壁紙を張替えても黒カビが再発！「壁や天井が濡れる」と入居者から言われた分譲賃貸オーナー様へ

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

分譲マンションを賃貸に出しているオーナー様から、

「壁や天井が濡れる」
「壁紙を張替えたのに、また黒カビが出てきた」
「カビ臭くて部屋が使えない」
「家具にもカビが発生した」

このようなことを入居者様から言われたら、どう対応すればよいのでしょうか。

すでに壁紙を張替えているのに、短期間で再び黒カビが発生している。

そんな状況になると、

「入居者の住み方に問題があるのでは？」
「建物側に何か問題があるのでは？」

という話になりやすくなります。

しかし、プレモが最初に考えたいのは、誰に原因があるのかではありません。

まず、なぜ壁や天井が濡れているのか？

そこを確認することが大切です。

天井・コンクリート直張り壁紙に発生する結露。

壁や天井が濡れる原因は、結露だけとは限りません。

雨漏りの可能性もありますし、給排水管などからの漏水が関係していることもあります。

雨漏りや漏水であれば、まず原因となっている箇所を修理する必要があります。

一方、雨漏りや漏水ではなく、結露や湿り気によって壁紙が繰り返し濡れているのであれ
ば、その結露や湿り気について考える必要があります。

特に冬になると壁や天井が濡れる場合は、まず換気や除湿など、室内でできることから
確認してみてください。

それでも壁紙が繰り返し濡れる場合は、壁紙の下地がどうなっているのかも確認しておき
たいところです。

天井・コンクリート直張り壁紙の結露や湿り気で発生した壁紙カビ。

黒カビが発生した壁紙を新しい壁紙に張替えれば、見た目はきれいになります。

しかし、壁紙が濡れる原因まで変わったわけではありません。

壁紙の下地がコンクリートで、そこへ直接壁紙が張られている「コンクリート直張り壁
紙」の場合、結露によって壁紙が繰り返し濡れることがあります。

その状態で壁紙だけを張替えても、再び結露すれば、新しい壁紙も濡れることになります。

そして、濡れる状態が繰り返されれば、再びカビが発生する可能性があります。

壁紙を何度も張替えているのに黒カビが繰り返し発生している場合は、「住み方」の問題
だけで考えず、壁紙の下地や建物側の条件についても確認する必要があります。

コンクリート直張り壁紙の梁。

壁紙を張替えても短期間で黒カビ再発！

昨年12月、プレモが防カビ工事を行った和光市の分譲賃貸マンションでも、壁や天井の
結露と黒カビが問題になっていました。

この部屋では、それまでに壁紙を2回張替えていました。

ところが、壁紙を新しくしても短期間で黒カビが再発し部屋もカビ臭い状況でした。

現地を確認すると、カビが発生している場所にはコンクリート直張り壁紙が使われてお
り、結露も確認できました。

そこで、壁紙をもう一度張替えるだけではなく、下地に対する防カビ工事を行い、あわせ
て結露そのものを抑えるための防カビ結露対策工事を行いました。

施工後、一冬を越えた時点では問題なく経過しています。

この事例からも、壁紙を張替えてもカビが繰り返し発生する場合は、壁紙だけを見るので
はなく、その壁紙がなぜ濡れるのかまで確認することが大切だと考えています。

コンクリート直張り壁紙の梁。

結露による黒カビは簡単には止まりません。

コンクリート下地に防カビ工事でカビをリセット及び再発抑止。

結露対策用シート貼りで結露を抑止。（仕上げは吸放湿壁紙張り）

カビが発生していれば、カビに対する処理は必要です。

しかし、コンクリート直張り壁紙が結露によって繰り返し濡れている場合、カビだけを
処理しても、壁紙が濡れる状態は残ります。

プレモでは、まず壁紙を剥がして下地の状態を確認し、必要な防カビ工事を行います。

そのうえで、コンクリート下地の結露が繰り返されている場所では、結露対策用シートを
使用した防カビ結露対策工事を検討します。

ただし、湿度が高いという理由だけで防カビ結露対策工事を行うわけではありません。

まずは換気や除湿。

それでもコンクリート直張り壁紙が繰り返し濡れている場合に、結露そのものへの対策を
考えます。

入居者様から結露やカビについて連絡を受けると、

「換気をしていないのでは？」
「除湿をしていないのでは？」

と考えることもあるでしょう。

もちろん、換気や除湿は大切です。

一方で、壁紙を張替えても黒カビが短期間で繰り返し発生し、壁や天井そのものが濡れて
いるのであれば、生活の仕方だけで判断するのではなく、壁紙の下地についても一度確認
してみる必要があります。

コンクリート直張り壁紙なのか。

実際に壁紙が結露しているのか。

どこまで濡れているのか。

カビは壁紙表面だけなのか、下地側にも発生しているのか。

こうしたことを確認してから、必要な対応を考えても遅くありません。

入居者様は、その部屋で生活しています。

オーナー様にとっても、入居者様にはできるだけ安心して住み続けてもらいたいものです。

結露やカビの問題が起きたとき、誰に原因があるのかという話だけになってしまうと、肝
心の「この部屋で何が起きているのか」が置き去りになってしまうことがあります。

壁紙を張替えても黒カビが再発する。

壁や天井の壁紙が繰り返し濡れる。

そんなときは、もう一度壁紙を張替える前に、壁紙の下地を確認してみてください。

もしコンクリート直張り壁紙に結露が繰り返し発生しているのであれば、防カビ工事だけ
でなく、結露そのものを抑える防カビ結露対策工事も選択肢になります。

プレモは、コンクリート直張り壁紙の結露によるカビについて、現場の状態を確認した
うえで必要な工事をご提案しています。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

片道46㎞～60㎞の方からのご相談も承っております。（大工工事を伴う施工は対応できません。）

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プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「壁紙下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

プレモでは、上尾市を拠点に片道30km圏内を基本対応エリアとしております。

片道31～45km、46～60kmにつきましても対応しておりますが、下見費用や交通費などの条件が異なります。

詳しくは、施工対応エリアページをご覧ください。

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