壁紙張替えても止まらない直張り物件の結露カビ問題｜賃貸オーナー様へ

賃貸物件で、こんなやり取りを耳にすることがあります。

入居者は
「カビが出て怖い」「子どもの健康が心配」と言い、

オーナー様は
「壁紙は張替えたのに、なぜまた出るのか」と悩む。

不動産会社の担当者は
「原因は結露かもしれません」と理解している。

しかし、止まらない。

この“すれ違い”は、決して珍しいことではありません。

問題の多くは、コンクリート直張り壁紙という構造にあります。

コンクリート下地に直接仕上げ材が施工されている部屋では、
冬から春にかけて外気温との差で結露が発生します。

発生した水分は壁紙の裏側に滞留し、
さらにコンクリートが水分を吸着することで
目に見えない水分（吸着水）が残りやすくなります。

表面のカビを取り、壁紙を張替えても、
結露そのものが続けば再び繁殖環境が整ってしまいます。

張替えは“見える部分”の対処。
結露は“構造”の問題です。

「では断熱工事をすれば良いのでは？」

そう考える方もいらっしゃいます。

しかし実際には、

・部屋が狭くなる
・費用が大きくなる
・工事期間が長くなる

といった現実的なハードルがあります。

その結果、
張替えを繰り返すという選択に戻ってしまう。

ここに、多くの賃貸物件が抱える難しさがあります。

入居者は「カビ」を心配し、
オーナー様は「結露」を止めたい。
管理会社はクレームを防ぎたい。

しかし本質はひとつです。

結露を抑えなければ、カビは止まりません。

結露を止めなければ、カビは止まりません。

だからといって、
必ずしも大規模な断熱工事が必要とは限りません。

重要なのは、

1. カビ取り
2. 殺菌消毒
3. 防カビ施工
4. 直張り構造に合わせた結露抑止

という順番です。

プレモ防カビ結露対策工事と呼んでいる工事です。
通常の防カビ工事以上の効果が得られます。

表面だけを整えるのではなく、
結露とカビ（真菌類）抑止の両方に向き合うこと。

部屋を狭くせず、
現実的な範囲で結露を抑止します。

その選択肢を知るだけでも、
「張替えを繰り返すしかない」という思考から抜け出せます。

張替えを繰り返しても止まらない結露カビがあるなら、
一度「構造」という視点から見直してみてください。

入居者の不安も、
オーナー様の悩みも、
原因は同じところにあるかもしれません。

カビを止めるには、まず結露から。

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