カビは冬だけではありません｜コンクリート直張り壁紙と結露の年間カビカレンダー（埼玉）

「カビは梅雨に出るもの」
「梅雨入り近いからカビ対策を」
「結露は真冬だけ」

そう思われがちですが、現場では違います。

コンクリート直張り壁紙のマンションや、断熱不足の住宅では、
季節ごとに“結露の形”が変わります。

まずは一般的な年間の流れを整理します。

外気温が下がると、
天井や外壁面の壁・梁・柱型のコンクリート直張り壁紙が冷えます。

露点が成立し、黒カビが発生。
この時期の暖房器具の使い過ぎ・加湿器の使い過ぎも注意しましょう。
この時期に結露は進行しています。

押入れ内の結露にも十分注意する必要があります。

コンクリート下地梁と梁下合板下地壁の壁紙黒カビ。
吸着水や結露が影響し発生しています。
結露がカビの繁殖を拡げています。

春でも安心できません。

放射冷却により朝方に急冷。

中古マンションでは、

・アルミサッシ
・窓ガラス
・玄関ドア
・ドア枠
・ドアクローザー

に水滴が大量発生します。

そして、

コンクリート直張り壁紙や
断熱材が無い石膏ボード下地でも結露条件が成立します。

石膏ボードだから安心、とは限りません。
断熱不足があれば吸着水は発生します。

分譲マンションで多く見られる玄関ドア枠・ドアクローザーの結露。
放置すると錆に繋がり、ドア枠は焼付塗装が剥がれ落ちることに。

気温上昇とともに、冬の湿潤部分からMVOCsが放出。

「なんとなくカビ臭い」
と感じる時期です。

戸建住宅では、

・床下木材
・合板
・土間コン（スラブ）

でカビが点検時に発覚することもあります。

さらに、メゾネットタイプのマンションや
戸建住宅の地下室では湿気が腰下高に溜まる
傾向があり、カビ臭い地下室になることがあります。

戸建住宅床下合板カビです。
本来の担い手は、防カビ工事専門業者。
プレモは防カビ工事3工程で、カビの再発阻害環境を作ります。

冷房により壁内部が冷え、
西日壁やエアコン直撃部で内部湿潤が発生。

表面が乾いているため、気づきにくいのが特徴です。

湿度が飽和し、

・建築中住宅
・浸水箇所
・外壁面

でカビが発生しやすくなります。

建築中住宅では、床下のコンクリートスラブ
に雨水が溜まり、基礎断熱工法などを採用し
ていると、構造用合板や大引きにカビが一気
に発生する事例も少なくありません。

他にも、ゲリラ豪雨・台風による大雨被害や
秋の長雨による被害が発生し、床上床下浸水
が一気に増える時期でもあります。

比較的安定する時期。

冬が来る前に結露カビ対策を行うなら
このタイミングが理想です。

一般的なカレンダーを踏まえたうえで、
賃貸マンションでは“見え方”が変わります。

入居中でも、
天井や外壁面のコンクリート直張り壁紙で結露は継続しています。

表面に出ていなくても、内部では進行していることが多いのが現実です。
天井や壁・梁や柱型が結露で濡れているのを発見する機会が多い時期です。

天井コンクリート直張り壁紙結露によるカビ。
外壁側に沿って発生します。

壁紙を剥がして初めて、

「下地が黒カビだらけ」

というケースが少なくありません。

ここで張替えだけで済ませるか、
下地から対処するかの判断に迫られます。

「部屋がカビ臭い」
「壁紙の下から黒いものが出てきた」

冬に進行していた結露が、
気温上昇とともに表面化します。

ここで初めて問題が顕在化します。
入居者からのカビクレームが増える時期です。

カビは偶然ではありません。

季節ごとに原因が変わり、
特にコンクリート直張り壁紙の部屋では、結露を止めなければ黒カビは止まりません。

カビ（真菌類）を抑止して吸着水や結露（現象）を止める。
カビを止めるには、まず結露から！です。

それが再発を防ぐ基本です。

退去後に壁紙を剥がして、
初めて下地の黒カビが分かることがあります。

そのとき、

張替えだけで済ませるのか。
下地から対処するのか。

オーナー様は判断を迫られます。

入居中でも防カビ工事は可能です。

ただし、入居中に工事を行うと、
入居者との信用問題に発展することがあります。

できれば、空室中に対応されることをおすすめします。

黒カビが発生するには必ず原因があります。

コンクリート直張り壁紙の部屋であれば、
吸着水や結露が発生している証拠です。

防カビ工事だけで結露そのものが止まるわけではありません。

防カビ結露対策工事のような、
結露を抑える対策を行わなければ、
黒カビ再発は防げません。

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