退去時に揉めやすい「壁紙のカビ」結露が原因の場合の正しい考え方

賃貸マンションの退去立ち会いで、ほぼ必ず話題になるのが「壁紙のカビ」です。

・これは入居者の管理不足なのか
・原状回復として張替えれば済むのか
・費用は誰が負担するのか

このあたりで話が止まり、入居者・管理会社・オーナー様の間で揉めてしまうケースは少なくありません。

結論から言えば、責任論だけで判断しても、部屋は良くなりません。
重要なのは「なぜ、その部屋にカビが出たのか」という原因の整理です。

退去時に壁紙のカビを確認し、
負担区分を判断しているのは、 多くの場合、管理会社や退去立ち会い担当者です。

ただし、ここで注意が必要なのは、 彼らはカビや結露、建物構造の専門家ではないという点です。
見えているのは壁紙表面の状態だけで、 その裏で何が起きているのかまでは分かりません。

その結果、 「カビがある＝入居者の管理不足」 という短絡的な判断がされてしまうことがあります。

結露は、入居者の性格や努力で完全に防げるものではありません。
特に次のような部屋では、 通常の生活をしているだけで結露が発生します。

・外壁側に面した部屋
・北側の居室
・天井・壁がコンクリート下地の部屋
・石膏ボード下地でも壁内断熱が不十分な部屋

このような環境では、 毎日結露を拭き続けることを入居者に求めるのは現実的ではありません。
そのため、結露が主因の壁紙カビを、単純に入居者の責任とするのは無理があります。

賃貸オーナー様や管理会社から、 「今までこんな住み方をされたことはなかった」
という言葉を聞くことがあります。

しかし、その比較材料は本当に残っているでしょうか。

・過去の入居者の写真
・結露量の記録
・生活状況の詳細

多くの場合、こうした客観的な資料は存在せず、 印象や記憶に基づいた判断になっています。
さらに近年は、 在宅時間の増加や気候条件の変化により、 同じ建物でも結露の出方が変わってきています。

「以前は大丈夫だった」という理由だけで、 現在のカビを入居者のせいにすることはできません。

退去後に行われる原状回復工事は、 多くの場合、次のような内容です。

・壁紙の張替え
・表面的なカビ処理
・見た目を整える工事

しかし、結露という原因が残ったままでは、 次の入居者で同じ現象が繰り返されます。
特に、コンクリート直張り壁紙の部屋では、 壁紙張替えや一般的な防カビ工事だけでは限界があります。

壁紙撤去後、コンクリート下地が露出した状態（イメージ）
下地を隠さず確認できることが、対策の前提になります。

結露が原因の壁紙カビは、 誰かを責めても解決しません。
重要なのは、 「その部屋を住める状態に戻すかどうか」です。

・原状回復を繰り返すのか
・原因に踏み込んで対策するのか

賃貸だからといって対策を後回しにすると、 結果として空室期間の長期化や、
同じクレームの繰り返しにつながります。

プレモでは、 結露が原因で発生するカビに対して、防カビ工事と結露対策工事を組み合わせた防カビ結露対策工事を行っています。

これは責任を決める工事ではなく、 再発を止めるための工事です。

賃貸マンションでは、 一度対策しておくことで、 次の入居者にも同じ問題が起きにくくなります。

結露対策用シートを施工した状態（イメージ）
見えなくするのではなく、結露の影響を抑えるための対策です。

押入れの結露も抑えることが可能になります。
この場合は、奥行きが広くなるので、吸放湿壁紙張りで仕上げる
ことをおすすめします。

退去時の壁紙カビ問題は、 入居者・管理会社・オーナー様、 誰か一人のせいにしても解決しません。

大切なのは、 結露が発生する原因を知り、対策を実行し、住める部屋に戻ること。
それが、トラブルを減らし、 賃貸経営を安定させる一番の近道です。

退去後の壁紙カビやカビ臭でお困りの際は、 現場を見た上での対策をご提案しています。

入居中のカビ・カビ臭クレームも、
退去後の原状回復判断も、
「見えない部分」の扱いが重要です。

壁紙を張替える前に、
原因が残っていないかをご確認ください。

再発した場合、
困るのはオーナー様です。

現場写真をお送りいただければ、
状況に応じた対応の方向性をお伝えします。

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