【埼玉】漏水事故後に防カビ工事が必要な理由

戸建て住宅で給排水管のトラブルや漏水事故が起きた際、
まずは「水を止めること」と「濡れた場所を乾かすこと」が最優先されます。

多くの方は、目に見える水気がなくなれば一件落着と考えがちです。

「しっかり乾燥させたから、もうカビの心配はない」
というリフォーム会社や保険会社の言葉を信じ、安心されるお施主様も少なくありません。

しかし、漏水現場を数多く見てきた経験から申し上げると、
単なる乾燥だけで終わらせた現場では、数ヶ月から数年後にカビが再発するケースが後を絶ちません。

一見乾いたように見えても、建材の奥深くや床下の通気が悪い場所では、
目に見えない異変が静かに進行していることがあるのです。

戸建住宅床下漏水事故後の構造用合板カビ。

乾燥させてもカビは発生します。

カビが発生するには「温度・湿度・栄養（建材）・酸素」の4つの条件が必要です。

一度漏水した木材や合板は水分を吸収して膨らみ、カビにとって絶好の栄養源となります。

特に床下などは、一度湿度が上がると外気の影響を受けにくく、
カビが繁殖しやすい環境が長く続いてしまうのです。

「乾けばカビは死ぬ」と思われがちですが、実はそうではありません。

水分がなくなるとカビの活動は一時的に停止しますが、
カビの菌糸や胞子は休眠状態でそこに残り続けます。

その後、梅雨時期などの湿気が加わった瞬間、生き残っていた菌が再び活動を始め、
一気に表面まで広がってくるのです。

つまり、「乾燥」は対策の入り口であっても、解決策そのものではありません。

私は、防カビ工事を「一度やれば一生安心」という魔法の杖だとは言いません。

世の中には「一度塗れば半永久的に効果が持続する」などと謳う業者もいるようですが、
20年以上現場に立ち続けてきた私からすれば、それはあまりに現実離れした発言に聞こえます。

防カビ工事の真の目的は、
「カビが発生しにくい環境を構築し、再発までの時間を最大限に稼ぐこと」にあります。

では、防カビ工事後の対応はどうしたら良いのでしょう？

シロアリ駆除であれば、「5年ごとに定期点検と再施工をしましょう」
という考え方が一般常識として定着しています。

しかし、防カビ工事においてその話を聞くことはほとんどありません。

なぜでしょうか？

その答えの1つは、カビが常に「変化する住環境」に適応しようとする生き物だからです。
一度の工事で何十年ももつと過信してしまうことは、その後の小さな異変を見逃すリスクを招きます。

プレモは個人・法人を問わず、
「3〜5年に一度は、必ず現場を確認しましょう」と言い続けています。

定期点検：
薬剤の効果が維持されているか、新たな漏水や結露の兆候はないかを確認します。

定期防カビ工事：
必要に応じて薬剤を再コーティングし、防御力を「更新」します。

「生えてから慌てて大掛かりな解体リフォームをする」のではなく、
数年ごとのメンテナンスとして防カビを捉える。

このサイクルこそが、
結果として最も安価に、
そして確実に住まいの健康を守り続ける唯一の方法なのです。

カビ取り➡殺菌消毒➡防カビ施工（写真）。
白い乳白色の液体が防カビ剤になります。

プレモでは、以下の工程を一つひとつ丁寧に行い、下地のリセットを行います。

カビ取り：
表面に見えているカビを物理的に除去し、建材の汚れを清掃します。

殺菌消毒：
建材の深部まで浸透している菌を死滅させるために、専用の薬剤で徹底的に消毒を行います。

防カビ施工：
仕上げに、カビの再発を長期的に抑制するための防カビ剤をコーティングします。

漏水事故は、目に見える水が引いた後からが本当の対策の始まりです。

「乾いたから大丈夫」という甘い言葉に惑わされず、
シロアリ駆除と同じように、防カビも「定期的にお手入れするもの」という
正しい認識を持っていただくことが、住まいを長持ちさせる秘訣です。

皆さまのお住まいをどう長持ちさせることができるか？を考えてみませんか。

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かなりの数が受注されていますので、通常の流通になるには時間がかかると
推測されます。

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