入居期間が短いのはなぜ？壁や天井の結露・カビで退去された分譲賃貸マンション

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

分譲賃貸マンションを所有されているオーナー様。

同じ部屋で、なぜか入居者様の入居期間が短い。

そのようなことはありませんか？

もちろん、退去する理由は人それぞれです。

転勤や結婚、家族構成の変化など、部屋とはまったく関係のない理由で退去することも
あります。

しかし、退去するときに入居者様から、

「冬になると壁や天井が濡れる」

「何度拭いても結露する」

「壁紙にカビが発生する」

「部屋がカビ臭い」

「家具や衣類にもカビが発生した」

などと言われていたとしたら、一度その部屋を確認してみる必要があるのではないでしょうか。

今回は、壁や天井の結露・カビを理由に退去されたことがある分譲賃貸マンションについ
て考えてみたいと思います。

入居期間が短かったからといって、結露やカビが原因とは限りません。

大切なのは、実際に入居者様が何と言って退去したのかです。

もし、

「壁や天井が濡れる」

「毎年冬になるとカビが発生する」

「カビ臭くて困っている」

といった話が出ていたのであれば、それは次の入居者様を募集する前に確認しておきたい情報です。

原状回復工事をして壁紙がきれいになれば、見た目では以前の状態が分からなくなります。

しかし、なぜ壁や天井が濡れていたのか？

そこを確認しないまま次の入居者様を迎えれば、同じ季節に同じようなことが起きる可能性もあります。

退去後に確認した賃貸住宅の壁紙に発生したカビ。

退去後の原状回復で、カビが発生した壁紙を張替える。

それ自体が間違っているわけではありません。

ただし、壁紙にカビが発生した理由が繰り返す結露だった場合はどうでしょう。

新しい壁紙になっても、冬になれば同じ場所が再び濡れる。

その状態が続けば、新しく張替えた壁紙にもカビが発生する可能性があります。

特にマンションでは、壁紙の下地が石膏ボードとは限りません。

外壁側の壁、天井、梁、柱などがコンクリート直張り壁紙になっている部屋もあります。

退去した入居者様が「壁や天井が濡れていた」と話していたのであれば、壁紙を張替え
る前に下地まで確認してみることが大切です。

結露が発生していると、

「換気が足りなかったのでは？」

「除湿していなかったのでは？」

と思われることがあります。

もちろん、換気と除湿は重要です。

24時間換気を止めず、室内にたまった湿気を外へ逃がすことは、結露やカビを減らすため
の基本になります。

しかし、もう一つ確認してほしいことがあります。

「換気や除湿をしても、壁紙が濡れていましたか？」

です。

入居者様が換気や除湿をしていたにもかかわらず、冬になると同じ壁や天井が繰り返し濡
れていたのであれば、生活の仕方だけで終わらせず、建物側の下地についても確認して
みる必要があります。

入居中の部屋では、家具や荷物が置かれていて、壁全体を見ることが難しい場合があります。

ところが退去後なら、家具がなくなり、壁や天井、押入れなどを確認しやすくなります。

原状回復工事で壁紙を張替えてしまう前なら、さらに確認できることがあります。

⚫ 壁紙を剥がした下地にカビが発生していないか。

⚫ 石膏ボードなのか、コンクリート直張りなのか。

どの壁や天井で結露していたのか。

入居者様から聞いていた話と、実際の部屋の状態を照らし合わせることができます。

空室は、次の入居募集を始める前に部屋の状態を確認できる大切なタイミングでもあります。

壁紙を剥がして確認したコンクリート下地の状態。

壁紙を剥がして確認した結果、結露していた場所がコンクリート下地だった。

そのような場合、カビだけを処理して終わりにするのではなく、結露にも目を向けると
いう考え方があります。

プレモでは、コンクリート直張り壁紙に繰り返す結露とカビが見られる場合、下地の状態を確認したうえで、防カビ工事と結露対策を組み合わせる方法をご提案することがあります。

すべての結露した壁に工事が必要ということではありません。

まずは換気と除湿。

それでも繰り返し壁紙が濡れる。

そして、その下地がコンクリートだった。

そのような部屋であれば、防カビ工事と一緒に結露そのものへの対策を考えることも選択肢の一つです。

入居期間が短い理由は、物件によって違います。

だからこそ、

「カビがあったから壁紙を張替える」

だけで終わらせるのではなく、

「なぜ、この部屋では壁や天井が濡れていたのか？」

「なぜ、入居者様はカビやカビ臭を気にしていたのか？」

を一度確認してみてはいかがでしょうか。

特に、以前の入居者様から壁や天井の結露、繰り返すカビ、カビ臭などを指摘されていた
分譲賃貸マンションなら、次の入居者様を募集する前に確認する意味があります。

壁紙をきれいにすることと、壁紙にカビが発生した理由を考えることは同じではありません。

コンクリート直張り壁紙の結露によるカビであれば、カビだけを見るのではなく、結露
から考える。

そして必要であれば、防カビ工事と一緒に結露対策を行う。

プレモでは、分譲賃貸マンションの結露やカビについても、まず現地を確認してから、
その部屋に必要な防カビ工事を考えています。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

片道46㎞～60㎞の方からのご相談も承っております。（大工工事を伴う施工は対応できません。）

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プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「壁紙下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

プレモでは、上尾市を拠点に片道30km圏内を基本対応エリアとしております。

片道31～45km、46～60kmにつきましても対応しておりますが、下見費用や交通費などの条件が異なります。

詳しくは、施工対応エリアページをご覧ください。

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