賃貸の壁や天井が濡れる部屋の対策｜壁紙張替えだけで止まりますか？

賃貸物件において、
壁や天井、梁や柱型が冬になると濡れてくる部屋は少なくありません。

その状態が続くことで、
壁紙の裏側や下地にカビが発生し、

カビ臭や再発の原因になります。

天井コンクリート直張り壁紙に発生したカビ。

長年の結露で発生してしまった黒カビは健康上の天敵です。

原状回復工事では、
壁紙張替えで対応するケースが多く見られます。

見た目はきれいになりますが、
結露の影響が続く環境では、

再び同じ状態になる可能性があります。

下地処理として使用されるシーラーについて、
「防カビ効果がある」と説明されることがありますが、

シーラーは本来、防カビ剤ではありません。

結露によって濡れる環境においては、
それだけでカビの再発を抑えることは難しいと考えます。

なお、シーラーの中には、
JIS規格に基づく防カビ剤が含まれている製品もありますが、

その効果は限定的であり、
結露によって濡れる環境下でのカビ発生を
十分に抑止できるものではないと考えます。

防カビ剤のように、
下地材へ浸透してカビの発生を抑止する効果は期待しにくく、

シーラー自体を
防カビ対策として前面に出すことには
注意が必要です。

シーラーを使用し、防カビ効果があるような話を
聞き及んでおりますが、そのような効果は期待できない
と判断するのは妥当と言えます。

原因は、カビそのものではなく、
結露という現象にあります。

壁紙を張替えても、
結露によって再び湿気が供給されるため、

カビが再発する環境が残ってしまいます。

結露が続いたことで広がった天井カビ。

防カビ工事が第一選択ですが、結露対策も必須になる黒カビです。

同じカビ対策でも、内容によって結果は変わります。

・壁紙張替え
→ 一冬もたない可能性があります

・壁紙張替え防カビ工事
→ 二冬程度が目安になる場合があります

・防カビ結露対策工事
→ 三冬以上持つ可能性があります

※環境条件によって変わります

賃貸物件を所有されている個人オーナー様の中には、

分譲マンションを所有されている方（賃貸運用を含む）や、
一棟の賃貸マンションやアパートの所有など、
さまざまな形で物件を運用されている方がいらっしゃいます。

その中で、
結露やカビが気になっていても、

費用やタイミングの問題から、
すぐに動けないケースも少なくありません。

そのような場合でも、
まずは「いくらかかるのか」を知ることで、
今後の判断がしやすくなります。

片道30km圏内にお住まいの方であれば、
一度下見で費用感を把握しておくことをおすすめします。

壁紙張替えだけでは、
結露によるカビを止めることは難しいケースがあります。

カビを止めるには、
まず結露から考えることが重要です。

どの対策を選ぶかによって、
その後の結果は大きく変わります。

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築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理を行っています。

マンションや団地で見られる
・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット、階段下収納
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・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）
のカビにも対応しております。

・賃貸の臭いや空室のお部屋の臭いには
除菌消臭工事で対応しています。

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