

という場合は、カビだけを見続けても同じことを繰り返す可能性があります。

結露が原因となってカビを繰り返しているなら、カビを止めるためにも、まず結露をどう
するか考えることが大切です。

そして、すでに壁紙や下地にカビが発生している場合には、結露対策と一緒にカビへの
対応も考えます。

プレモでは、コンクリート直張り壁紙で結露とカビを繰り返している場合、現場の状態を
確認したうえで防カビ結露対策工事を行っています。

防カビ結露対策工事とは、カビをリセットさせ再発抑止した上で、結露抑止をするための
専門工事です。

コンクリート下地へ大掛かりな造作を行うのではなく、4mm未満の結露対策シートを施工
し、吸放湿壁紙張りで仕上げます。

・コンクリートに穴を開けません。

・大きな音が続く工事でもありません。

・部屋を狭くすることもありません。

ただし、マンションの結露すべてに対応できる万能な工事ではありません。

室内環境や壁の構造を確認し、コンクリート直張り壁紙など、条件が合う場合に検討する
工事です。

コンクリート下地への防カビ工事後、結露対策シートを施工した状態。

このあと吸放湿壁紙張りで仕上げます。

大規模修繕をしたからといって、それまで室内で繰り返していた結露まで自動的に解消さ
れるわけではありません。

長年住んでいるからこそ、

「この壁は結露する」

と分かっていることがあります。

・今年も結露したら拭く。

・カビが出たら落とす。

・壁紙が傷んだら張替える。

それで問題がなければ、その方法も一つです。

しかし、何度も同じことを繰り返して、

「次は同じことを繰り返したくない」

と考えているなら、壁紙を張替える前に、その下がコンクリート直張りなのか確認してみ
てください。

大規模修繕を終えた今だからこそ、長年そのままにしてきた室内の結露について考えてみ
るのも一つのタイミングです。

コンクリート直張り壁紙で結露を繰り返し、すでにカビも発生している場合には、結露と
カビを一緒に考える防カビ結露対策工事という選択肢もあります。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

片道46㎞～60㎞の方からのご相談も承っております。（大工工事を伴う施工は対応できません。）

おすすめ記事
👉 バブル期マンション・団地で壁紙カビが多い理由｜コンクリート直張り壁紙と結露の問題

プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「壁紙下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

プレモでは、上尾市を拠点に片道30km圏内を基本対応エリアとしております。

片道31～45km、46～60kmにつきましても対応しておりますが、下見費用や交通費などの条件が異なります。

詳しくは、施工対応エリアページをご覧ください。

【施工対応エリアはこちら】