築30年以上の分譲マンション｜北側洋室で結露カビが発生する理由

築30年以上の分譲マンションでは、
北側洋室に結露カビが発生することがあります。

プレモの現場でも、この北側洋室の結露カビ
の相談はとても多いです。

築年数が30年以上になると、
当時の建物構造や断熱の考え方によって、
結露が発生しやすい部屋が出てきます。

📷写真は、築30年以上の分譲マンション
北側洋室コンクリート直張り壁紙の結露カビです。
 

特に北側洋室は外気の影響を受けやすく、
冬になると壁の温度が大きく下がるため、
結露が発生しやすくなります。

その結果、壁紙の表面や裏側に湿気がたまり、
黒カビが発生することがあります。

築30年以上の分譲マンションでは、
この北側洋室の結露カビが
非常によく見られる現象です。

築30年以上の分譲マンションでは、
現在の住宅とは建物の構造が少し違います。

特に外壁側の室内は

外壁
↓
コンクリート
↓
壁紙

という構造になっていることが多くあります。

現在の住宅では断熱材が入ることが多いですが、
築30年以上の分譲マンションでは
断熱が十分でない場合もあります。

そのため外気の冷たさが
コンクリートを通して室内側に伝わりやすくなります。

この構造が、
北側洋室で結露が発生する原因の一つになっています。

北側洋室で結露が発生しやすい理由は
温度差です。

冬の室内は暖房によって暖かくなります。

一方で北側の外壁は
外気の影響を受けて冷たいままです。

この状態で

暖かい室内の空気
↓
冷えたコンクリート壁
（コンクリート直張り壁紙）

に触れると、
空気中の水分が水滴になります。
（露点温度と言い、結露が発生する温度）

これが結露です。

この結露が壁紙の裏側などに発生すると、
カビが発生する環境ができてしまいます。

築30年以上の分譲マンションでは、
この温度差による結露が
北側洋室で発生しやすい傾向があります。

📷写真は、築30年以上の分譲マンションの
コンクリート直張り壁紙の結露による黒カビです。

北側洋室で結露カビが発生する流れは、
次のようになります。

冬の暖房
↓
室内が暖かくなる
注）北側洋室で暖房を使っていなくても
リビングからの暖かい空気が北側洋室
に流れ込みます。
↓
外壁側のコンクリートが冷たい
↓
温度差が発生
暖かい空気と冷えたコンクリートの
温度が結露を発生させる温度であれば
結露は発生します。

結露の前段階の湿り気も同じ環境で
あれば発生してしまい、カビ繁殖の
原因になります。（吸着水と言います）
↓
吸着水や結露
↓
カビ発生

このように
結露が続く環境になると、
カビが発生しやすくなります。

そのためカビの問題を考えるときは、
カビだけではなく
結露の原因も考える必要があります。

プレモの現場では、
カビが発生している場合

カビ取り
↓
殺菌消毒
↓
防カビ施工

を行います。

しかし、
結露が続く環境では
再びカビが発生する可能性があります。

そこでプレモの防カビ結露対策工事では

カビ取り
↓
殺菌消毒
↓
防カビ施工
↓
結露対策用シート貼り
↓
吸放湿壁紙張り

という施工を行います。

これはカビだけではなく、
結露の環境にも対応する施工です。

プレモの現場では

カビを抑止し、結露も抑止する

という考え方で施工を行っています。

そのためには、
カビを止めるには、まず結露から！
を実行する防カビ結露対策工事が不可欠
になります。

プレモの仕事は、
カビを取るもそうですが、カビの再発
を防止し続けることです。

築30年以上の分譲マンションや団地などに
見られる北側洋室天井・壁・梁・柱型の
コンクリート直張り壁紙には、プレモ
防カビ結露対策工事が必要だと考えます。

北側洋室のコンクリート直張り壁紙のカビ
でお困りの時は、プレモまで相談ください。

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