賃貸マンション・アパートの壁紙下地カビ｜この状態なら「小さな防カビ工事」で対応します

賃貸マンションやアパートで、
壁紙を剥がしてみたら、下地にカビが発生していた。
こうした状況は、賃貸オーナーの方であれば一度は経験があると思います。

壁紙表面のカビがあまりにもひどく、
「中も怪しいのでは」と思って実際に剥がしてみると、
下地にまでカビが広がっている。

すると次に浮かぶのが、

・石膏ボードまで交換しなければいけないのか
どこまでやれば止まるのか

という、判断の難しさです。

自分では判断しきれず、
下見を依頼し、可能であればそのまま防カビ工事をお願いしたい。
——そんな流れになった経験のある賃貸オーナーさんは、決して少なくありません。

今回掲載している写真は、
実際の賃貸マンション・アパートで確認された
壁紙下地のカビ代表事例です。

共通しているポイントは次の通りです。

・壁紙を剥がした段階で確認できるカビ
・石膏ボードや下地材が崩れていない
・厚紙が傷んだり、著しい劣化までは進んでいない
・カビの範囲が限定的

このような状態であれば、
壁紙下地を対象とした 「小さな防カビ工事」
――いわば 小規模な防カビ工事 で対応できるケースがあります。

小さな防カビ工事とは、
壁紙下地など 範囲を限定して行う防カビ工事 です。

工程は次の3つで構成されます。

・カビ取り（漂白・分解）
・殺菌消毒（菌・胞子の死滅）
・防カビ施工（再発抑止）

見た目をキレイにするための作業ではなく、
カビの再発を抑止することを目的とした工事です。

作業中、原状回復工事業者の方から
こんな質問を受けたことがあります。

プレモの仕事は、
キレイにすることが目的ではありません。

カビの再発を抑止するための作業です。

壁紙を貼れば見た目は整います。
しかし、下地の菌を処理せずに仕上げると、
同じ場所で再発する可能性は高くなります。

こうした防カビ工事では、
内装職人さんや現場監督さんが、
作業中に何度も様子を見に来ることがあります。

理由はシンプルです。

・仕上がると見えなくなる工程だから
・でも、結果に影響する部分だから

要は、見たこともない工事だからでしょう。

防カビ工事は、
仕上げの仕事ではなく、壁紙下地（写真は石膏ボード）のカビ処理をする工程です。

次の条件に当てはまる場合、
小さな防カビ工事（小規模な防カビ工事）が有効です。

・壁紙下地である石膏ボード自体がまだ使える状態
・石膏ボードや合板などの下地材の交換までは不要
・原状回復や張替え前の工程
・防カビ工事の翌日に内装工事が入らない

賃貸マンション・アパートなど、石膏ボードにカビが出ている場合は、
内装職人さんに任せきりにせず、
壁紙を張る前に専門業者がカビ処理を行うことが重要です。

一方、次のような場合は対象外となります。

・防カビ工事の翌日にクロス貼りなどの内装工事が入る
・結露が現在も継続している
・コンクリート直張りで再発を繰り返している
・天井や外壁面全体に及ぶカビ

この場合は、
通常の防カビ工事や防カビ結露対策工事をご案内します。

防カビ工事は万能ではありません。
しかし、

カビ処理しないのではなく、
今この部屋に必要な最小限の処置を行う。

この考え方は、賃貸ではとても現実的です。

写真のような壁紙下地カビであれば、
小さな防カビ工事で対応できるケースがあります。

まずは、状態をもとにご相談ください。

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