築古都営アパート左官天井のカビと結露について

埼玉県上尾市の防カビ工事専門業者プレモです。

都営アパートや団地などの築年数が経過した住宅では、
左官仕上げの天井に黒カビが発生することがあります。

天井は普段あまり見る場所ではありませんが、
ふと見上げた時に黒い点々やシミのようなものを発見し、不安になる方も少なくありません。

※写真は小平市の都営アパートで発生した左官天井の黒カビです。

プレモは過去に都営アパートや団地のカビ相談を数多く受けてきました。

その中で感じるのは、左官天井のカビは「カビだけの問題」ではないということです。

左官天井のカビを考える時に大切なのは、

カビ

↓

原因

↓

対策

の順番で考えることです。

都営アパートの多くは、コンクリート下地の上に左官材が施工されています。

コンクリートは外気温の影響を受けやすく、冬になると天井表面の温度が低下します。

その状態で暖房により暖められた室内の空気が触れると結露が発生します。

さらに左官材は水分を吸収しやすいため、結露によって発生した水分を抱え込みやすい特徴があります。

つまり、

冷たいコンクリート

↓

結露発生

↓

左官材が水分を保持

↓

黒カビ発生

という流れです。

プレモは現在、この構造そのものが左官天井の弱点だと考えています。

左官天井のカビは、最初は小さな黒い点として現れます。

しかし時間の経過とともに広がり、室内にカビ臭が発生することがあります。

特に、

・北側の部屋

・角部屋

・換気不足の部屋

・家具が多い部屋

などでは注意が必要です。

プレモが現場で気にするのは、天井の見た目だけではありません。

玄関ドアを開けた瞬間の空気やカビ臭も重要な判断材料になります。

カビ臭は建物からのサインです。

見た目のカビだけでなく、なぜカビが発生したのかを考えることが大切です。

プレモは過去に左官天井のカビ相談を数多く受けてきました。

しかし現在は、左官天井のカビそのものよりも、結露環境に注目しています。

なぜなら、左官天井は結露に弱い建材だからです。

カビ取りや殺菌消毒によって一度リセットすることはできます。

しかし冬場の結露が毎年繰り返される環境では、再びカビが発生する可能性があります。

そのためプレモは現在、「カビを取ること」だけでなく、「なぜカビが発生したのか」を重視しています。

カビがある場所には湿気や結露があります。

左官天井も例外ではありません。

プレモは現在、左官天井の表面だけを見ることはしていません。

まず確認するのは、

・結露の有無

・部屋の位置（角部屋・中部屋）

・換気状況

・カビ臭の有無

です。

左官天井は結露の影響を受けやすいため、
表面処理だけで長期間再発を抑えることが難しいケースがあります。

そのため現在は、左官天井そのものよりも、結露や湿気の原因を確認することを優先しています。

都営アパートの左官天井に発生する黒カビは、単なる汚れではなく、結露環境のサインであることがあります。

プレモは過去に多くの左官天井のカビ相談を受けてきました。

しかし現在は、左官天井の表面処理だけで問題が解決するとは考えていません。

大切なのは、

カビ

↓

原因

↓

対策

の順番で考えることです。

左官天井のカビでお困りの方は、まず結露や湿気の状態を確認してみてください。

カビ臭は建物からのサインです。