【埼玉】分譲賃貸・分譲マンションで起きる天井・壁の結露黒カビとカビ臭

埼玉県内の分譲賃貸や分譲マンションで、
天井や壁に発生する結露黒カビの相談が増えています。

特に多いのが、

・天井のコンクリート直張り壁紙
・外壁側の長手方向の壁
・梁（はり）や梁下まわり

といったコンクリート下地が直接関係する部位です。

窓の結露と違い、
天井や壁の結露は気づきにくく、
「気がついた時には黒カビが広がっている」
というケースも少なくありません。

天井コンクリート直張り壁紙に発生した“結露による黒カビ”です。
エアコンと天井の隙間や壁とエアコンの隙間が狭いので、理想はエアコンを外し、
壁紙張替え防カビ工事や、長期的視点に立てば、結露抑止をする防カビ結露対策工事を
実施することが必要であると判断しました。

天井や壁が濡れていると、

・とりあえず拭く
・市販の防カビ剤を塗る
・乾いたら問題ないと考える

こうした対応をされる方も多いのが実情です。

しかし、
結露や吸着水が続いている状態では、再発を繰り返します。
※吸着水とは、結露の前段階で湿り気と称しています。
壁紙を触ると湿っている状態と考えください。

一時的に見た目がきれいになっても、
コンクリート下地側の湿り気が改善されなければ、
黒カビは条件がそろった時に再び現れます。

結露黒カビと並んで、
見落とされがちなのがカビ臭です。

・黒カビは目に見える
・カビ臭は慣れてしまうと分かりにくい

この違いがあります。

実際には、
「見た目ほどひどくないのに、部屋に入った瞬間に違和感がある」
というケースも多く、
これは目に見えないカビの影響が関係していることがあります。

ご家族だけでの判断では気づきにくく、
経験を重ねた防カビ工事専門の視点が必要になる場面もあります。

カビは、ある意味とても分かりやすい存在です。
黒カビだけでなく、
カビ臭もまた「この部屋は今の環境では無理がありますよ」
というサインのように感じることがあります。

プレモはこの仕事を始めてから、
カビやカビ臭を「結果」ではなく、
住環境からの知らせとして捉えるようになりました。

「人によっては体調面に影響を感じることもあります」

📷写真は、2年使用していなかった部屋のカビ臭い部屋。
椅子はカビだらけでしたが、撤去してもカビ臭止まらず
家具も全て撤去しましたが、残留カビ臭に困ったお客様
からの依頼で防カビ工事を実施。

今ではほぼ行わなかった壁紙表面防カビ工事とカーペット
貼り替えで対応し、カビ臭を消失させました。

カビ臭は単なる「におい」の問題ではなく、
人によっては、

・体調の違和感
・集中力の低下
・生活のしづらさ

につながることがあります。

通院時間が増えたり、
仕事や勉強に影響が出ると、
結果的に時間的・金銭的な負担も大きくなります。

だからこそ、
「今すぐ困っていない」段階で
現状を知り、認識することが重要です。

埼玉県内では、

「この冬さえ乗り切れば何とかなる」
という考え方が繰り返される傾向があります。

その結果、

・毎年同じ対処を続ける
・黒カビが目立ってから動く
・根本原因に手を付けない

という状況になりやすいと感じます。

しかし、
結露とカビは毎年同じ条件で発生します。
先送りは、結果的に被害を大きくしてしまうこともあります。

現在流通している壁紙は、
基本的に防カビ仕様です。

それでも黒カビやカビ臭が止まらない場合、
原因は壁紙そのものではありません。

・コンクリート下地
・結露や吸着水
・室内環境と使われ方

これらが重なって発生しています。

このブログは、
工事をすすめるためのものではありません。

・天井や壁の結露
・黒カビ
・気づきにくいカビ臭

こうした問題が、
分譲賃貸・分譲マンションでも起きている
という事実を知っていただくためのものです。

気づいた時点で状況を確認し、
正しく理解した上で対策を考えることが、
遠回りを防ぐ一歩になります。

結露カビは、入居者の健康問題であると同時に、賃貸経営におけるリスクでもあります。
壁紙張替えを繰り返しても止まらない原因は、結露にあります。
原因を断たなければ、修繕費とクレームは積み重なります。
結露を抑止し、カビの再発を止めることが、空室リスクを下げる最短ルートです。

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