防カビ工事現場から見たーカビの常識非常識ー

梅雨前になると情報番組などで「家庭で出来るカビ対策」なるものが毎年のように放送されますが、新しく出て来たカビ対策もあれば、昔からあるカビ対策もあり全てを語るには時間も経験も必要になります。

防カビ工事専門業者プレモでは防カビ工事現場を20年対応し続け、家庭で出来る常識と現場で見る建築・不動産業界の常識の違いに驚きながら仕事をしております。

2回目のコラムは「カビの常識非常識」を書いてみたいと思います。
皆さんの知っている常識がどこまで正しいのか？についても書きますので少しの間お付き合いいただければと思います。

■ 何故カビが発生するの？

新築なのにカビやカビ臭が発生する、リフォーム工事後にカビが発生する、24時間換気止めたらカビが発生する、防カビ仕様の建材を使用したのにカビやカビ臭が止まらない！と言う声を過去沢山聞いております。

何故でしょう？

カビが発生する条件は大きく3つあります。「空気・温度・湿度（水分）」です。
空気：空気中にカビ胞子が多かれ少なかれ存在しています。カビ胞子が少ない場所でも1㎥当たり100個前後のカビ胞子があると言われていますが、カビ臭い部屋などでは1000個以上のカビ胞子が検出されることもあり、空気中にカビ胞子が浮遊していることは逃げようが無いことです。窓を開けて換気出来ればカビ胞子数を減少させることが可能ですが、換気を止めればまた同じことの繰り返しになります。そのような部屋で生活していたり就寝するような場合は住む人の健康を害する部屋と言えますので早期のカビ取りを含む防カビ工事などのプロのカビ対策が必要になります。普段から空気が停滞することでホコリが溜まり、そのホコリの中にカビ胞子も含まれ、移動しカビの栄養源にもなりますので、こまめな掃除は必須と言えるでしょう。

温度：室温は20℃以上で黄色信号だと思ってください。25℃以上なら赤信号です。室温が高いとカビも繁殖しやすくなりますのでご注意ください。

湿度（水分）：この湿度（水分）が一番の問題と言えるでしょう。湿気や結露と書いたほうが分かりやすいかも知れません。暖かい空気は湿気を含んでいます。この暖かい空気が仮に23℃で湿度60％である時15℃以下の場所に接触すると、気体である蒸気➡液体である結露に変化する露点温度に達してしまい、カビを繁殖させる原因の結露が窓ガラス・アルミサッシ・玄関ドア・玄関ドア枠に発生することになります。さらに壁紙コンクリート下地などではより顕著な結露を発生させますので天井隅やエアコン上の外壁側に沿って帯のように結露が発生しカビを繁殖させることもあります。

以上の3つのカビ発生条件のうち、どれか1つでも解決出来ればカビは繁殖しないと考えるのが建築業界や賃貸不動産業界なのですが、そう簡単にカビを繁殖させる原因である結露を止めることは出来ません。
この話の続きは後ほど書かせていただきます。

■ シックハウス症候群とカビ抑止

20年以上前の話になりますが、アメリカで1990年代から室内の空気汚染が問題になり、住宅やビルのリフォーム工事などで呼吸器系疾患やめまいや頭痛などの症状が現れ、使用される建築の建材や塗料・接着剤などに含有される物質が問題となりました。

室内空気汚染物質として挙げられた有名な化学物質が「ホルムアルデヒド」です。
他にも、トルエン・キシレン・アセトアルデヒドなど13の物質が健康を害すると認定されました。

この中で有名なホルムアルデヒドは防腐剤として有名でホルムアルデヒド37％の水溶液をホルマリンと言うくらいの強い防腐効果があります。この防腐効果を取り除いていますので今の建材はカビやすいとも言えるのですが、ホルムアルデヒドなどの揮発性有機化合物を取り除いて安心です！とされた建材にF★★★★という（ホルムアルデヒドの放散量が少ないことを表示している証）表示を2003年7月1日から建築基準法改正から施行され、住宅などへの規制が義務付けられました。

