分譲賃貸の結露による壁紙カビは誰の責任？

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

分譲賃貸マンションの腰窓下の結露によるカビ。

壁の中のGLボンドの結露が原因です。

分譲賃貸で、壁天井が壁紙が石膏ボード下地に張られている時は、断熱材が壁の中に
あるために結露がしにくいものです。

ところが、築古マンションの場合では、外壁側の壁の中に断熱材が入ってない時があります。
壁の中は石膏ボード下地を止めるために「GLボンド」だけなのです。
※GLボンドとは、石膏ボードを留めるための石膏の粘土のようなものです。

そのため、壁内結露が発生したり、腰窓からの結露が下に流れ落ち、GLボンドに沿って
石膏ボード下地を濡らしカビを繁殖させる事例が写真のように多く見られます。

分譲賃貸退去後に「誰の責任？」となるのですが、さすがに壁内の結露によるカビは入居
者には問えません。

建物の構造上と言うか作りの問題になります。

窓ガラスが単板（1枚ガラス）でアルミサッシも激しく結露するような分譲賃貸の部屋で
は、朝起きて冬から春にかけて日々窓とアルミサッシを雑巾で拭き続けるのは非常に難し
いと思ってください。

壁の中のGLボンドで止められている石膏ボード下地は、壁内に断熱材が処理されているこ
ともありますが、築30年以上の分譲賃貸マンションの多くは断熱材が無い可能性もありま
すので、石膏ボード下地を開口してみないと分かりませんが、冬は冷蔵庫のように冷える
部屋であることは間違いありません。

結論を書くとGLボンドの外壁側壁は冬から春に激しく結露する可能性があります。

ですので断熱材の有無は別にしても断熱工事及び内窓設置は必須でしょう。

これは賃貸オーナー様の責任になるのではないでしょうか？
（以上は個人の考えですのでお間違いないように）

もう1つ付け加えると、気密性を上げるために内窓設置すると断熱効果の弱い場所に
激しい結露が発生しますので注意が必要です。
※コンクリート直張り壁紙や押入れやクローゼット内は特に注意が必要。

断熱工事を行うとかなりの出費が予想されます。

壁の中に断熱材が入っていれば、傷んだ石膏ボード下地交換だけで済む場合もあります
が、寒さは変わりませんし、石膏ボード表面のカビは変わらないでしょう。

実際に、断熱工事ができる環境であれば、断熱材を補強することも可能ですが、中途半端
な断熱材を入れても効果はありません。

できれば、30mm以上のスタイロフォーム系断熱材が必要だと考えます。

壁の中の奥行次第ですが、奥行きが少ない時は、再びGLボンドで石膏ボードを復旧する
しかありません。

中途半端なリフォーム工事が現状を悪化させる原因にもなりかねません。

そこで、プレモがおすすめするのは
① 奥行きがない時は、石膏ボード及びGLボンド交換。
・ 奥行きがある場合は、断熱材を壁の中に入れましょう。
　ただし、フローリングや窓枠・ドア枠を交換したりふかす必要があります。
② 奥行きがない場合は、新規石膏ボードに防カビ結露対策工事の実施。
が一番妥当だと考えます。

さらに、「住み方の工夫」を併用していただければ後付けでできる結露カビ対策の最適解
かも知れません。

分譲賃貸マンション・団地の賃貸オーナー様は大変な時代になりました。

入居者退去後の結露やカビで困らないような部屋作りをしていただきたいものです。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

片道46㎞～60㎞の方からのご相談も承っております。（大工工事を伴う施工は対応できません。）

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プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・壁紙張替え
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水｜浸水後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「壁紙下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

プレモでは、上尾市を拠点に片道30km圏内を基本対応エリアとしております。

片道31～45km、46～60kmにつきましても対応しておりますが、下見費用や交通費などの条件が異なります。

詳しくは、施工対応エリアページをご覧ください。

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