天井・壁の結露カビで困る大家さんへ｜賃貸住宅で起きている本当の原因

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道45km圏内まで対応しています。

今朝のように外気温が−2℃まで下がる冷え込みの日は、
築古マンションや賃貸マンションの
コンクリート直張りの天井・壁・梁・柱型が結露しやすい条件がそろいます。

さらに、住んでいる方や入居者の
暖房使用や加湿の影響が重なると、
壁の中に断熱材が入っていない石膏ボードの内側まで、
湿りが進むことがあります。

こうした状況を踏まえたうえで、
本ブログをお読みいただければと思います。

ここ数年、
賃貸マンション・団地の大家さん
（以下 賃貸オーナー様）から

・「入居後すぐに天井にカビが出た」
・「壁紙に黒いシミが広がってきた」
・「前の入居者の時は問題なかったのに…」

といった相談が増えています。

多くの場合、
入居者の使い方や掃除不足が原因ではありません。

📷写真は、壁紙張替え2ヵ月以内に発生した天井カビと結露水染み。
壁紙張替えでは対応し切れませんし、カビ隠しをされて後々クレーム原因
になる可能性が高くなります。（カビ臭の原因にもなります）

問題になりやすいのは、

・コンクリート直張り壁紙の天井
・外壁側に接する壁
・冬場に冷えやすい天井・梁まわり

これらの部位です。

コンクリートは外気の影響を強く受け、
冬から春にかけて 室内との温度差で結露が発生 します。

結露は目に見えにくく、
壁紙の裏側や下地で静かに進行します。

賃貸オーナー様が最も悩まれるのが、

という点だと思います。

しかし実際には、

・壁紙を張替えた
・防カビ剤を塗った
・見た目はきれい

この状態でも、
結露環境が変わらなければカビは再発します。

つまり、
施工不良ではなく“構造＋環境”の問題なのです。

防カビ剤は確かに有効です。
しかし、

・日々発生する結露
・じわじわと続く湿潤状態

これには耐えられません。

非流出性の高い防カビ剤であっても、
長期的な結露によって徐々に流失し、効果は弱まります。

その結果、

・壁紙の黒いシミ
・墨汁が滲んだような跡
・再発クレーム

につながってしまいます。

天井・壁の結露カビで重要なのは、

カビを「取り再発抑止」すること以上に、
結露を「抑える」ことです。

特に築30年以上の集合住宅では、
結露対策を行わずに防カビ工事をしても、濡れて防カビ剤が流出してしまう可能性が高く
なりますので、せっかくの防カビ工事が台無しになる可能性を秘めています。

カビを止めるには、まず結露から！
です。

結露が続く環境では、

・カビ取り
・殺菌消毒
・防カビ施工

を行い、カビはリセットされ
再発抑止されますが
結露により、洗い流されてしまいます。

だからこそ、

という考え方が必要になります。

これは「過剰施工」ではなく、
建物を守るための現実的な選択です。

入居者からの結露カビクレームは、
一度対応しても再発すると信頼を失います。

目先の対応ではなく、

・なぜ起きているのか
・どうすれば繰り返さないのか

ここまで踏み込んで考える必要があります。

プレモでは、過去結露カビ対策を行った部屋
をいくつも見て来ています。

多くの場合、壁紙を剥がした奥にある
コンクリート下地が濡れるのが原因で、
カビが発生してしまいます。

その濡れ方がオーナー様が考えている以上
だとしたら、どうしますか？

結露カビ対策が不十分であったために、
入居者からのクレームが止まらない状況
に陥る事例は少なくありません。

天井・壁の結露カビは、

・入居者の住み方の問題ではない
・換気不足でもない
・防カビ剤の性能だけの問題でもない

結露という環境の問題です。

賃貸オーナー様がこの点を理解することで、

👉 賃貸のカビについて知りたい方は、「賃貸住宅のカビ」ページを参照ください。

👉 天井結露でお困りの時は、「こちらのページ」を参照ください。

プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「先行下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

【下見無料エリア】

埼玉県上尾市の事務所から片道30km圏内

上尾市／桶川市／伊奈町／北本市／鴻巣市／蓮田市／白岡市／加須市
さいたま市（西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区）
川口市／蕨市／戸田市
川島町／富士見市／ふじみ野市／志木市／新座市／朝霞市／三芳町
吉見町／坂戸市／鶴ヶ島市／
*和光市／*川越市／*東松山市／*鳩山町
*熊谷市／*久喜市／*幸手市／*杉戸町／*宮代町／*春日部市／*越谷市
*滑川町／*毛呂山町／*嵐山町／*ときがわ町
*所沢市／*狭山市／*日高市／*入間市／*飯能市

*の市町は、住所により下見料金が異なります。
詳しくは住所確認後のご案内となります。

【下見有料エリア】

上尾市の事務所から片道31km〜45km圏内

埼玉県
羽生市／三郷市／吉川市／八潮市／草加市／小川町

【下見有料エリア】

上尾市の事務所から片道31km〜45km圏内

埼玉県
羽生市／三郷市／吉川市／八潮市／草加市／小川町

※ 上記以外の地域についても、
施工内容や日程によって対応可能な場合があります。
まずはご相談ください。