ホルムアルデヒドを抜いたから建材がカビやすくなった！という話です。ですが、このホルムアルデヒドは人体に有害なのですがカビにも有害なので、カビ抑止してくれていたのがホルムアルデヒドだったのです。つまり今の建材はホルムアルデヒドが含有されていないためカビに対する効果が弱いのです。それでもJIS規格（日本産業規格）認定の「防カビ仕様」「防カビ剤入り」などがあるので問題無いのでは？と考える建築・不動産業界の方いるのも事実です。

ですが、そのJIS規格の建材がカビないということはありません。JIS規格だから過信してしまう建築・不動産業界の人が大いには驚かされますが、皆さんが信じているJIS規格の緩さをご存じでしょうか？

■ JIS規格の緩さに驚く

ホルムアルデヒドという人体に有害な物質は、建築業界の建材に多岐に使用されていました。
壁紙（クロスとも言います）・糊・接着剤・塗料・フローリング材・クッションフロア・カーペットなど住まいの仕上げ材のほとんどに使用されていました。

このホルムアルデヒドを含まない最高級の建材がF★★★★という表示をされています。ですがその最高級のF★★★★でJIS規格に準ずる「防カビ仕様」であってもカビが繁殖する事実があります。

その点を工務店やリフォーム会社などに話をすると「弊社のリフォーム工事であればカビは発生しない」「弊社が建てた住宅にカビは発生しない」と豪語されますが、リフォーム工事直後にカビが発生したり、建築中にカビが発生するのは日常茶飯事なのです。（見栄でカビは発生しないということを言ってはいけません）

ここに1つの表を作りました。

群	菌　名
1群	アスペルギルス　ニゲル -1 アスペルギルス　ニゲル -2 アスペルギルス　テレウス ユーロチウム　トノヒルム
2群	ペニシリンシトリナム ペニシリンフュニキュローザム
３群	リゾブス　ストロニフェル
4群	クラドスポリウムクラドスポリオィデス オーレオバシジウムプルランス クリオクラジウムビレンス
5群	ケトミウムグロボスム フザリウムプロリフェラーツム ミロテシウムベルカリア

※試験使用指定3菌: ペニシリンシトリナム/クラドスポリウム　ヘルバレム/アスペルギルスSP
この5群13菌のうち、いずれか5菌または指定3菌に対して2菌～5菌の試験結果で有効であればJISで承認されるのです。（建物内外には検出頻度の高い57種類のカビが発生すると言われていますが、最大52種類のカビが止まらなくても「防カビ仕様」「防カビ剤入り」になります）

■ 防カビ仕様の壁紙に発生するカビ

防カビ仕様の代表的な建材に壁紙（クロスとも言います）があります。
一般的な壁紙は表面がプラスチック製ですが、裏が紙ですので裏側からの結露が発生すると防カビ仕様の壁紙も一気にカビが繁殖することになります。

防カビ仕様の壁紙を張っているからカビ対策になる！と言われるのは過信であり、壁紙表面には防カビ仕様がなされていますが、JIS規格に準じていますのでかなり緩い規格ですから、5種類以外のカビが繁殖した時は効果無しと判断するしかありません。

2003年7月1日から施行されたシックハウス症候群対策のF★★★★でもカビはいくらでも発生します。
日本内装材連合会（内装メーカー・問屋・職人などの任意団体）においても壁紙カビが発生した時は専門業者に依頼するようにと書かれています。

どんな建材でも裏と表があります。長所ばかりの建材は存在しません。
壁紙張替え時には下地に57種類のカビを抑止するカビ対策と結露対策を検討ください。

■ 建築・不動産業界のカビ対策の常識は正しいのか？

JIS規格やF★★★★を使用する建築業界や賃貸を中心とした不動産業界では、今までのカビ対策ではカビが止められない事実を知るべきでしょう。

防カビ仕様の壁紙にカビが繁殖した事例は数知れず、どうして同じことを繰り返すのか疑問に感じたことは多すぎて覚えていないほどです。

建築会社の中には「空気層を設ければ壁内結露は大丈夫」や「乾燥させればカビは死滅する」などと言った常識が蔓延っていますが、それが真実なのか？まで現場にて確証していない事実もあります。

