壁紙の結露に負けないカビ対策｜原因と正しい対処方法

マンションや団地・賃貸マンションなどで見られるのが、
外壁側特に、共用外廊下に接しているお部屋の天井と壁が濡れることです。

漏水事故や雨漏りなどの外的要因を除き、天井や壁が濡れることは
一般的に良くあることです。

そして、
冬の結露で濡れていた壁紙が、時間が経ってから黒カビとして現れることがあります。
最近カビが出てきたように感じても、実際には冬の間に進行していたケースがほとんどです。

お部屋の天井壁が温度差で結露が発生してしまうのです。

暖かくなって来た4月頃から、初めて問題に気づく方も多く、
毎年同じことを繰り返しているお部屋も少なくありません。

長年放置し続けた天井コンクリート直張り壁紙の結露と黒カビ。

いきなり黒カビが繁殖するようなお部屋も数多くあります。

温度差で壁紙が濡れる原因は、コンクリート直張り壁紙にあります。
壁紙カビは表面の問題と思われがちですが、多くの場合、原因は下地にあります。

特にコンクリート直張りの壁紙では、外気との温度差の影響を受けやすく、
吸着水や結露が発生しやすい環境になります。

見た目は普通の壁でも、内部では湿気が滞留していることがあります。

※吸着水とは、結露の前段階で「湿り気」のような現象を言います。

湿気が逃げない分譲マンションのコンクリート直張り壁紙のカビ。

結露対策・カビ対策は必須と言えるのが、コンクリート下地なのです。

原因は一時的なものではなく、断熱層が無いコンクリート直張りによるものです。

外壁側のコンクリートは冷えやすく、室内との温度差によって結露が発生します。
さらに、コンクリートは湿気を含みやすく、表面に出てこない水分の影響を受けることもあります。
この湿気を含みやすいことが、先ほど書いた吸着水の発生に繋がります。

この状態が続くことで、壁紙の裏側や下地が濡れ、カビが発生しやすくなります。

コンクリート直張り壁紙の壁による「結露水が溜まる床」です。

カビが出てきた際に、
・拭き取り
・換気
・壁紙張替え
といった対処が行われることがあります。

しかし、これらは一時的な改善にとどまり、原因が残っている場合は再発する可能性があります。
特にコンクリート直張りの場合は、表面だけ整えても状態が変わらないことが多く見られます。

結露や吸着水が発生するお部屋では、
✔️まず壁紙張替えを検討される方が多いと思います。
✔️カビが出ている場合は、防カビ工事を組み合わせることもあるでしょう。

ただし、
・壁紙張替えは見た目をきれいにする工事であり、
・防カビ工事はカビを一度リセットすることはできますが、結露そのものを止めることはできません。

その結果、結露に対してどれだけ防カビ剤が耐えられるかという考え方になってしまいがちです。

分譲マンションで発覚した「壁紙張替えだけで対応」した
コンクリート直張り壁紙の結露によるカビです。

壁紙張替えてから2ヵ月もちませんでした。

カビを止めるには、まず結露から。

この考え方を具体的な対策として形にしない限り、
毎年、壁紙が濡れてカビが発生する状態を繰り返すことになります。

プレモの経験上、
① 壁紙張替えのみでは一冬持たずにカビが発生するケース
② 防カビ工事を行っても二冬で限界を迎えるケースも少なくありません。

だからこそ、三冬以上持つ対策が必要になります。

一般的なリフォームでは、断熱材を貼る提案をされることがあります。

しかし、
・部屋が狭くなる
・圧迫感が出る
・使い勝手が悪くなる
といったデメリットが出ることがあります。

また、
・断熱材自体が結露を吸収してくれるわけではありません。
・天井では壁際から結露が滴る可能性があります。
・壁では巾木付近に水が溜まり床を濡らす可能性もあります。

コンクリート下地に断熱材を貼り付けた結果の壁紙の黒カビ。
結露が滴り落ちた結果の黒カビです。

断熱材が貼られてない場所にもカビが発生しています。

重要なのは、表面ではなく原因に対処することです。

カビ対策は、カビ取り、殺菌消毒、防カビ施工を行いカビをリセットすること。
そして結露対策という流れで考える必要があります。

どれか一つだけではなく、全体として整えることが重要になります。

プレモでは、先ほど書きました
・カビ取り
・殺菌消毒
・防カビ施工
でコンクリート下地に発生しているカビをリセットさせ、

・結露対策
・壁紙仕上げ
を一つの流れとして考えています。

これは見た目を整えるための工事ではなく、再発を抑え、住まいを守るための対策です。

吸着水や結露が発生する天井コンクリート下地に「防カビ結露対策工事」を実施。

吸着水や結露を抑止しています。

コンクリート直張り壁紙に対しては、結露を前提とした環境づくりが必要になります。

① 厚さ4mm未満の結露対策用シートをコンクリート下地に施工。
② 室内の広さをほとんど変えず、圧迫感を抑えた仕上がりになります。
③ ドア枠や窓枠・巾木との納まりも自然で、はみ出ることもありません。
④ 余計なリフォーム工事は必要ありません。
④ 工事中の騒音も少ない施工が可能です。
⑤ 防カビ結露対策工事で使用する結露対策用シートは調湿機能を持ち、
湿気の吸収と放出を繰り返すことで、壁面の状態を安定させます。
⑥ 仕上げに「吸放湿壁紙張り」で完了します。

防カビ結露対策工事の仕上げ材である吸放湿壁紙張り。

結露対策用シート貼りの翌日に吸放湿壁紙張りを行っています。

毎年繰り返す結露とカビに対しては、場当たり的な対処ではなく、構造に合わせた対策が必要です。

三冬以上を見据えた対策として、検討する価値のある工事だと考えています。

プレモが防カビ結露対策工事を行い、四冬目になりますが、
防カビ結露対策工事を行った多くのお客様から、「結露出てない、カビも止まっている」
との高い評価をいただいております。

壁紙のカビは表面の問題ではなく、結露による下地の影響で発生しているケースが多くあります。

特にコンクリート直張りの壁紙では、構造的に同じ問題が繰り返されやすくなります。

壁紙は入口であり、原因は下地にあります。
カビを止めるには、まず結露から考えることが重要です。

現在、【ナフサ不足】の影響により、壁紙糊の流通が極めて不安定になっております。

プレモでも発注を行っておりますが、「入荷未定」「発送延期」などが発生しております。

また、代替品もほぼ存在しないため、現在は通常通りの壁紙張替え工事ができない状況となっております。

そのため今後しばらくは、

・先行下地防カビ工事
・床下防カビ工事
・除菌消臭工事

など、現在対応可能な工事を中心にご提案させていただく場合があります。

おすすめ記事
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賃貸でも、分譲マンションや団地でもコンクリート下地結露は発生します。
ぜひ、参考にしてください。

プレモでは、
築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理を行っています。

マンションや団地で見られる
・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）
のカビにも対応しております。

賃貸退去後の除菌消臭工事も行っています。
空室の除菌消臭工事にも対応します。

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