築30年以上の分譲賃貸マンション｜外壁側キッチン壁の結露カビは張替えでは止まりません

築30年以上の分譲賃貸マンション。

外壁側に面したキッチン壁です。

退去のたびに、同じ位置に黒カビが発生していました。

クロスを張替えても、
次の入居者様が住み始めると、
また同じ場所に黒カビが出る。

写真をご覧になった賃貸オーナー様は、
「ここまでとは思わなかった」と驚かれていました。

分譲賃貸マンション退去後の壁紙黒カビです。
どうしても、「その場所」にしか冷蔵庫などが置けない場合
退去のたびに、写真のような黒カビが温度差で発生します。

問題は清掃不足ではありません。

コンクリート直張り下地です。

コンクリートとクロスの間に空気層がほぼない構造。

冬に躯体が冷えると、
壁紙裏で吸着水や結露が発生します。

外壁側のキッチンは、

・水蒸気が発生する
・換気が弱いことがある
・冷えやすい
・冷蔵庫を置く場所が限られ、裏側に熱の逃げ場がなくなる

こうした条件が重なります。

冷蔵庫背面は常に温度差が生まれます。
冷蔵庫は背面から放熱します。
放熱で温められた空気が上昇し、
冷えた外壁面で急激に温度を失うことで、
露点に到達しやすくなります。

その温度差が、
外壁側の冷えたコンクリートと重なると、
結露が発生しやすくなります。

湿気は止まっていなかったのです。

その場所にしか置けない冷蔵庫とコンクリート直張り
下地の温度差で吸着水や結露が発生してしまいます。

防カビ工事で対応すればキレイになります。
ですが、防カビ工事では吸着水や結露を止めることが
できません。

壁紙を張替えれば、一時的にはきれいになります。

壁紙張替え防カビ工事も、
無意味ではありません。

しかし、

結露の発生条件が変わっていなければ、
再発します。

表面処理では、
水分供給は止まりません。

断熱材を追加する方法もあります。

しかし、

・室内が狭くなる
・管理規約の制約
・結露経路が変わるだけの場合がある

断熱万能とは言い切れません。

今回の現場では、

解体を最小限に抑え、
結露対策用シートを施工しました。
厚さ4mm未満。
室内が狭くなるような大掛かりな断熱工事ではありません。

プレモの仕事は、仕上げではありません。

見えなくなる下地で、
結露経路を整理することです。

そして、

カビ（真菌類）密度を抑止する。

カビ（真菌類）を抑止して、吸着水や結露（現象）を止める。

これが基本です。

コンクリート下地を防カビ工事でキレイにした後
壁紙を張るのも1つの選択肢ですが、プレモでは
防カビ結露対策工事をおすすめすることがあります。

防カビ工事を行いカビをリセットさせ、カビの
発育阻害環境を作り、結露対策用シート貼りで
結露を抑止します。

カビを止めるには、まず結露から！を具現化
した工事です。

最後に、吸放湿壁紙張りで完了です。（工期は3日間）

退去のたびに発生する黒カビは、

偶然ではありません。

構造条件が揃えば、
誰が住んでも同じ現象が起きます。

生活習慣の問題に見えて、
実は躯体側の問題。

築30年以上の分譲賃貸マンションで
外壁側キッチン壁の結露にお悩みの場合、

まずは「直張り構造かどうか」を確認してください。

張替えで止まらない場合、
構造に触れる必要があるかもしれません。

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