賃貸における防カビ結露対策工事の在り方｜「その場所だけ」で本当に足りますか？

賃貸マンションや分譲賃貸の下見を行っていると、
大家さんや不動産会社から次のような要望を受けることがあります。

・「この壁だけ結露しているから、ここだけで」
・「廊下はこの一面だけ」
・「トイレは梁のこの部分だけで良い」

一見すると合理的に思える判断ですが、
果たしてそれで本当に結露やカビは止まるのでしょうか？

プレモは、毎回ここに強い違和感を覚えています。

コンクリート梁や柱型では、
局所的に吸着水や結露が発生しやすく、周囲の壁などに影響を与え、
黒カビが拡がることが多々見られます

確かに、
コンクリート直張り壁紙は「吸着水」が発生しやすく、
それが進行すると結露やカビにつながります。

そのため、
防カビ結露対策工事が必要不可欠な構造であることは事実です。

しかし見落とされがちなのが、
そのコンクリート下地に接している石膏ボード部分です。

石膏ボードも同様に、

・吸着水の影響を受け
・下地側でカビが進行し
・表面に症状が出る前から劣化が始まっている

というケースが少なくありません。

理想的な対策は、

・壁一面の下地状況を確認し
・必要に応じて石膏ボードを交換
・下地に対して防カビ工事を行い
・その上で結露対策用シートを施工する

という流れです。

また、壁紙についても
既存品が廃番になっていることが多く、
一部だけ張替えると収まりが悪くなるケースが目立ちます。

そのため、
同一面は同じ吸放湿壁紙で張り替えることが、
見た目・耐久性の両面で重要になります。

賃貸マンションの場合、多くは電力契約が30Aです。
そのため、

・除湿機を複数台使えない
・無理に乾燥させるとブレーカーが落ちる
・工程に制限が出やすい

といった現実的な制約もあります。

こうした環境で、

・「ここだけ」
・「とりあえず一部だけ」

という対応を行うと、
十分な乾燥や抑止ができず、再発リスクが高まることになります。

現場では、こんな光景をよく目にします。

・入居者：不安そう
・プレモ：工程と理由を説明し、言い切る
・不動産会社：少し安堵する

結露やカビを本気で止めるためには、

1. カビをリセットする（カビ取り・殺菌消毒）
2. 再発を抑止する（防カビ施工）
3. 結露そのものを防ぐ（結露対策）

この順番が不可欠です。

入居者は、この説明があることで初めて安心します。
一方で、不動産会社側にはその知識が共有されていないことも多く、
結果として間違った工事提案が行われるケースも見受けられます。

コンクリート下地に防カビ工事を行い、乾燥後
結露対策用シートを施工します。
シートだけを貼っても、カビは止まりません。
仕上げに、吸放湿壁紙張りを行い完了します。

プレモは、防カビ工事専門業者として20年の経験があります。
実績に基づいた防カビ工事で、カビをリセットし、再発抑止を行います。

特に、
妊婦さん・赤ちゃん・幼児や小さなお子さんがいるご家庭では、
カビによる健康被害を強く気にされる傾向があります。

そのような場合、

・「様子を見る」
・「とりあえず張替える」

といった時間稼ぎの対応ではなく、
できるだけ早く、正しい判断と対策が求められると考えています。

費用面を考えると、
部分対応を選びたくなる気持ちも理解できます。

しかし、

・表面だけ整える
・本質的な原因を残す

この状態では、
いずれ入居者からのクレームは繰り返されます。

賃貸における防カビ結露対策工事は、
「どこまでやるか」ではなく「どこまで止めるか」。

その視点で考えることが、
結果的に大家さん・不動産会社・入居者
すべてにとってプラスになるとプレモは考えています。

賃貸のコンクリート直張り壁紙で起きる結露カビは、
防カビ工事専門業者プレモにご相談ください。

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