新築・築浅でも起きる床下のカビ｜コンクリートスラブを見て判断してください

2026/01/30

床下のカビというと、
築年数が古い住宅の問題だと思われがちです。

しかし実際には、
新築や築浅の戸建住宅でも、
床下でカビが確認されるケースがあります。

特に、
コンクリートスラブ（ベタ基礎）の住宅では、
シロアリよりも先に、
カビのほうが問題になることも珍しくありません。

新築・築浅の戸建住宅でも、床下ではカビが繁殖します

床下のカビというと、
築年数が古い住宅の問題だと思われがちです。

しかし実際には、
新築や築浅の戸建住宅でも、床下でカビが確認されるケースがあります。

特に、
コンクリートスラブ（ベタ基礎）の住宅では、
シロアリが出にくい一方で、
床下の湿気が滞留しやすい構造になっています。

建築中に雨が降り、
コンクリートスラブに水が溜まること自体は、
珍しいことではありません。

問題になるのは、
水抜きや乾燥作業を行わずに放置されてしまうことです。

今の床下工法は、
気密性や断熱性を重視する一方で、
湿気が逃げにくい構造になっています。

そのため、
一度雨が床下に溜まった状態で
水抜きや乾燥が十分に行われないと、
影響はコンクリートスラブだけにとどまりません。

スラブに接する木材や合板にも湿気が及び、
カビ繁殖の影響が広がることがあります。

「コンクリートが水を吸うから問題ない」
と説明されることもありますが、

吸ったままにすることなく、
乾燥させなければ、安心できる状態とは言えません。

目に見える水がなくなっていても、
内部は湿潤状態のまま残り、
その状態が続くことで、
床下全体がカビにとって好ましい環境になってしまいます。

新築・築浅であっても、
この条件が重なれば、
床下のカビは十分に起こり得ます。

📷写真は、床下に溜まる雨水を放置させ続けている建築中注文住宅。
放置し過ぎることで、コンクリートスラブが酸性化してしまいます。

建築中の雨と「水抜き・乾燥せずに放置」という問題

建築中に雨が降ること自体は、
珍しいことではありません。

問題になるのは、
コンクリートスラブに溜まった雨水を、
水抜きや乾燥作業を行わずに放置してしまうことです。

建築業界では良くあることなのですが、
工事の進捗度が大事であり、進捗を妨げる床下の雨水
はどうしても後回しになりがちです。

「コンクリートが水を吸うから問題ない」
と説明されることもありますが、
吸ったまま乾燥させなければ、
安心できる状態とは言えません。
※コンクリートスラブが酸性化し、
カビが繁殖しやすい状態になります。

目に見える水がなくなっても、
内部は湿潤状態のまま残ることがあります。

📷写真は、水抜き乾燥後に発見されるコンクリートスラブカビです。
見過ごされがちなので、明るいLEDライトと眼鏡が必要になることも。

木材だけでなく、コンクリートスラブ自体が原因になることもあります

床下のカビというと、
木材や合板だけが原因だと思われがちです。

しかし実際には、
コンクリートスラブそのものが、
カビの温床になっているケースもあります。

長時間湿潤状態が続くことで、
スラブ表面の環境が変わり、
カビが繁殖しやすくなることがあります。

新築・築浅であっても、
例外ではありません。

📷写真は、基礎内断熱工法のコンクリートスラブ（ベタ基礎）のカビです。
カビが舞い、カビ臭のひどい部屋になります。

見極めのポイントは、コンクリートスラブの色と汚れです

雨の量と、
水抜き・乾燥せずに放置された時間によって、
影響の出方は大きく変わります。

僅かな雨であれば、
過度に心配する必要はありません。

見極めのポイントは、
床下のコンクリートスラブの汚れや色です。

本来のコンクリート色ではなく、
変色している場合は、
雨水が溜まり、汚れが付着している可能性があります。

新築や築浅でも、
そのような状態が確認できる場合は、
コンクリートスラブへの防カビ工事が必要になることがあります。

まずは、
床下のコンクリートスラブの色を確認してみてください。

コンクリートスラブのカビ

📷写真は、雨が溜まっていた床下コンクリートスラブ（ベタ基礎）のカビです。

コンクリートスラブ防カビ工事後

📷写真は、コンクリートスラブ防カビ工事後。
コンクリートスラブ（ベタ基礎）はキレイが当たり前です。築浅注文住宅もお気を付けください。

まとめ

床下のカビは、
目に見えないからといって、
安心できるものではありません。

特に、
コンクリートスラブの住宅では、
シロアリよりも先に、
カビが問題になるケースがあります。

状況によっては、
床下全体への防カビ工事が、
住環境を守るために重要になることもあります。

👉 過去に、コンクリートスラブのブログを書いています。
詳しくは、「こちらのページ」を参照ください。

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