分譲賃貸マンション退去後の原状回復工事前にカビが何とかならないか？ と言う相談を大家さんや不動産会社から受けることがあります。 腰下の壁紙が大きくめくれ、下地には黒カビが広範囲に繁殖していま…
清瀬市やその周辺地域では、築25～35年前後の低層集合住宅に、 “直張り壁紙の冬の黒カビ”が見られるケースが少なくありません。コンクリート直張り天井・壁の壁紙仕上げ低層集合住宅と同じタイプで、 天…
前編では横浜市中区の分譲マンションを紹介しましたが、 天井コンクリート直張り壁紙の結露カビは、都内の賃貸マンションでも“日常的に起きている問題”です。今回取り上げるのは、練馬区で2019年に下見し…
冬になると、天井の黒カビ・天井の濡れのご相談が急増します。 特にコンクリート直張り天井と大きな梁（大梁）があるマンションでは、 「なぜここだけ黒くなるのか？」という現象が毎年のように発生しま…
特に、自主管理の大家さんが抱える冬のクレームは、 実は“やるべき順番を間違えているだけ”というケースが非常に多いのです。今日は、小平市で実際に起きた 「天井の結露カビ」→「初動対応の誤り」→「再…
天井付近の出っ張り──いわゆるコンクリート梁（はり）。 この部分だけ黒カビが広がる部屋を、プレモは何十件も見てきました。「天井と梁の角が黒ずんでくる」 「梁の下面だけ黒い帯のようになる」 「冬に…
防カビ工事で結露は止まりません。 これは間違いない事実です。 だから、防カビ結露対策工事が必要なのです。この言葉を理解している防カビ業者は、驚くほど少ないのが現実です。 多くの現場では、「カビ…
お客様から、「冬どうしても結露する場所がある」 と言う相談をいただくことがあります。 外気温が下がると、マンション北側や外廊下側の部屋で、 写真のように壁紙の下に黒いカビが現れます。「暖房を入…
マンションの一室が、天井も壁もコンクリート下地というケースは少なくありません。 特に築20～30年を超える低層集合住宅では、断熱層のないコンクリート直張り構造が多く、外気温がそのまま室内に伝わる…
冬はあたたかく過ごしたい── けれど、その暖かさが“人工結露”という落とし穴を生むことがあります。ガスファンヒーターや石油ファンヒーターを使用すると、燃焼の際に大量の水蒸気が発生します。 この湿…