バブル期マンション・団地で春にカビが発生する理由｜コンクリート直張り壁紙と結露の関係

「冬は大丈夫だったのに、春になってカビが出てきた」

こうした相談は少なくありません。

特に多いのが

築30〜40年以上のマンションや団地

いわゆる
バブル期に建てられた建物です。

この時代のマンションでは

コンクリート
↓
モルタル
↓
壁紙

という

コンクリート直張り壁紙

の仕上げが多く採用されています。

壁紙の裏には
裏打ち紙があります。

この紙は
カビの栄養源になります。

冬になると

暖房された室内空気と
冷えたコンクリートの温度差によって

結露が発生します。

この水分が

壁紙の裏やコンクリートに入り込みます。

📷写真は、埼玉県和光市の築40年以上の分譲マンション
のコンクリート梁直張り壁紙の結露による黒カビ。
結露だけでなく、コンクリート梁が水分を取り込み
吸着水なども発生させた影響も関係しています。

コンクリート下地は

結露や吸着水を取り込んでも
すぐに放出するわけではありません。

コップに水が溜まるように
少しずつ水分をため込んでいきます。

春になると

気温が上がり
カビが繁殖しやすい環境になります。

しかしコンクリート内部には
まだ水分が残っています。

そのため

冬ではなく

春になってからカビが発生することがあります。

いわゆる

遅れてカビが発生する状態

です。

その水分の影響が
壁紙の裏打ち紙に及び

カビが繁殖する原因になります。

表面では分かりにくくても

剥がしてみると
カビが広がっていることもあります。

壁紙の裏は紙（裏打ち紙）です。

この裏打ち紙は
湿気に弱く、カビの栄養源にもなります。

そのため

結露や吸着水の影響を受けると
カビが繁殖しやすい環境になります。

壁紙を張替えた場合でも
裏打ち紙は同じ素材です。

そのため

壁紙を張替えても、またカビる。

同じことを繰り返してしまうケースがあります。

特に、

コンクリート直張り壁紙の場合は
結露や吸着水の影響を受けやすく

壁紙の裏側で
カビが発生しやすい条件が揃います。

そのため

コンクリート下地に直接壁紙を張る仕上げは
環境によっては

カビが発生しやすい構造になることがあります。

プレモの防カビ結露対策工事は

コンクリート下地に防カビ工事を行い、
カビをリセットした上で

コンクリートと壁紙の間に
吸放湿効果のある建材を施工します。

壁紙を剥がし、コンクリート梁や梁下の壁にも防カビ工事を行っています。
カビ取り➡殺菌消毒➡防カビ施工（写真）を施しています。

防カビ工事後の徹底した乾燥後、
吸放湿効果があり、厚みも4mm未満の結露対策用シートを貼り
コンクリート梁に発生する結露を室内側に感じさせない工夫を
しています。

仕上げに吸放湿壁紙張りで完了です。
通常の、普及品（一般品・量産品）壁紙ではなく、
吸放湿壁紙限定の仕様になります。
※通常の壁紙より高い吸放湿効果があります。

これにより

結露や吸着水による水分が
直接、壁紙の裏打ち紙に影響しにくくなります。

つまり

壁紙の裏に
必要以上の水分や湿気を与えないようにすることで

壁紙にカビが発生しにくい環境をつくる工事です。

もっと書くと、
結露の影響まで考えた防カビ工事です。

春にカビが発生する原因は

・冬の結露
・コンクリートの吸着水
・温度上昇

が重なるためです。

カビは

壁紙だけの問題ではなく
建物の構造や湿気の問題です。

そのため

防カビ工事だけでなく、結露対策を行うことが大切です。

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