団地壁紙コンクリート下地総パテはカビ対策にならず

団地に多いのが、壁紙コンクリート下地に発生する結露カビです。
外壁側のコンクリート躯体が冷え、室内の湿気と温度差によって結露が発生し、
その水分が壁紙裏・下地側に滞留することでカビが繁殖します。

📷写真は、神奈川県横浜市の団地壁紙下地からのカビです。

この問題に対して、かつての選択肢はほぼ一択でした。
それが、スタイロフォーム系断熱材などを用いた断熱工事です。

しかし、この断熱工事は決して小さな工事ではありません。

・木巾木・MDF巾木の撤去
・状況によってはフローリング材の交換
・窓枠・クローゼット扉枠への干渉
・室内寸法の縮小（部屋が狭くなる）

お客様が想像している以上に、大規模な解体工事になるケースがほとんどです。

それでも結露が完全に止まる保証はなく、
「工事費用」「工事規模」「生活への影響」「部屋の使い勝手」
これらを総合的に考えると、現実的に選択しづらい工法でもありました。

で結露が止まれば良いのですが･･･　部屋が狭くなるので使い難いと思われる方も少なくありません。

壁紙を剥がしてみると、コンクリート下地全面に総パテ処理が行われているケースがあります。
📷写真は、団地壁紙剥がし後に発覚した総パテ処理の黒カビ繁殖です。

本来、内装用パテとは

・不陸（凹凸）の調整
・下地の平滑化
・壁紙をきれいに仕上げるための下地処理

を目的とした建材です。

ところが現場では、

・不陸解消
・カビの痕跡隠し

という二重の意味合いで、
「総パテ＝カビを覆う処理」として使われているケースも少なくありません。

パテ材には「防カビ剤入り」と表記されているものもありますが、
JIS規格レベルの防カビ成分量は、防カビ工事として成立する濃度ではありません。

防カビ剤というより、実質的には「水のように薄いレベル」です。

そのため、

・総パテで覆う
・壁紙を張る
・見た目だけきれいになる

という構造になり、内部ではカビが生き続けるという状態が生まれます。

結果として、再発は時間の問題になります。

総パテを剥がし、コンクリート下地を露出させてから防カビ工事を行う。
ここまでは「カビ処理」として正しい工程です。

しかし、問題はその後です。

・結露環境が変わらなければ、
・防カビ効果は水分で流され
・再び湿潤環境が作られ

カビは再発します

つまり、

という原理原則から逃れることはできません。

しかも、総パテ状態のコンクリート下地を完全に剥がして整える作業は、

・施工時間がかかる
・人工（職人の人数）がかかる
・結果として費用もかかる

という現実的な問題も発生します。

そのため、どのような結露対策を選択するにしても、
時間と費用は避けて通れない構造になります。

📷写真は、コンクリート下地プレモ防カビ工事後です。

ちなみに、この工事は今から14年前になります。
当時は、今のような防カビ結露対策工事はありませんでした。
それでも、できることを全てやるしかなかった時代です。
結果、「あの部屋のカビは止まっています」