賃貸マンションの天井・壁・梁に発生する コンクリート直張り壁紙の結露黒カビとは

賃貸マンションや分譲賃貸では、
天井や長手方向の壁一面に
コンクリート直張り壁紙が使われているケースが多く見られます。

特に、

・外壁に面した天井
・梁（はり）下の壁
・長手方向に続く壁一面

こうした部分は、
室内でも温度差が出やすく、
結露が集中しやすい傾向があります。

実際の現場では、
入居者から
「この部屋、壁が濡れるんです」
と相談を受けることもあります。

こうしたケースの多くは、
石膏ボード下地ではなく、
コンクリート下地に壁紙を直張りしている部屋で見られます。

雨漏りではないにもかかわらず、
壁の表面がしっとりと湿った状態が続くのは、
コンクリート下地で
結露や湿り気（吸着水）が
繰り返し発生しているためと考えられます。

石膏ボード下地の壁とは、
結露の起き方や湿り気の性質が異なるため、
同じ「壁のカビ」として扱ってしまうと、
適切な対処ができなくなることもあります。

天井や梁は、

・外気の影響を受けやすい
・室内の暖気が溜まりやすい
・表面温度が下がりやすい

という条件が重なります。

そこにコンクリート直張り壁紙が重なると、
壁紙の裏側やコンクリート表面で
結露が繰り返されやすい環境が出来上がります。

天井や壁の結露対策として、
コンクリート下地に
スタイロ系合板や断熱材を貼る方法を
すすめる会社もあります。

確かに、

・表面温度が上がる
・結露が見えにくくなる

という効果はあります。

しかし一方で、

・部屋が狭くなる
・結露の発生状況が分からなくなる
・内部で問題が進行しても気づけない

といった課題も抱えています。

和光市の分譲賃貸マンションでは、
コンクリート梁下の壁に
スタイロ系の合板が施工されていました。

一見すると問題なさそうに見えましたが、
実際には、合板表面に黒カビが発生していました。

状況から判断すると、

・梁まわりで発生した結露水が
・合板表面に垂れ
・そこで黒カビが繁殖した

と考えられます。

結露を覆った結果、
別の形で黒カビが表面化したケースでした。

黒カビは、

・天井
・壁
・梁
・入隅
・天井と壁の取り合い
・柱型

など、
結露が起きる場所であれば
どこでも発生する可能性があります。

一部を覆っただけでは、
負担が別の場所に移るだけ、
というケースも少なくありません。

結露黒カビ対策は、
必ずしも
「部屋を狭くする工事」だけが答えではありません。

・コンクリート下地の状態を確認する
・結露の起き方を把握する
・黒カビを適切にリセットする
・再発を抑止する対策を検討する

部屋の広さを維持したまま
対処できる方法もあります。

📷写真は、防カビ工事後乾燥させ、
結露しやすい天井梁2本と梁下合板に結露対策用シート貼りを行い、
翌日に吸放湿壁紙張りで仕上げています。
これが、部屋を狭くせず結露カビ対策が可能になるプレモ防カビ結露対策工事になります。

これまで、

・壁紙を張替える
・一部を覆う

という対処を繰り返してきた場合でも、
同じ場所で黒カビが再発しているなら、
別の視点が必要な段階かもしれません。

「今までこうしてきたから」ではなく、
今の部屋の状態に合っているかどうかを
見直すことが重要です。

天井・壁・梁に発生する
コンクリート直張り壁紙の結露黒カビは、

・見えにくい場所で進行しやすい
・覆うだけでは解決しない場合がある
・対処を誤ると、別の場所に問題が出る

という特徴があります。

部屋を狭くする前に、
他の選択肢がないかを考えることが、
結果的に遠回りを防ぐことにつながります。

結露カビは、入居者の健康問題であると同時に、賃貸経営におけるリスクでもあります。
壁紙張替えを繰り返しても止まらない原因は、結露にあります。
原因を断たなければ、修繕費とクレームは積み重なります。
結露を抑止し、カビの再発を止めることが、空室リスクを下げる最短ルートです。

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