【さいたま市】分譲賃貸で起きるカビ・結露問題｜法人契約の部屋で対応が変わる理由

築30年以上の分譲マンションを賃貸として貸しているお住まいでは、
天井や壁、梁などがコンクリート直張り壁紙になっているケースがあります。

さいたま市の分譲賃貸でも、このような構造のお部屋は多く見られます。

このようなお部屋では、冬になると、
結露や吸着水の影響で困ることがあります。

※吸着水とは、結露の前段階で「湿り気」として現れる現象です。

・壁が濡れる
・カビが出る
・カビ臭くなる

といった状態が、住み始めてから出てくることも少なくありません。

カビくらいであれば、壁紙張替えで対応できると、
内装職人やリフォーム会社の担当者に説明され、納得してしまうオーナー様も少なくありません。

しかし、壁紙を張替えても、
結露や吸着水が止まるわけではありません。
※吸着水とは、結露の前段階の「湿り気」を言います。

その結果、短期間でカビが再発し、
部屋はカビ臭くなっていきます。

さいたま市の分譲賃貸でも、
壁紙張替えを繰り返しているにもかかわらず、
同じ場所に黒カビが再発してしまうというご相談は珍しくありません。

実際に、壁紙を張替えて一週間も経たないうちに、
再び黒カビが発生してしまったというケースもありました。

入居者にとっては、
「また同じことが起きるのではないか」という不安が残り、危機感しかありません。

一方でオーナー様は、壁紙を張替えたことで
「対応は終わっている」という認識になりやすく、

入居者の危機感と、オーナー様の判断の間には
大きな溝が生まれます。

壁紙張替えを何度繰り返しても、
黒カビや結露が止まらないことに、入居者は疑問を持ち始めます。

そして、その不満は管理会社へのクレームとして表面化していきます。

断熱工事を検討するケースもありますが、
部屋を狭くするような工事は望まれていないことが多く、

「それで本当に結露やカビが止まるのか」と問われたとき、
はっきりと「はい」と言い切れないのが現状です。

さいたま市の分譲賃貸は、
都心へのアクセスも良く、ベッドタウンとして人気のあるエリアです。

そのため一定の需要があり、
法人契約で利用されるケースも少なくありません。

あくまでプレモの現場感覚ですが、
入居が続いているお部屋ほど、結露やカビといった問題が表面化しやすい傾向も感じています。

分譲賃貸で法人契約の場合、
入居者だけでなく法人側からも対応が求められるケースがあります。

住めない状態は、生活の問題ではなく、
建物側の影響で起きている可能性があるためです。

そのため、「様子を見る」では済まされず、
対応が進みやすくなります。

過去に和光市でも、分譲賃貸の法人契約のお部屋で、
同様のご相談がありました。

このような事例では、
コンクリートの吸着水や結露を抑止するための、特化した工事が必要になります。

ただし、このような考え方や工事は、
多くの賃貸オーナー様や管理会社にはまだ知られていないのが現状です。

そのため、適切な対応に至るまで時間がかかり、
入居者のフラストレーションは溜まり続けてしまいます。

そのようなケースで対応できるのが、
プレモの防カビ結露対策工事です。

カビを止めるには、まず結露から。

・カビ取り → 殺菌消毒 → 防カビ施工で一度リセット
・その後、吸着水や結露を抑止する結露対策用シートを施工
・最後に、吸放湿壁紙で仕上げ

という流れで対応します。

分譲賃貸のカビや結露問題は、
壁紙張替えだけでは解決しないケースがあります。

特に法人契約のお部屋では、
対応の遅れが大きな問題に繋がることもあります。

だからこそ、
「見た目を整える」のではなく、
原因から見直すことが重要になります。

おすすめ記事
👉 築古マンション・団地の結露とカビを止める！｜コンクリート直張りに「防カビ結露対策工事」

プレモでは、
築古分譲マンション・団地・分譲賃貸マンション・分譲賃貸団地や賃貸マンション
やアパート・戸建住宅のカビ処理を行っています。

マンションや団地で見られる
・お部屋の天井・壁・梁・柱型の結露カビ
・カビ臭対策
・押入れやクローゼット
・地下室
・戸建住宅の床下
・漏水事故後（解体復旧はできません）
・雨漏り後（復旧は対象外です）
のカビにも対応しております。

【下見無料エリア】

埼玉県上尾市の事務所から片道30km圏内

上尾市／桶川市／伊奈町／北本市／鴻巣市
蓮田市／白岡市／加須市／久喜市／幸手市
杉戸町／宮代町
さいたま市（西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区）
川口市／蕨市／戸田市
川越市／川島町
坂戸市／鶴ヶ島市／東松山市／鳩山町
滑川町／ときがわ町／毛呂山町／吉見町／嵐山町
所沢市／狭山市／日高市／入間市／飯能市
富士見市／ふじみ野市／志木市／新座市
朝霞市／和光市／三芳町

【下見有料エリア】

上尾市の事務所から片道31km〜45km圏内

埼玉県
熊谷市／羽生市／三郷市／吉川市
八潮市／越谷市／草加市／春日部市
小川町

【東京北部地域】

板橋区／北区／足立区／荒川区／豊島区
文京区／練馬区／杉並区
清瀬市／東村山市／東久留米市／東大和市
西東京市／武蔵野市／小平市／青梅市

※ 上記以外の地域についても、
施工内容や日程によって対応可能な場合があります。
まずはご相談ください。