団地の角部屋はなぜ結露するのか｜冬型・夏型の二面性と直張りという判断

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

団地の角部屋は、

・外壁が二面
・梁型が多い
・断熱仕様が古い
・通気が弱い

温度差が生まれやすい条件が揃っています。

結露は偶然ではありません。

条件が重なれば、必然です。

【言葉解説】結露
結露とは、空気中の水蒸気が冷たい壁や窓に触れ、水滴となって現れる現象です。
分かりやすく言えば、壁や窓が濡れ、水滴が発生することをいいます。

この水分がコンクリートにしみ込み、湿り気（吸着水）として残ることで、カビが発生
しやすくなることがあります。

角部屋の天井黒カビです。

天井はコンクリート直張り壁紙で冬型結露の典型です。

冬は室内が暖かく、外壁コンクリートが冷えます。

二面外壁の場合、冷却面積が増えます。

コーナー部や梁下では、躯体温度が大きく下がります。

その結果、壁紙裏で吸着水や結露が発生しやすくなります。

【言葉解説】吸着水
吸着水とは、結露などで濡れたコンクリートが水分を含み、その湿り気を保持している
状態をいいます。

一般的には「湿り気」と考えると分かりやすいでしょう。

角部屋の天井隅のコンクリート直張り壁紙黒カビです。

お客様自ら拭き取った痕跡がありますが、黒カビは繁殖力が強いので再発してしまいます。

角部屋では、
短手側に大きな掃き出し窓があることがあります。

例えば6帖間口約2.7mの壁面に、幅1.8m・高さ約2.0mの窓がある場合、壁面の多くを窓が
占めることになります。

窓は壁よりも熱を通しやすいため、室内の熱は窓から逃げます。

室温が下がりやすく、外壁との温度差が大きくなります。

寒さが強く感じられる部屋では、内窓を設置される方も少なくありません。

内窓を設置すると、窓の断熱性能は向上します。

しかし、
窓の表面温度が上がることで、断熱効果の弱い場所に結露が移動することがあります。

特に、

・コンクリート直張り壁紙
・天井際
・梁型
・柱型

これらは要注意です。

窓の断熱性能を上げる前に、壁や梁の結露対策を検討する必要があります。

冬型結露の典型です。

梁はコンクリートの塊であることが多く、直張りか
薄いGLボンドに石膏ボードで覆われているケースが
目立ちます。

角部屋は冬だけではありません。

夏場、外気が高温多湿で、室内が冷房で冷やされている場合、夏型結露が起きることがあります。

冬とは逆方向の結露です。

冬に止めたつもりでも、夏に再発する。

これが角部屋の厄介な点です。

断熱材が施工されていても、冬型結露が発生することがあります。

断熱は温度差を緩和するものです。

結露をゼロにするものではありません。

例えば、断熱材が入っていて、石膏ボードに壁紙が張られている構造でも、その構造自体
を変えなければ、同じことを繰り返すことがあります。

残念ですが、既存の断熱構造をそのままにすると、吸着水や結露は再び発生する可能性があります。

断熱構造の1つが、コンクリート直張り壁紙です。

断熱層の無いコンクリートに壁紙が直接張られています。

コンクリートは温度差で結露を発生させやすい構造物なので、壁紙にカビが発生するのは当然です。

壁紙を張替えるだけでは、温度差は変わりません。

温度差が変わらなければ、結露は戻ります。

結露や吸着水が発生する天井と梁のコンクリート下地に、結露対策用シート貼り。

事前に下地に防カビ工事を行い、乾燥させてからの施工になります。

仕上げは、吸放湿壁紙張りです。

この施工方法をプレモでは、防カビ結露対策工事と呼んでいます。

石膏ボードに結露対策用シートを施工することは可能です。

ただし、
将来的な張替え方法や下地の状態を考慮する必要があります。

結露対策用シートは強力な接着で固定します。

そのため、
通常の壁紙のように簡単に剥がすことはできません。

施工前に必ずご説明し、
ご理解いただいた上で判断しています。

構造や劣化状況によっては、
石膏ボードの交換を選択する場合もあります。

石膏ボードは交換可能です。
交換を前提に判断することで、選択肢は残ります。

安易に重ねるのではなく、
状態を見て順序を決める。

それが前提です。

構造そのものに温度差がある場合、
表面側だけの対処には限界があります。

だからこそ、
基本はコンクリート直張りへの対応になります。

石膏ボードの上に重ねるのではなく、
躯体と向き合う。

温度差に向き合う。

団地の角部屋は、
構造ではなく「状態」で判断します。

埼玉県・さいたま市で
団地の角部屋の結露や黒カビを繰り返している場合、
表面処理ではなく、構造を含めた判断が必要です。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

片道46㎞～60㎞の方からのご相談も承っております。（大工工事を伴う施工は対応できません。）

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プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「先行下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

プレモでは、上尾市を拠点に片道30km圏内を基本対応エリアとしております。

片道31～45km、46～60kmにつきましても対応しておりますが、下見費用や交通費などの条件が異なります。

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