同じ黒カビクレームを繰り返しますか？｜賃貸マンション空室時の結露対策

賃貸マンションや分譲賃貸を所有されているオーナー様、そして管理会社の担当者様。

退去後の原状回復工事を、「見た目を綺麗にする作業」だと考えていませんか。

もし退去理由が、

・壁の黒カビがひどい
・結露が止まらない
・部屋がカビ臭い

といった内容であれば、一度立ち止まる必要があります。

壁紙を張替えるだけで、本当に解決していますか。

壁紙張替え後、コンクリート直張り壁紙に繰り返される黒カビ。
壁紙張替えで結露は止まりません。

実際にこう言われたことがあります。

「入居者が退去するなら、わざわざ結露対策まではしなくてもいいのでは？」

その気持ちは理解できます。

空室は一日でも早く埋めたい。
余計なコストはかけたくない。

しかし、黒カビは入居者と一緒に退去してくれません。
原因がコンクリート直張り壁紙の結露にあるなら、構造は何も変わっていないからです。

壁紙を張替えれば一見きれいになります。
ですが、結露が止まらなければ、同じ場所に再発する可能性は高い。

「退去したから工事不要」という判断は、
問題を次の入居者に先送りするだけになることがあります。

原状回復工事でカビを発見した時はどうするのか？
基本は、

・壁紙張替え
・下地補修
・部分的なカビ処理

です。

原状回復は「元に戻す工事」であって、コンクリート直張り壁紙
などの「構造を変える工事」ではありません。

つまり、

・断熱性能を根本的に変える
・結露を止める
・壁体温度差を解消する

ここまでは通常行われません。

工事として間違っているわけではありません。
役割が違うのです。

団地型マンションや築年数の経過した賃貸マンションに多い、コンクリート直張り壁紙。

特に

・天井
・外壁側の長手面

ここが問題になります。

・冬場、外気で冷やされたコンクリートに室内の湿気が触れる。
・結露が発生し、吸着水が残る。

その状態が繰り返されれば、黒カビは自然に繁殖します。

壁紙を張替えても、結露が止まらなければ再発する。
構造の問題だからです。

ここで一つの選択肢があります。

内窓設置やコンクリート下地に断熱材取付
などの「足し算の断熱工事」です。

ですが、

・部分的に気密を上げる
・温度差のバランスを崩す

ことで、別の場所に結露が移動するケースもあります。

コンクリート直張り壁紙の問題に対して、
表面的な足し算を繰り返しても、
本質的解決にならないことがあります。

また同じことを繰り返すのか。
それとも、原因から整理するのか。

あります。

ただし、「カビ（真菌類）だけ」では足りません。
防カビ工事でカビ（真菌類）を抑止することは重要です。

しかし、防カビ工事だけでは結露そのものは止まりません。

結露を抑える処置を同時に行わなければ、再発の可能性は残ります。

カビ（真菌類）を止める。
吸着水や結露の供給を減らす。

この両方が必要です。

カビを止めるには、まず結露から！です。

コンクリート梁とコンクリート下地天井にそれぞれ防カビ工事を行い、
乾燥後結露対策用シート貼りを実施し、仕上げに吸放湿壁紙張りで
プレモ防カビ結露対策工事が完了します。（施工は3日間）

数年ごとに張替えを繰り返すのか。

それとも、この機会に原因から整えるのか。

長期的に見れば、判断は明確になります。

プレモが行う防カビ結露対策工事は、
・カビをリセットさせ、再発しにくくさせる
・結露を抑止する
工事です。

そのため、決して安価な工事ではありません。
しかし、同じクレームを繰り返さないための選択肢
でもあります。

管理会社は空室を埋めることが仕事です。

しかし、カビが再発した場合に損失を受けるのはオーナー様です。

・短期退去
・広告費の再負担
・家賃交渉
・物件評価の低下

数万円を抑えた結果、長期的に大きな損失を生むこともあります。

退去後の空室は、「ただの空白期間」ではありません。

原因を見直せる、数少ない機会です。
入居後では、ここまでの対応は難しくなります。

壁紙を張替えて終わらせるのか。
原因から整えるのか。

同じクレームを繰り返すかどうかは、このタイミングで決まります。
黒カビが発生しているなら、そこには必ず原因があります。

コンクリート直張り壁紙であれば、結露や吸着水が起きている証拠です。
防カビ結露対策工事のように、結露を抑える処置まで踏み込まなければ、再発抑止は難しくなります。

空室時の判断が、物件の将来を左右します。

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