漏水事故後のカビ対策｜乾燥だけでは止まらない理由

プレモは、マンションや団地で多く見られるコンクリート直張り壁紙の結露カビ対策を中心に、防カビ工事を行っています。

しかし住まいのカビは、結露だけが原因とは限りません。
漏水事故や雨漏り、通気不良など、さまざまな原因によって発生することがあります。

そのためプレモでは、結露カビ対策だけでなく、住まいのカビ全般の防カビ工事に対応しています。
潜れる床下から室内まで、また漏水事故・雨漏り後に発生するカビやカビ臭の対策にも対応しています。

ただし、防カビ工事の対象は建材やコンクリート下地に発生したカビとなります。
以下のような清掃・メンテナンスの領域については対応しておりません。

・ユニットバス（浴室）のカビ
・エアコン内部のカビ
・畳・カーペットのカビ
・アルミサッシや窓ガラスのカビ

漏水事故といっても原因はさまざまです。
現場でよく見かけるのは、主に次の3つのパターンです。

①階上からの漏水

マンションでは最も多いケースです。
給水管・給湯管・排水管などのトラブルによって発生します。

②自室内での漏水

洗濯機の排水ホース外れや、食洗機からの漏水などが原因になることがあります。

③戸建住宅の床下漏水

床下で漏水が起きると発見が遅れることが多く、被害が大きくなる傾向があります。
漏水事故が発生すると、建材が濡れるだけでなくカビ臭や排水臭が発生することもあります。

漏水事故後の対応でよく見かけるのが、

「濡れたけど乾いたから問題ない」

という判断です。

しかし、一度濡れた建材はカビが繁殖する条件を満たしていると考えたほうが安全です。
実際の現場では、表面からは見えなくても建材の裏側でカビが繁殖しているケースが少なくありません。

食洗機の漏水事故後に石膏ボードを剥がしたところ、
石膏ボード裏面にカビが広範囲に繁殖していました。

表面の壁紙では見えなくても、建材の裏側でカビが増殖していることがあります。

キッチンの流し台裏の状況です。
白い部分とこげ茶色の部分がカビです。

漏水を放置したことで、設備裏の建材にカビが広がっていました。
このような場所は普段確認できないため、被害に気付くのが遅れることがあります。

漏水によって床の下地まで濡れてしまうと、
建材内部でカビが繁殖することがあります。

表面からは見えなくても、床下や下地材に被害が広がるケースは珍しくありません。
床下が湿気やカビで傷んでいるため、大きく凹む箇所が増え、危険な状態にもなります。

この写真は床下から見たフローリング材の断面です。
漏水によって床材が濡れると、フローリングや下地材まで水が回ることがあります。

漏水を放置した建材では、カビの菌糸が広がることがあります。

乾燥させただけではカビは死滅しません。
一度濡れた建材は、カビが繁殖する環境になっている可能性があります。

漏水事故後の対応で最も重要なのは、

「しっかり解体して確認すること」

です。

現場では

「小さな開口だけ作って防カビ工事してほしい」

という依頼を受けることもありますが、
これでは建材の状態を十分に確認することができません。

その理由としては、
① 角度がない
② カビ取り・殺菌消毒・防カビ施工が上手くできない
③ 防カビ工事の確認もしにくい
④ 障害物が多い
など理由から確実な防カビ工事を行うことができません。

漏水事故後のカビ対策では、

・必要な範囲を解体する
・建材を乾燥できる空間と時間が必要
・カビ取り
・殺菌消毒
・防カビ施工

という工程を行うことが重要になります。

漏水事故では

「乾いたから大丈夫」

という判断が最も危険です。

一度濡れた建材は、見えない場所でカビが繁殖している可能性があります。
カビは見えている部分だけを処理しても止まりません。

カビ取り → 殺菌消毒 → 防カビ施工
を行い、菌を抑止して現象を止めることが重要です。

漏水事故後のカビやカビ臭でお困りの方は、
防カビ工事専門のプレモまでご相談ください。

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