【漏水事故後のカビ問題】プレモの防カビ工事で「戻りカビ」を根本解決！大家さんの負担を最小限に

埼玉県上尾市の実績20年の防カビ工事専門業者プレモです。

「漏水事故後、清掃したのにまたカビが生えてきた…」
「見た目はきれいになったのに、なぜかカビ臭が抜けない…」 「このカビのせいで、次の入居者が決まらない…」

サラリーマン大家さん、投資家大家さん、そして一棟所有の大家さん、こんにちは。プレモです。

漏水事故は、建物の構造にダメージを与えるだけでなく、その後に発生するカビ問題が、物件の価値を著しく低下させ、健康被害や入居者トラブルの原因となる深刻な問題です。特に、目に見えない場所で繁殖するカビや、建材の奥深くまで染み付いたカビ臭は、一般的な清掃やリフォームだけでは解決が難しく、「戻りカビ」として再発することが少なくありません。

カビ対策専門のプレモは、漏水事故後のカビ問題に特化したプロフェッショナルです。プレモの防カビ工事は、カビの根本原因に直接アプローチすることで、大家さんの負担を最小限に抑え、確実な効果を提供します。

今回は、プレモの漏水事故後防カビ工事がなぜ大家さんにとって「手間ゼロ」で「根本解決」に繋がるのか、そしてそれが大家さんにどのような安心とメリットをもたらすのかを、徹底的に解説します。諦めていたそのカビとカビ臭を、プレモが根本から消し去り、清潔で快適な空間を取り戻します。

1. なぜ漏水事故後に「戻りカビ」が発生するのか？一般的な対処法の限界
漏水事故が発生すると、多くの方は迅速な対応を心がけます。しかし、なぜ清掃や乾燥をしても、しつこいカビやカビ臭が再発してしまうのでしょうか？その原因と一般的な対処法の限界を知ることが、真の防カビ対策への第一歩です。※写真は埼玉県川口市の賃貸マンションで漏水事故後の隣室の石膏ボード裏のカビです。

(1) カビの発生に必要な「水分」と「栄養源」の供給

漏水事故は、カビが最も好む「水分」と「栄養源」を豊富に供給します。建材（木材、石膏ボード、コンクリートなど）は水分を吸収しやすく、その内部にはカビの栄養となる有機物が含まれています。一度濡れてしまうと、表面が乾いても内部は湿った状態が続きやすく、カビが繁殖しやすい環境が長期間維持されてしまいます。

(2) 建材の奥深くまで浸透するカビとカビ臭

 

カビは、目に見える表面だけでなく、壁紙の裏側、壁や床の下地、断熱材の内部、配管の隙間など、建材の奥深くまで根を張り、菌糸を伸ばして繁殖します。また、カビが放つ独特の「カビ臭」は、カビが有機物を分解する際に発生する揮発性有機化合物（VOCs）が原因であり、これも建材に深く染み付きます。

一般的な清掃では、表面のカビを除去することはできても、建材の奥深くに潜むカビ菌や染み付いたカビ臭成分までは除去できません。そのため、一時的にカビが見えなくなっても、湿気や温度などの条件が揃えば、残存するカビ菌が再び活動を開始し、「戻りカビ」として再発してしまうのです。

(3) 乾燥不足と不適切な処置のリスク

漏水事故後の乾燥が不十分であったり、市販のカビ取り剤や芳香剤で表面的な対処をしたりするだけでは、根本的な解決には繋がりません。不適切な処置は、かえってカビを広げたり、建材を傷つけたりするリスクもあります。真の防カビ対策には、カビの専門知識と、建材の特性を理解した上での適切なアプローチが不可欠です。

 

2. プレモの漏水事故後防カビ工事：大家さんの負担を最小限に、確実な効果を
プレモの漏水事故後防カビ工事は、大家さんに「手軽さ」と「確実な効果」を提供するため、徹底的に効率化された専門的なプロセスで完結できるのが大きな強みです。カビの根本にアプローチします。

(1) 専門知識と経験に基づく「カビの元」の判断力

 

カビの根本解決には、まず「何が」「どこから」「なぜ」カビが発生し、臭っているのかを正確に判断することが不可欠です。プレモは長年のカビ対策で培った経験と知識により、カビの広がりや潜在的な発生源を的確に見極めます。

詳細なヒアリングと現場調査：大家さんからの情報に加え、過去の多様な事例や建物の構造、空気の流れなどを総合的に判断し、カビの発生源を推測します。

専門的な診断：人間の嗅覚だけでは捉えきれない微細なカビの広がりや、湿気の状況を長年の経験と知識に基づいて把握します。 これにより、表面的な判断に留まらず、カビが深く根を張っている可能性のある場所や、潜在的な発生源（壁の裏側や床下など）を総合的に判断し、最適な対策を立案します。

(2) プロ専用の「特殊薬剤」によるアプローチ

 

市販品では手に入らない、プロ専用の強力な防カビ剤を使用します。これらの薬剤は、建材を傷つけることなく、カビの元に直接作用します。

強力な防カビ剤：カビ菌を強力に除菌し、カビの再発を抑制する特殊な薬剤を使用します。これらの薬剤は、人体に高い安全性が最大限配慮されており、居住空間での使用に適したものです。

徹底的な塗布・浸透施工：露出した壁下地や床下地に対し、薬剤を直接塗布・浸透させることで、根本的なカビの除去効果を最大限に高めます。

(3) 効率的かつ一貫した「施工プロセス」

 

プレモの防カビ工事は、原因特定から施工、そして最終確認まで、一連のプロセスが確立されています。大家さんの負担を最小限に抑えるための工夫が随所に凝らされています。

準備から施工まで一貫して対応：大家さんは特別な準備をする必要はほとんどありません。空室の物件が対象となるため、現場の状況に応じた養生を含め、全てプレモが責任を持って行います。 大家さんは、ただ弊社にお任せいただくだけで、専門的な防カビ工事が完了します。

スピーディーな施工と「戻りカビ」への対応：専門的なプロセスと熟練の技術により、短時間で広範囲の防カビ工事が可能です。これにより、大家さんの物件の空室期間を最小限に抑え、速やかに次の入居者様を迎え入れる準備ができます。 ただし、特に根深いカビやカビ臭の案件では、「戻りカビ」と呼ばれる現象が発生することがあります。 これは、一度処理されたカビが、時間の経過とともに再び微量に発生したり、建材の奥深くに潜んでいたカビ菌が表面に出てきたりする現象です。そのため、このような案件では、1日で防カビ工事を完了させず、予備日としてもう1日頂戴し、再度徹底的な処理を行うことで、カビの再発を確実に防ぎ、消失もしくは分からないレベルまで減少させます。

一貫した品質管理：診断から施工、そして効果の確認までをプレモが責任を持って行うため、情報伝達のミスがなく、常に最高品質のサービスを提供できます。大家さんは、原状回復工事会社やリフォーム会社との連携が必要な場合でも、スムーズに対応することで、複数の業者を介したり、担当者が変わるたびに状況を説明し直す手間もなく、最初から最後まで安心して任せることができます。