入居者から「またカビが出た」とクレーム！コンクリート直張り壁紙は冬前に対策を

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道60km圏内まで対応しています。

皆さんは、住まいのカビとニオイの何にお困りでしょうか？

壁紙のカビでしょうか。

結露による黒カビでしょうか。

戸建住宅の床下のカビでしょうか。

漏水・水漏れ後のカビやカビ臭でしょうか。

タバコ臭やペット臭、お香のニオイでしょうか。

プレモでは、お困りごとの原因を確認し、
お住まいの状況に合わせて、防カビ工事・防カビ結露対策工事・除菌消臭工事などをご提案しています。

分譲賃貸マンションの壁紙に発生したカビ。

ソフト巾木の高さに湿気が滞留し続けたために発生した壁紙カビ。

分譲賃貸マンションを所有されているオーナー様へ。

管理会社から、

「入居者から、壁紙を張替えたのに、またカビが再発したと連絡が今、入りました」

と言われたら、どうしますか？

「えっ、また？」

「前にも壁紙を張替えたよね？」

「また費用がかかるの？」

「今回も張替えて、またカビが出たらどうするの？」

オーナー様としては、そんなことを考えるのではないでしょうか。

現地を確認すると、カビが発生している部屋は、天井・梁・長手側の壁一面がコンクリー
ト直張り壁紙。

しかも、これまでにも壁紙を張替えている。

それなのに、またカビが発生している。

これから秋を迎えます。

でも、このような部屋で考えてほしいのは、その先にやってくる「冬」なのです。

壁からの水分でソフト巾木に水滴が付き、フロアタイルまで濡れていた状態。

夏でもこのような現象が発生することがあります。

入居者からカビを指摘されたら、壁紙を張替える。

賃貸住宅では、ごく普通に考えられる対応だと思います。

新しい壁紙にすれば、見た目はきれいになります。

でも、分譲賃貸オーナー様としては、

「前にも張替えたのに、なぜまたカビが出たの？」

と思うでしょう。

そして一番気になるのは、

「今回も壁紙を張替えて、本当に大丈夫なの？」

ではないでしょうか。

コンクリート直張り壁紙の場合、

普通の壁紙張替えただけでは、一冬を越える前にカビが再発する可能性があります。

では、防カビ工事をしてから壁紙を張替えれば大丈夫なのか？

結露や湿り気が続く環境では、

壁紙張替え防カビ工事を行っても、二冬を越える頃には限界となり、カビが発生する可能
性があります。

何度も壁紙を張替える。

防カビ工事も行う。

それでも冬になるとカビが繰り返される。

それなら、防カビ工事と結露対策の両方を考える必要があります。

9月に入っても暑い日が続きます。

今の時期に「冬の結露」と言われても、まだピンと来ないかもしれません。

しかし、毎年のようにコンクリート直張り壁紙へカビが発生している部屋なら、話は別です。

冬になり、入居者から、

「またカビが出ています」

と管理会社へ連絡が入る。

そこからオーナー様へ連絡が来て、また壁紙張替えを検討する。

これでは、これまでと同じことを繰り返すことになります。

すでに何度もカビが再発しているなら、冬になってからではなく、冬を迎える前に対策を考える。

分譲賃貸オーナー様には、そんな選択肢もあることを知っていただきたいと思います。

コンクリート直張り壁紙が濡れ、天井・壁にカビが発生していた分譲賃貸マンション。

鼻をつまむようなカビ臭が部屋に充満していました。

今回紹介している分譲賃貸マンションでは、冬を待たず、夏にも壁が濡れ、フロアタイル
に結露が発生する状態でした。

天井や壁のコンクリート直張り壁紙にもカビが発生しています。

このような状態で、また壁紙だけを張替えて終わりにしてよいのか。

オーナー様としては、そこを考える必要があります。

毎年2月になるとフローリングに結露水が溜まっていた賃貸マンション。

防カビ工事後乾燥させ、コンクリート下地に結露対策用シートを施工。

天井・梁・長手側の壁一面がコンクリート直張り壁紙。

そこで何度もカビが再発しているなら、まず壁紙を剥がして下地の状態を確認します。

必要な防カビ工事を行ったうえで、結露への対策も考えます。

プレモには、コンクリート下地に厚さ4mm未満の結露対策用シートを施工し、その上から
吸放湿壁紙で仕上げる「防カビ結露対策工事」があります。

このシートは断熱材ではありません。

また、部屋全体の湿度を調整するものでもありません。

コンクリート下地に発生する結露を抑えることを目的としたシートです。

何度も壁紙を張替えてきた部屋だからこそ、また同じことを繰り返すのではなく、次の方
法を考えてみる必要があります。

何度も壁紙を張替え、そのたびに費用を負担してきた。

そんな分譲賃貸オーナー様なら、

「今度工事をするなら、カビに対する保証が欲しい」

と思うかもしれません。

プレモには、壁紙カビ3年保証の防カビ結露対策工事があります。

ただし、下見をせずに3年保証をお約束することはできません。

カビの発生状況やコンクリート直張り壁紙の範囲、結露の状態、施工条件などを下見で
確認し、3年保証の対象にできるかを判断します。

今回のように天井・梁・長手側の壁一面がコンクリート直張り壁紙なら、カビが見えて
いる場所だけを見て判断することもできません。

どこまで防カビ工事を行うのか。

どこまで結露対策が必要なのか。

その部屋を確認したうえで考えることになります。

管理会社から、

「入居者から、またカビが出たと連絡が入りました」

その連絡を受けて、また壁紙を張替える。

そして次の冬、再び同じ連絡が来る。

何度も繰り返している分譲賃貸オーナー様なら、

「また張替えるだけでいいのだろうか？」

一度、そこから考えてみてください。

まだ暑い9月です。

でも、コンクリート直張り壁紙のカビを考えるなら、その先にやってくる冬を無視する
ことはできません。

何度も壁紙を張替えても再発するカビに、今度はどう対応するのか？

冬を迎える前だからこそ、考えておきたい問題です。

下見は土日祝日も対応しております。

お仕事などのご都合に合わせて、お気軽にご相談ください。

片道46㎞～60㎞の方からのご相談も承っております。（大工工事を伴う施工は対応できません。）

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プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「壁紙下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

■ 下見・施工対応エリアについて

プレモでは、上尾市を拠点に片道30km圏内を基本対応エリアとしております。

片道31～45km、46～60kmにつきましても対応しておりますが、下見費用や交通費などの条件が異なります。

詳しくは、施工対応エリアページをご覧ください。

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