【東京都世田谷区】プレモが行う住宅床下木材合板カビの防カビ工事

東京都世田谷区の住宅床下カビの過去に行った防カビ工事のご紹介です。床下防カビ工事は防カビ工事の基本中の基本です。地下室や床下にカビが発生するのは世界の共通認識事項ですから基本に忠実に防カビ工事するのが妥当です。床下の木材合板にカビが発生していると、時間が経過した際にカビ（真菌）が腐朽菌（細菌）の呼び水になります。ですのでカビをリセットし再発し難い“カビの発育阻害環境”を作れば腐朽菌は発生防止可能になります。ここまでご理解いただけましたでしょうか？床下木材合板カビを発見したら防カビ工事を行うのが基本です。

前述の写真のような床下合板カビが発生している時、防カビ工事を行いますが、防カビ工事には３つの段階があります。目視出来るカビが繁殖していたら“カビ取り”（漂白脱色）を行いましょう。カビの繁殖状況によっては施工者に最も危険な作業になります。カビ取り後の状況が写真になります。カビ取りだけで１日～２日かかることがあります。薬剤も大量消費しますので、ここがとても重要な作業になります。一般的に床下なら床下業者と思う方は多いと思いますが、皆さんが信じている床下業者の95％以上はこのカビ取りを行いません。つまりカビを残したまま防腐防カビ剤や防腐防カビ防蟻剤をカビの上に噴霧して風圧で吹き飛ばして終わるのです。あり得ない行為であり、カビ取りや殺菌消毒をしっかり行わないとカビを出来る限り死滅させることは出来ないのです。

目に見えるカビがあれば“カビ取り”を行った後に殺菌消毒を行います。目に見えるカビが無くても殺菌消毒を行わないといけません。カビは空気中に浮遊していますから床下木材合板が一旦キレイに見えても殺菌消毒は必須なのです。目に見えるカビだけがカビでは無いことを知っていただければと思います。その上で、最後の仕上げとしてカビの発育阻害環境を作る防カビ施工を実施します。防カビ施工は抗菌コーティングであり、床下の場合は乾燥促進剤も含有させて防カビ工事をスムーズに行うようにしています。カビに特化した抗菌コーティングですが細菌や一部のウィルスにも効果があり、藻類にも効果があります。建物内外に発生する57種類のカビを止めることが出来るのも大きな特徴です。住まいを長持ちさせていた方はぜひお勧めしたいのがプレモ床下防カビ工事になります。

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床下防カビ工事をするには条件があります。床下高は最も重要であり築30年以上の戸建住宅では床下高40㎝以上あれば問題ありません。※床下の各部屋に移動出来る内基礎の人通口はさらに低く狭く、大引き下の高さは人通口より低い住宅が多いので床下高40㎝とさせていただきました。写真では40cmですので問題無く防カビ工事出来ます。我が家の床下は防カビ工事出来るのか？が不安な時は床下点検口を開けて写真のようにスケールで測ってみてください。測る際に勘違いされる方もおられますので写真を参考にして測る場所を間違えないように願います。分からない時はプレモまで電話やメールで問い合わせください。

床下点検口があることが重要です。床下点検口は45㎝角以上あれば問題無く作業出来ます。キッチンや洗面所に床下点検口があるお住まいがありますが、最近では階段下収納や押入れ内、シューズクローク（シューズインクローゼット）などに小さな点検口がある住宅があります。中には床下点検口自体が無いお住まいもあり、畳下荒床に申し訳ない程度の開口があるお住まいもありますが、そのような状況では防カビ工事以前に体の小さな人しか潜れないという開口サイズですので防カビ工事は出来ませんので床下点検口を設けるようにしましょう。床下点検口が無いと床下漏水事故などが発生した時分からない状態が続き、床下がカビだらけになることがあります。

人が通れる十分なサイズの人通口が無いお住いの稀にあります。そのような時は各部屋に床下点検口を設けるか内基礎を破壊するしかありませんが、弊社ではそのような工事は行っておりません。どうしてそのような造りになっているのか建築会社に聞いてみたいと思うくらいです。さらに人通口があるにも関わらず低い幅が無いというお住まいもあります。写真だけでは分かりにくいのですが、人通口でもっとも通りやすいのはツーバイフォー住宅です。幅が600mmを超えていますし、長方形で非常に作業しやすい人通口で高さも300mm以上ありますので本当に助かります。人通口の高さが不十分だと本当に潜るのが大変なのです。この下のコンクリートが本当に邪魔でした。また配管が高さを制限したり、鉄筋がはみ出ていたり、中にはガス管が邪魔して奥に行けないこともあります。さまざま障害を乗り越えて床下防カビ工事することをご理解ください。