住宅に床下点検口が無い理由

2025/06/11

■ 床下点検口が何故無いのか？

床下の下見依頼があっても、床下に点検口や床下収納がない住宅が意外に多いことに
驚きます。

今回は「床下点検口の無い住宅」です。

これは、何故床下点検口を設けないのでしょうか？
理由は下記の通りだと推測されます。

➊ 床下が低い。それも30cm未満で人が潜れる床下高ではない。

❷ 床下にガラ（岩・石）や盛り土などが山積し見えないようにしている。

❸ 床下点検口を設置するのを忘れた。

❹ 壁の下にある基礎（弊社は内基礎と呼称しております）で一部屋ずつ区切られている
そのために点検口を設けることができなかった。

❺2階にキッチンや水回りが全てあるため1階に点検口を設けていない。

■ 床下に潜れない時はどうするか？

床下に潜れないような場合は、
板の間やフローリング下地材などの裏がどうなっているのか分かりません。

そのため、開口するしかありません。

例えば浸水や漏水、雨漏りが床下に溜まるような事例が発生していた場合
点検することができません。

■ 床下点検口を作る際の大きさと位置

1階に和室があれば、畳下の荒床を開口すれば良いのですが、
床下業者（シロアリ駆除業者）が開口したサイズは小さく防カビ工事するには不適格です。

最低でも45cm✕45cmの大きさは欲しいところです。
このような時は、補強も兼ねて大工に依頼するのが妥当です。

床下に潜る会社が自ら点検口を設けることがありますが、
その多くは良いとは決して言えないサイズになることがありますし、
補強も行わないといけませんが十分とは言えず、
侵入口を開口してただ塞ぐだけというものがと言えるでしょう。

隅に床下点検口を設けるのはお止めください。

火打ち柱があり床下に潜ることが困難になります。
床下点検口の設置場所は間違えないようにしましょう。
（押入れ底板に設けるのもお止めください）

床下高が30cm未満の住宅では、床が凹む箇所が気になって仕方ない事例もあります。
当然床下の補強も必要ですが、思い切って床下地からやり直しするのも1つの選択肢だと考えます。

床下点検口が無いと、調査することすらできなくなりますので、
大きな出費に繋がることがあります。

築30年ほどの住宅にこのような床下点検口が無い住宅は結構目につきますが、
皆さんのお住まいは大丈夫でしょうか？

皆さんが住んでいる住宅にもっと興味を持ちましょう！
床下は家の中でとても重要な場所です。

カビが発生し難い環境を作るのはとても大切なことです。

お断りしておきますが、

プレモが床下点検口を設けるようなことは一切行っておりません。

大工またはリフォーム会社や工務店に依頼し、補強を兼ねた点検口を設置ください。

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防カビ工事の対応地域について

プレモでは、
築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理を行っています。

マンションや団地で見られる
・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）
のカビにも対応しております。

賃貸退去後の除菌消臭工事も行っています。
空室の除菌消臭工事にも対応します。

【下見無料エリア】

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