住まいを建てようと検討されている方、カビが原因でリフォーム工事を考えている方はぜひ簡単な知識を得ていただき、今後の正しいカビ対策を検討いただければと思います。

カビは3つの条件が重なれば繁殖して来る真菌という微生物です。
そのため3つの条件のどれかを満たさないようにすればカビが繁殖しないという理屈になりますが、現実は絵に描いた餅であり、そう簡単にカビ繁殖を止めることは出来ません。

知っていそうで知らないカビの発生する条件とは何でしょうか？

■ カビが発生する条件とは

生育要素	条　件	カビの生育状況
空　気	酸素	・カビの発育には酸素が必要です。 ・酸素量が減るとカビの活動が鈍ります。 ・炭酸ガスの多い環境では生育が妨げられます。 ・無菌室や真空になればカビは死滅します。
温　度	20℃～30℃	・低温性のカビ -10℃～5℃までの菌もあります。 ・通温性のカビ 25℃～45℃までの菌もあります。 ・高温性のカビ 35℃ ～53℃までの菌もあります。 ※住宅などのカビを死滅させるには60℃～100℃必要になりますが、住宅内を加熱させるのは不可能と言えます。 ※低温性のカビの中にクラドスポリウム（代表的な黒カビ）があります。
湿度（水分）	湿気70％～95％	・湿度80％を超えると急激にカビの繁殖力が高まります。 ・湿度80％以下を好むカビを“好乾性カビ”と言います。 ユーロチウム（コウジカビの一種）、ワレミア・セビ（アズキキイロカビの一種）などがあります。 ・結露は重要な栄養源となる。 マンションや団地における壁天井のコンクリート直張り壁紙や断熱材の入ってない石膏ボードや押入れベニアなど。
栄養素	有機化合物	・木材や合板 ・プラスチック製壁紙、紙壁紙、内装用パテ、石膏ボード、コンクリート下地やコンクリート躯体、塗料、畳、砂壁や珪藻土、漆喰などがあります。 ※集成材も良くカビます。カビは何にでも繁殖します。 （ステンレスもカビます） ・ホコリでカビは移動し且つ栄養源になります。
水素イオン濃度（ph）	ph3.0未満 ph8.0以上	・ph3.0～8.0の間で発芽します。 ・生育はph1.5～11.0の広範囲になります。 ・糸状菌はph5.0～6.5で弱酸性を好みます。

カビは「空気・温度・湿度（水）」の3つの条件が重なるとカビは何処にでも発生し始めます。上記の表にあるように栄養素は特に問題で、この栄養素にカビの発育阻害環境（浮遊したカビ胞子が着落し根を張ることが出来ない状況）を作ることが出来ればカビ繁殖を抑えることが可能となります。それが防カビ工事になります。

TVなどの情報番組の中で「ユニットバスなどの一部に50℃の高温を数分間当て続ければカビが死滅する」という放送を見たことがありますが、非現実的な話だと思っています。（毎日のように50℃以上の高温を数分間当て続けられる人がどれだけいると思いますか？部分的な箇所でしたら可能ですが、もっと効率的な方法もあります）

カビは紫外線を好みませんが、24時間365日紫外線を照射し続けるのは現実的ではありません。
住まいに無菌室や真空を作るのは現実的ではありません。（真空は危険です）
酸素量が減るとカビの繁殖活動が鈍りますが、人間の健康が損なわれることになります。

現実的には防カビ工事が妥当であることをご理解ください。

■ カビの発育阻害環境とは

カビの発育阻害環境とは何でしょうか？
家庭で出来るカビ対策とカビの発育阻害環境を作ることは大きな違いがあります。家庭で出来るカビ対策は間接的な効果であり、カビの発育阻害環境を作ることは直接的に栄養素となる建材などにカビ繁殖抑止効果を与えることになります。

