賃貸更新時、「壁紙のカビ何とかして」と伝えたことありませんか？

今年は引っ越し費用の高騰もあり、
繁忙期を避けてそのまま更新する方も増えているようです。

その中でよく聞くのが、
「壁紙のカビ、何とかならないですか？」というご相談です。

もう1年住むと考えたとき、カビやカビ臭は気になります。
特に玄関や寝室など、日常的に使う場所であればなおさらです。

プレモの現場でも多いのですが、
築30年前後のRC造（鉄筋コンクリート造）賃貸マンションでは、
天井や壁にコンクリート直張り壁紙が使われているケースがよくあります。

この構造は一見問題がないように見えます。

結露の影響を受けやすく、カビの発生につながることがあります。

結露だけでなく、コンクリートが水分を抱え込む「吸着水」も関係しています。
見えていない水分が残っている状態です。

壁紙がキレイでも、下地の状態までは見えません。

コンクリート下地の天井際。
結露ラインに沿ってカビが発生しています。

特に多いのが、共用外廊下側に面した

・玄関
・北側洋室（寝室）

です。

外気の影響を受けて冷えやすく、空気も動きにくいため湿気が滞留しやすくなります。

その結果、結露が発生しやすい環境ができ、壁紙の裏や下地でカビが進行します。

見えている黒カビだけでなく、見えないところで進んでいるケースも少なくありません。

壁紙石膏ボード下地に黒カビが繁殖してる証拠。

壁紙の表面に出ているカビは、ほんの一部に過ぎません。

実際には、壁紙の裏打ち紙や石膏ボードの下地までカビが進行しているケースが多く見られます。

見えている部分だけを処理しても、下地に残っていれば再発します。

壁紙の裏側。
見えない部分でカビが進行しています。

賃貸マンションの場合、
オーナー様や管理会社が内装工事を手配し、
実際の作業は内装職人に任せる形になることが多くあります。

そのため、対応としては壁紙の張替えで終わるケースも少なくありません。

見た目はキレイになりますが、
下地までは処理されていないことが多く、
時間が経てば再発します。

見えるカビがしっかり出ている場合、
・塩素系漂白剤でカビ取りを行い
・その後アルコール系製品で処理する
・内装用パテで塗り仕上げる
このような流れで対応しているケースもあります。

しかし、この方法では防カビとしては不十分です。

キレイにはなりますが、1週間～6ヵ月ほどでカビは再発することになります。

結露が強く出ている時期では、
施工後わずか1週間ほどで黒カビが再発してしまうケースもあります。

これは施工が悪いというよりも、
壁の中に残っている水分や結露環境がそのままだからです。

キレイにしても環境が変わらなければ、
カビはすぐに戻ってきます。

様子見＝何もしないのと同じです。

入居者としては、一度で終わらせたいと考えるのが当然です。

しかし現実には、表面の処理だけで終わってしまうことが多く、同じことを繰り返すケースも少なくありません。

カビは見た目の問題ではなく、結露や下地の状態といった環境の問題です。

キレイにすることに加えて、再発しにくい環境を整えることが必要になります。

壁紙を張替えても、カビが止まらないケースは少なくありません。

その原因は、結露や下地の状態にあります。

同じ対応を繰り返せば、同じ結果になります。

結露やカビは、見えないところで進行しているからこそ、早めの対処が重要です。

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