中古マンションでカビが出たら、リフォームの前に読んでください

中古マンションでカビが出てしまうと、
「リフォームした方がいいのでは？」と考える方が多いと思います。

壁紙の張替えや内装工事で、見た目はキレイになります。

ただ、その前に知っておいてほしいことがあります。

カビは、建材を新しくしても止まるとは限りません。

天井と壁の取り合い部分や、梁のまわりなど、冷えやすい場所にカビが出てきます。

特にコンクリート下地の部屋では、こうした入隅からカビが発生するケースが多く見られます。

天井と壁の取り合い部分にカビが出ている状態です。

コンクリート下地の部屋では、壁や天井が冷やされやすく、結露が発生しやすい状態になります。

カビは「汚れ」ではなく、「濡れ」（結露）によって発生する現象です。

スタイロフォームと石膏ボードを貼り合わせた断熱材を、天井や壁に施工する方法があります。

また、コンクリート下地に珪藻土を塗る、内窓を設置するなどの対策も行われています。

これらはどれも間違った方法ではありません。

ただし、それだけで十分とは言えないケースがあります。

例：スタイロフォームという断熱材は結露水を受け止めないため、
行き場のない結露水が壁際や巾木付近に流れ出ることがあります。

例：コンクリート下地に珪藻土直塗りや珪藻土パネル直貼りを行うと、
結露水の影響を受けやすく、カビが出ることがあります。

天井スタイロボード貼り後の壁際の結露による黒カビ。

行き場を失った結露水は、壁際や巾木付近に流れ出ます。

その水分によって床や壁の下部が濡れ、カビが発生することがあります。

床（フローリング）に溜まる結露水跡

カビが出ている部分だけを対処しても、根本的な解決にはなりません。

結露水は動くため、一部だけ対策すると別の場所に移動し、カビが再発することがあります。

結露は点ではなく、面で発生します。

プレモでは部分施工ではなく、一面での防カビ結露対策工事を行います。

天井であれば全面で対策します。

カビを止めるには、カビを取るだけでは不十分です。

カビを取った後に、防カビ施工（防カビ剤塗布）でカビが出にくい状態にします。

さらに、壁が濡れにくい状態を作ることが重要です。

コンクリート直張り壁紙のコンクリート下地は解体ができません。
そのため、コンクリート下地に足し算で対応するしかありません。

リフォーム工事では、見た目をキレイにすることが中心になることが多くあります。

一方で、防カビ結露対策工事は、カビが再発しにくい状態を作ることを目的としています。

防カビ結露対策工事は、部屋を壊さずに行う工事です。

そのため、

・部屋が狭くならない
・大きな音が出にくい
・余計な工事をしない

といった特徴があります。

見た目を整えることと、再発を防ぐことは別の話です。

左写真は、厚いスタイロボード（スタイロフォームは35mmあります）
右写真は、防カビ結露対策工事で使用する結露対策用シート（厚さ4mm未満）

天井や壁に足し算したら、どちらが部屋を狭くさせるでしょう？

中古マンションでカビが出た場合、リフォーム工事が必要なケースもあります。

しかし、それだけで解決するとは限りません。

カビを止めるには、まず壁が濡れる原因を止めることが必要です。

リフォームの前に、一度立ち止まって考えてみてください。

キレイにするか、止めるか。
選択するのはそこです！

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