建築中・竣工後の住宅は“ベタ基礎（スラブ）”を見てください

プレモは、埼玉県上尾市を拠点とするカビとニオイの専門業者です。

上尾市の事務所から片道30km圏内で、除菌消臭工事・防カビ工事・防カビ結露対策工事を行っています。

また、防カビ工事・防カビ結露対策工事は、片道45km圏内まで対応しています。

住宅を建てるとき、多くの施主様が気にするのは「壁」「床材」「設備」です。
しかし、本当に見なければいけないのは “床下のコンクリートスラブ（ベタ基礎）” です。

実は、家づくりの現場では、

・建築中に雨が降る
・養生が不十分でスラブが濡れる
・そのまま後回しで乾燥が遅れる

という状態は珍しくありません。

そしてこの時、 見えないところで“カビのスタートライン”が作られます。

今日は、現場で20年以上カビ・湿気と向き合ってきた立場から
「スラブの雨濡れ」がなぜ危険なのか、写真とともに解説します。

まず、健康なスラブ（コンクリート床）は
✔ ムラが少ない
✔ 変色がない
✔ 白い曇りや黒い点がない

このように落ち着いた色です。
この状態なら問題ありません。

📷写真のようなベタ基礎（コンクリートスラブ）は正常な色です。
覚えておいてください。

建築中の現場では、雨を避けられないことがあります。
しかし、濡れたスラブをそのままにすると……

・合板が湿気を吸う
・スラブ表面が中性化してカビの条件を満たす
・“乾けば大丈夫”と放置される
・工事が優先され床下は雨が溜まったまま
・数日後、合板に初期カビ
・さらにスラブにも点状のカビ発生

という流れが起きます。

【要注意】
建築会社の担当者がよく言う
「乾けば元通りになりますよ」
「コンクリートはアルカリだからカビません」
という説明は全くあてになりませんので、
施主様は間違えないようにしましょう。

建築会社に言い切られて、信用するのは危険です。

スラブの危険は“乾燥して見えること”にあります。

● 表面のpHはすぐに中性化する

雨 → 乾燥 → 再吸湿
これを繰り返すだけで、スラブ表面はアルカリ性を失い始めます。

アルカリ性でも強アルカリ性だとカビも繁殖しにくいのです。
ところがアルカリ成分が雨による抜けていくと、酸性化します
のでカビには好都合な状態になります。

● カビは乾燥しても“死にません”

胞子は残り、湿気が戻るたびに復活します。

つまり、
乾いたように見えても内部に“湿気履歴”が残る
これがスラブの一番の落とし穴です。

建築現場のように、
「3m掘ると水が湧く土地」では—

・スラブに水が溜まりやすい
・乾いたと思っても湿気が戻る
・広範囲に白い点状のカビが発生
・建物全体に“湿気のクセ”が残る

という状況になります。

これは“土地と構造が作る湿気のクセ”であり、
放置したまま竣工すると 住んだ後に「こもり臭」「白カビ」「床下の腐朽」 として現れます。

📷写真は、3ｍも掘ると湧き水が出て来る土地に建てられた注文住宅のスラブ状態です。
実際にやってみましたが、ここまでになるといきなり薬品ではなくスクレイパーで削り
落としてからの防カビ工事が必要不可欠で
あることは言うまでもありません。

同じことを繰り返さない対策を建築会社は行うべきでしょう。

竣工後に起きた漏水事故でも同じです。

スラブには
✔️ どれくらい濡れたか
✔️ どこに水が溜まったか
✔️カビが発生しているか

すべて“跡”として残ります。

だから私はいつもこう言います。

壁や床を仕上げてしまうと見えなくなるため、
建築中・竣工後に“スラブを見ること”は、
家を守るために本当に大切な行動です。

📷写真は、竣工後まもなくの床下漏水事故後のスラブ状態です。
カビが既に発生していますが、対策は何もされてなく、そのままの状態です。

建築中のスラブカビを指摘すると、
多くの建築会社はこう答えます。

・「乾けば問題ありません」
・「皮スキで削れば取れます」
・「カビ取りはアルコール消毒しておきますよ」

しかし、現場の真実は違います。

皮スキでは“見た目の汚れ”しか落ちません。
アルコール消毒は草むしりと同じです。
全く意味無し！という事実を建築会社は
知りません。

いずれも、カビの根・胞子は残ったままです。

私は、防カビ専門としてこう考えます。

だからこそ、
建築中でも、竣工後でも、
スラブにカビ・変色・湿気の跡があるなら
時間をかけてでも、しっかりとした
防カビ工事を行うべき なのです。

長い住宅ローンを払うのに、不安を抱えた
ままで生活するのはイヤではありませんか？

床下の構造用合板や大引き・土台などの
防カビ工事にコンクリートスラブの
防カビ工事まで行うと費用は2倍に
なります。
2.3倍近くに膨れ上がる可能性もあります。

ただ、工事に時間もかかりますし、
薬剤も大量消費しますので、
どうしても時間と費用はかかります。

引っ越して生活する前に、しっかり
防カビ工事することをプレモはおすすめ
します。

家づくりで大切なのは「見える部分」より「見えない部分」です。
特にスラブは、建物の湿気履歴をすべて記録しています。

✔️建築中の雨濡れ
✔️湧き水の土地
✔️養生不足
✔️漏水事故
✔️乾かしただけの“誤魔化し”

どれも、後から大きなカビトラブルに繋がります。

プレモは常に建築中・竣工前には必ず一度は床下点検することをおすすめしています。
できれば、第三者のカビに詳しい人に点検してもらうのが一番です。
竣工前に点検しないと、建築会社は責任放棄する可能性すらあります。

乾けば大丈夫…ではありません。
建築中・竣工後に“必ず”スラブを確認してください。

防カビ工事は、そのスラブの履歴を“リセットする”大事な工程です。
お困りの時はプレモまで相談ください。

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プレモは、防カビ工事と除菌消臭工事を行っております。

築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理やニオイ対策を行っています。

【防カビ工事】

・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下　※床下高40㎝以上、床下点検口45cm角以上あることが条件
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）

のカビにも対応しています。

状況に応じて、「先行下地防カビ工事」も実施中です。

【除菌消臭工事】

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内を基本としています。

・賃貸退去後の除菌消臭工事
・空室の除菌消臭工事
・リフォーム工事後の中古住宅などのニオイ

に対応しています。

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