壁紙を張替えたのに、なぜ黒カビは2年で再発するのか

分譲賃貸オーナー様が一番モヤモヤするのは、ここだと思います。

壁紙を張替えたのに、
2年ちょっとで同じ場所から黒カビが出てくる。

見た目はきれいになった。
原状回復としては完了しているはず。

それなのに戻る。

この疑問は、とても自然です。

・張替えって意味があるのか。
・また2年（二冬）で戻るのではないか。
・次は入居者からクレームになるのではないか。

不安というより、「疑問」。
そしてこの疑問は、放置すると経営リスクに変わります。

分譲賃貸は、工事費がそのまま手残りに響きます。

壁紙張替えは決して安い工事ではありません。
それでも2年で再発するなら、こう考えるのが自然です。

再度張替えして、また2年（二冬）もつのか。

これは正しい経営者の疑問です。

カビは強烈なトラブルにならなくても、

・内見時の違和感
・入居後の「なんとなく臭う」
・管理会社からの警戒

という形で、静かに評価を下げていきます。

空室リスクは、大きな事故よりも
こうした“微妙な違和感”から始まります。

黒カビが再発すると、

・内装職人の腕が悪いのではないか。
・業者を変えれば止まるのではないか。

そう考えるオーナー様も少なくありません。

しかし、ここは整理が必要です。

内装職人の本分は、
壁紙を美しく、早く、確実に張ることです。

限られた工期の中で、
どれだけ多くの面積をきれいに張れるか。
そこが評価軸になります。

一方で、
コンクリート下地の黒カビや結露環境を制御することは、
本来の専門領域ではありません。

問題がややこしくなるのは、
下地のカビ対策まで安易に受けてしまうケースです。

しかしそれは、職人の腕の問題ではなく、
工事の役割が混同されていることが原因です。

業者を変えても、工事内容が同じなら結果は変わりません。

壁紙は仕上げ材であって、原因ではありません。

コンクリート直張り壁紙（モルタル下地）の場合、

・下地が冷えやすい
・結露が繰り返されやすい
・湿気が逃げにくい

という条件があります。

下地に再発条件が残っていれば、
張替えは“見た目のリセット”に過ぎません。

カビを止めるには、まず結露から。

結露を止めなければ、何度張替えても同じ場所に戻ります。

今回のケースでは、黒カビだけでなくカビ臭も発生していました。

ただし、

・入居者様は気づいていない
・オーナー様も気づいていない

そんなことは普通に起きます。

カビ臭の正体は、MVOCs（微生物由来揮発性有機化合物）です。
黒カビなどの真菌が活動することで発生します。

菌が存在し活動している限り、
臭いは出続けます。

臭いを止めるには、
発生源である下地の菌と結露を止めるしかありません。

過去に伺った地域ですが、
横浜市青葉区の分譲賃貸団地での実例です。

壁紙張替えから2年ちょっとで、
下地から黒カビが再発し、部屋がカビ臭くなっていました。

壁紙を剥がすと、
パテの裏側とコンクリート下地に黒カビ。

そこで、賃貸オーナー様が過去に仕事したプレモを
思い出し、声をかけてくださいました。
コンクリート直張り壁紙なので、防カビ結露対策工事
をおすすめし工事採用に至りました。

1日目に壁紙撤去、可能な限りパテ除去。
その後、コンクリート下地の防カビ工事
（カビ取り → 殺菌消毒 → 防カビ施工）。

この段階でカビ臭は消失しています。
漂白・できる限りカビを死滅させ（菌密度低下）、
再発抑止の発育阻害環境を作った結果です。

2日目に乾燥後、結露対策用シート貼り。
3日目に吸放湿壁紙張りで完了。

黒カビ（菌）を抑止し、
結露（環境）を抑止し、
仕上げで見た目を整え、効果も増す。

三層で“止める”工事です。

分譲賃貸オーナー様にとって大切なのは、

誰が悪いかではなく、
誰がどこを担当するのかを理解することです。

壁紙は内装の領域。
黒カビと結露は防カビ工事の領域。

カビには、防カビ工事専門業者が対応します。
それが今の時代の流れです。

プレモの場合、
僅かな黒カビから一部屋・二部屋規模まで対応します。

埼玉やさいたま市を中心にしているのは、
小さいうちに動ける距離だからです。

カビは面積よりも“深さ”が進行します。

早く止めるほど、経営的に有利です。

壁紙を張替えたのに、2年で再発する。

それは職人の腕の問題ではありません。
原因が残っているだけです。

張替えを繰り返すか。
原因を止めるか。

その選択が、物件の将来を分けます。

カビ（真菌類）を抑止して吸着水や結露（現象）を止める。
結露を止めなければカビは止まりません。

カビは建物の健康診断。

下地を見る人であれ。

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