なぜ私の部屋だけカビ臭いの？｜マンションや団地・賃貸で遭遇する問題

「なぜ私の部屋だけカビ臭いの？」

そう聞かれたことがあります。

今は4月。
気温が上昇して来ましたので、
お部屋の臭いに敏感になるのも当然です。
皆さんのお部屋も色々な臭いがあります。

家族の中でも嗅覚は違います。
（個人差があります）

当時、相談を受けた時は、ご家族の妹さん
だけが嗅覚が鋭敏でした。

家族の中で

「何で臭うの？」

という話になりましたが、なかなか理解
されず困っていたそうです。

そこでインターネット検索をされ、
プレモにたどり着いたご家族がおられました。

ただ、部屋に入った瞬間は
正直なところ私は臭いを感じませんでした。

しかし、部屋で 10分ほど話をしているうちに
確かにカビ臭を感じるようになりました。

カビ臭には

・入った瞬間に分かる臭い
・少し滞在してから分かる臭い

があります。

今から17年前の夏の話です。

※続きは後ほど

同じマンション、同じ間取りでも
カビ臭を感じる部屋とそうでない部屋があります。

実は、カビ臭の原因は一つではありません。
建物の構造や下地の違いによって、原因も対処方法も変わります。

今回は、マンションや団地で多い
集合住宅のカビ臭の原因について説明します。

📷写真は、カビ臭が分かりにくいクローゼットの化粧ボード。

カビ臭の原因は、壁や天井の下地によって異なります。

壁紙下地（石膏ボード）の場合

石膏ボードの表面に発生したカビは、防カビ工事を行うことで
表面から数ミリ程度のカビを抑止することは可能です。

しかし石膏ボードは

・石膏の芯
・表裏の厚紙

という構造になっています。

そのため

・芯の石膏
・裏側の厚紙

までカビが進行している場合、防カビ工事だけでは止められません。

また、厚紙が剥がれ石膏が露出している場合は
石膏ボードの耐久力が落ちているため、交換するのが基本です。

📷写真は、結露で傷んだ石膏ボード下地。
芯の石膏までカビています。

📷写真は、交換が必要な石膏が見えている石膏ボード。

化粧ボードの場合

化粧ボードは、表面のプリント加工が薬剤の浸透を妨げます。

そのため防カビ工事を行っても

・表面はきれいになる
・奥のカビは残る

という状態になることがあります。

実際には、防カビ処理をすると
プリントの奥にあるカビの模様が浮き出て見えることもあります。

このような場合は再発する可能性が高いため、
交換する方が妥当です。

📷写真は、防カビ工事中の押入れ化粧ボードです。
カビ取り後、プリント加工の裏側から見えるカビです。

コンクリート直張りの場合

マンションや団地で多いのが
コンクリート直張りの壁や天井です。

この場合、発生しているカビは防カビ工事によって
きれいにすることは可能です（すべてとは限りません）。

しかし問題になるのが

・吸着水
・結露

です。

コンクリートは湿気を吸収する性質があるため、
吸着水や結露が発生すると、防カビ剤が流出することがあります。

そのため

防カビ工事でカビをリセットし
再発しにくい状態を作ったうえで

結露対策や湿気対策を行うことが重要になります。

カビ臭の原因は建材だけとは限りません。

例えば

・カーペット
・収納付きベッド
・MDF製の本棚
・カラーボックス

などの家具にも臭いが染み込むことがあります。

この場合は、交換する方が妥当なケースもあります。

カビ臭は

・寝具
・衣服
・本

などにも移ることがあります。

状況によっては

・断捨離を行う
・クリーニングに出す

といった対応も必要になることがあります。

ただし、カビ臭は繊維に染み込むと
完全に除去するのが難しい場合もあります。

防カビ工事に際して注意事項

カビ臭い部屋の防カビ工事を行う場合、家具などを一度撤去してもらいますが
工事後に戻す際に、カビ臭い部屋が復活してしまうことがあります。

カビ臭い家具や服などは、一度殺菌消毒するなどの配慮が必要になります。
また、安易な部屋への持ち込みは禁止したほうが間違いありません。

カビがどこに根を張っているのが分かりませんので、できる限り家財を断捨離することを
ご検討ください。

ここまで説明してきた内容は、主に

・マンション
・団地

などで発生する

結露や吸着水によるカビ臭
※吸着水とは、結露の前段階で「湿り気」と称しています。

を想定したものです。

雨漏りや漏水の場合は、建材内部まで湿気が入り込んでいることが多く、
状況によっては大きく解体して確認する必要があります。

そのため

・とりあえず乾燥させる
・薬剤を噴霧する

といった安易な対応だけで済ませてしまうと、後からカビ臭や再発の原因になること
があります。

カビ臭は、一度きれいにしても
同じ環境が続けば再び発生することがあります。

大切なのは

同じことを繰り返さないことです。

そのためには

・空気の循環
・湿気をためない
・部屋を乾燥させる

といった日常の心がけが重要になります。

特にマンションや団地では、
結露や湿気がカビ臭の原因になることが多いため、

空気の循環と乾燥を意識した生活が再発防止につながります。

実際に「なぜ私の部屋だけカビ臭いのか？」という相談を受けたことがあります。

4人家族のご家庭でしたが、
妹さんだけがカビ臭を強く感じていました。

原因を確認したところ、
クローゼット内部の化粧ボードにカビが発生していました。

化粧ボードは表面のプリント加工の裏側に湿気がたまりやすく、
カビ臭の原因になることがあります。

このケースでは、防カビ工事を行い
薬剤を建材内部まで浸透させる処理を行いました。

その後、臭いは消失し
部屋として問題なく使える状態になったと聞いています。

このように、薬剤を建材に浸透させることで
カビ臭が収まる事例もあります。

大切なのは、状況を確認し
建物の構造や原因に応じた対応を行うことだとプレモは考えています。

集合住宅のカビ臭は、原因が一つとは限りません。

壁や天井の下地、家具や寝具、そして結露や湿気など、
さまざまな要因が重なって発生することがあります。

まずは原因を見極め、適切な対処を行うことが大切です。

そして、空気の循環と乾燥を意識した生活を心がけることが、
カビ臭を繰り返さないための基本になります。

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