入居中でもできる結露カビ対策｜更新時まで待てない大家さんへ防カビ結露対策工事という選択

賃貸マンションでは、
「結露とカビがひどい」と入居者から相談を受けても、

・窓を開けて換気してください
・除湿機を使ってください

といった対応で終わってしまうケースが少なくありません。

ところが実際には、
二度目の更新を待てないほど結露とカビが進行している部屋
というのは、確実に存在します。

退去後に部屋を確認して、

「ここまでひどかったのか…」

と、大家さんが初めて実感することも珍しくありません。

よくある対策として挙げられる
「窓を開けて換気」。

ですが、真冬にそれを継続できる入居者は、どれくらいいるでしょうか。

もはや
窓を開けて換気することを前提にした対策には限界
が来ています。

特に、
コンクリート直張り壁紙の賃貸マンションでは、

・室内湿度
・外気温との差
・壁体の冷え（天井/壁/梁/柱型）
壁体とは、室内は暖かいのに、壁の中（構造体）が冷え切っている状態
を言います。

が重なり、壁・天井側で結露が発生しやすい構造になっています。

プレモが行っている
防カビ結露対策工事は、

・退去を前提にしない
・大規模解体を行わない
・入居者と大家さんの協力で成り立つ

結露カビ対策工事です。
カビ臭対策にも効果的です。

完全に空室にすることが理想ではありますが、
条件が整えば、入居中でも施工は可能です。

壁の施工の場合

・壁から 約80cm 荷物を移動
・職人が腰袋を付けて作業できるスペースの確保

天井の施工の場合

・折りたたみ足場台が使える空間
・ベッドがある場合は、
　事前説明のうえ
　マットレスを養生して作業することがあります

※無断で乗ることはありません。
必ず事前に説明し、ご了承をいただいたうえで行います。

ワンルームの場合、
施工範囲やカビの繁殖状況によっては、

・カビ胞子の飛散
・薬剤臭

の影響を受けやすく、
入居中施工をお断りするケースもあります。

状況によっては、
2日程度、貴重品を持って避難していただいた方が
安全な場合もあります。

これは施工品質と健康面を優先した判断です。

2024年、神奈川県横浜市内で行った
防カビ結露対策工事では、

・布団で就寝されているご家族
・荷物がほとんどない部屋
・大家さん自ら率先して家具移動に協力

という条件が揃っていました。

結果、
何もない部屋の状態で施工ができ、
工事は非常にスムーズに進みました。

このように、
大家さんが「任せきり」ではなく
一緒に向き合ってくれる現場ほど、
工事の質は安定します。

📷写真は、コンクリート下地に防カビ工事し、乾燥後
結露対策用シート貼りをしているところです。
仕上げに、吸放湿壁紙張りで完了になります。

カビ臭い寝室もこれで防カビ効果が活かされますので
安心して就寝できます。

結露とカビが原因で、

・更新前に退去される
・同じ部屋で退去が続く

こうした状況を何とかしたいと考える大家さんにとって、
防カビ結露対策工事は
退去後の原状回復ではなく、退去を防ぐための工事です。

入居者だけに負担を押し付ける対策ではなく、
大家さんと入居者が協力することで、
現実的な改善が可能になります。

防カビ結露対策工事は万能ではありません。
ですが、

・二度目の更新を待てない
・結露とカビで退去が続いている

そんな部屋に対して、
今できる現実的な選択肢であることは確かです。

賃貸マンションの結露カビ問題でお困りの大家さんは、
一度ご相談ください。

おすすめ記事
👉 『またか…』の天井結露クレームに終止符を。大家さんが最後に頼る専門工事

プレモでは、
築古賃貸マンション・分譲賃貸団地のコンクリート直張り壁紙の結露カビ対策を行っています。
結露で濡れる天井・壁・梁・柱型のカビ・カビ臭でお困りの皆さまのご相談に対応しています。

【下見無料エリア】

埼玉県上尾市の事務所から片道30km圏内

上尾市／桶川市／伊奈町／北本市／鴻巣市
蓮田市／白岡市／加須市／久喜市／幸手市
杉戸町／宮代町
さいたま市（西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区）
川口市／蕨市／戸田市
川越市／川島町
坂戸市／鶴ヶ島市／東松山市／鳩山町
滑川町／ときがわ町／毛呂山町／吉見町／嵐山町
所沢市／狭山市／日高市／入間市／飯能市
富士見市／ふじみ野市／志木市／新座市
朝霞市／和光市／三芳町

【下見有料エリア】

上尾市の事務所から片道31km〜45km圏内

埼玉県
熊谷市／羽生市／三郷市／吉川市
八潮市／越谷市／草加市／春日部市
小川町

【東京北部地域】

板橋区／北区／足立区／荒川区／豊島区
文京区／練馬区／杉並区
清瀬市／東村山市／東久留米市／東大和市
西東京市／武蔵野市／小平市／青梅市

※ 上記以外の地域についても、
施工内容や日程によって対応可能な場合があります。
まずはご相談ください。