バブル期マンション・団地で壁紙カビが多い理由｜コンクリート直張り壁紙と結露の問題

マンションの北側の部屋で
壁紙に黒カビが出ていませんか。

壁紙を張替えたのに
翌年の冬にまたカビる。

そんな経験をされた方も
少なくないと思います。

特に多いのが

築30〜40年以上のマンションや団地

です。

1980年代〜1990年代初頭に建てられた
いわゆる

バブル期マンション

でよく見られる現象です。

この時代のマンションでは

コンクリート直張り壁紙

の仕上げが多く採用されています。

構造は

コンクリート
↓
モルタル
↓
壁紙

という仕上げです。

壁紙の裏には
裏打ち紙があります。

この紙は

カビの栄養源

になります。

そこに湿気が加わると
カビが発生します。

さらに多いのが

天井コンクリート直張り壁紙

の部屋です。

天井の構造は

コンクリート
↓
パテ
↓
壁紙

という仕上げになります。

断熱材がないため
冬になると天井が冷えます。

その結果

天井で結露

が発生することがあります。

この結露が

天井カビ

梁カビ

の原因になることがあります。

多くの人が知っているのは

冬型結露

です。

暖房した室内空気が
冷えた窓や壁に触れて
水滴が発生します。

しかし結露は
冬だけではありません。

夏にも

夏型結露

が発生することがあります。

コンクリートは
湿気を吸ったり吐いたりする建材です。

湿度の高い時期には
コンクリートが湿気を吸い込みます。

この水分は

吸着水

と呼ばれます。
※結露の前段階であり「湿り気」と
呼ぶ現象を言います。

この水分が
壁紙裏に影響すると

カビが繁殖する原因になります。

壁紙にカビが出ると
壁紙張替えで対応されることが多くあります。

しかし

壁紙を張替えても
またカビることがあります。

なぜなら

結露の問題が解決していない

からです。

実際には

一冬越えると再発

するケースもあります。

壁紙張替えの際に
防カビ工事を行う方法もあります。

この方法は
カビを抑える効果があります。

しかし

結露そのものが止まるわけではありません。

環境によっては

二冬ほどで再発

することもあります。

リフォーム会社に相談すると
結露対策として

断熱工事

を提案されることがあります。

例えば

スタイロフォーム系の断熱材を
壁や天井に施工する方法です。

しかし

・部屋が狭くなる
・広い範囲の施工が必要
・余計なリフォーム工事が発生

などのデメリットが生じることもあります。

また

建物の条件によっては
結露を完全に止めきれないこともあります。

防カビ結露対策工事のような工事があることを、
リフォーム会社様や賃貸オーナー様は
まだあまりご存じないかもしれません。

結露対策というと
断熱工事を思い浮かべる方が多いと思います。

しかし断熱工事とは違い、
防カビ結露対策工事には次のような特徴があります。

・工事中に大きな音を立てない
・部屋を狭くしない（MDF巾木からはみ出ない）
・余計なリフォーム工事を行わない

結露抑止に特化した工事です。

もし

バブル期に建てられたマンションや団地で
壁紙カビに困っている場合

このような工事があることも
一つの選択肢として知っておいてください。

検討する価値はあると思います。

バブル期マンションや団地では

・コンクリート直張り壁紙
・結露
・吸着水

などの条件が重なり
カビが発生しやすい環境があります。

カビは

壁紙だけの問題ではなく

建物の構造や湿気の問題

であることもあります。

そのため

防カビ工事だけでなく、結露対策を行うことが大切です。

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