家庭で出来るカビ対策の一例をご紹介します。
➊ 空気の流れるを作ること（特に四隅）❷ 各部屋の温度差を平均的にすること（マンション3LDKの場合陽当たりの良いリビングと共用外廊下側の北側の部屋との温度差を縮める必要があります）❸ 寒暖差を作らないようにする（❷と似たようなことになりますが、冬の暖房器具の使い方や壁際に家具を置き続けない、押入れやクローゼットに物を詰め込み過ぎないなどの配慮が必要になります）

耐震は抜きにして、壁から5～6cm程度家具を離して設置することも必要ですし、家具は腰高程度にするのも1つ方法です。家具を動かしやすく背面などの掃除もしやすくするなどの工夫が必要です。
ここまでは一般的な家庭で出来るカビ対策になります。

先ほど書いたカビの発育阻害環境を深堀すると少し専門的な話になります。

理想の防カビ剤とは･･･ ・カビの発育阻害環境を作るのは防カビ剤です。経済産業省などの指定有害物質916を含んでいないこと。 ・建物内外に発生頻度が高い57種類のカビを含む200種類のカビを低濃度でも効果があること。 危険な物質が含有されてなく人体に高い安全性があり、細菌にも広く効果がある有機系複合合成剤（耐性菌が発生し難い）が求められます。

カビは防カビ剤を利用した防カビ工事しか抑止出来ないと考えます。
上記の条件があてはまる防カビ剤を利用した防カビ工事を行うのがカビ抑止する一番の近道です。

カビの発育阻害環境を作るには、抗菌剤である薬剤（防カビ剤）を栄養素である建材などに浸透させます。すると空気中浮遊しているカビが壁天井に着落をしても根を張らずにバリアーを張ることが可能になるのです。（プレモ防カビ工事はカビの発育阻害環境を作ることが可能）です。

ですが、このカビの発育阻害環境の天敵がいます。
それが結露です。ご家庭で出来るカビ対策の➊～❸を実行し、「住み方の工夫」（空気の循環と乾燥）並びにこまめな清掃を行うことで結露が減少しプレモ防カビ工事をバックアップしますので、防カビ効果を継続させることが可能になります。

住み方の工夫とは、マンションの場合ならキッチン換気扇の一定時間の稼働（前夜21時～翌朝7時くらいまで）と据え置き型除湿機の一定時間の稼働を言います。住み方の工夫をすることでカビ繁殖に必要な“結露”の発生を抑止することで防カビ工事がさらに効果を上げることになります。住み方の工夫はあくまでも間接的な対応になりますので、ご家庭の事情で、どうしても実行出来ない時は防カビ工事専門業者プレモのような経験値の高いプロの防カビ工事や結露対策工事が必要になるでしょう。

防カビ工事現場から見たカビの常識非常識は沢山ありますが、2回目のコラムでは主だった点を書かせていただきました。書いておりませんが「空気層を設ければカビは発生しない」と言う考えを持つ一級建築士や大工がいるので困ります。何故なら2つの素朴な疑問があります。

「空気層の中の空気は強制的に動いているのでしょうか？それとも自然（オーガニック）ですか？」と言う点と「空気層が冷え、壁下地の裏側にカビが繁殖することはありませんか？」です。事実住宅の外壁裏側に空気層を設けた住宅がカビ臭くなり、開口してみたらとんでもないカビだらけの建材を発見した事例もあるくらいです。

カビは想定外の繁殖をしますし人間が住みやすい場所にはカビも繁殖しやすいのである意味共存共栄と言えるくらいの微生物（真菌）ですが、住む人の健康を害する天敵でもありますので、早期発見早期カビ対策・結露対策が必要になります。また、間違った知識（JIS規格）やカビ発生条件を言われる方が多いのでご注意ください。

戸建住宅の床下カビや雨漏り後のカビ、漏水事故後のカビ、室内の押入れやクローゼットのカビやカビ臭、壁紙カビ、砂壁や珪藻土カビ、マンション・団地の集合住宅の結露による壁天井カビやカビ臭でお困りの時はプレモのような専門業者に依頼するのが解決する近道だと考えます。20年の経験でカビ抑止出来る技術を持つ埼玉県上尾市の防カビ工事専門業者プレモに相談・問い合わせください。

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埼玉（秩父市周辺・深谷市・本庄市周辺地域除く）
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