住み続ける賃貸にするために｜コンクリート直張り壁紙の結露と黒カビを考える

家賃の上昇や（引っ越しシーズンの）引っ越し費用の高騰により、
「今の賃貸住宅に住み続ける」という選択をする方が増えています。
その中で、結露や黒カビの問題が深刻化している住まいも少なくありません。

築年数の経過したマンションでは、
室内の壁や天井がコンクリート直張り壁紙になっているケースを多く見かけます。
見た目は一般的な壁紙ですが、下地がコンクリートの場合、
室内の熱を奪いやすく、結露が発生しやすい構造になります。

📷写真は、天井コンクリート直張り壁紙の吸着水と結露による黒カビ。
放置すると年々繁殖が拡大しますし、カビ臭さも充満する部屋になります。

コンクリート直張り壁紙の部屋では、
結露や吸着水（湿気を含み濡れている状態）の影響で、
壁紙裏側に湿気が溜まりやすくなります。
表面の黒カビを拭いたり、壁紙を張替えたりしても、
下地側の条件が変わらなければ、再び黒カビが発生することがあります。

結露や黒カビを抑える方法があることを知っても、
「費用が高そう」「賃貸だから難しい」と感じて、
そのまま何も起こらないケースは少なくありません。
問題は費用そのものよりも、
工事の判断を、大家さんがすぐにできる住まいかどうかという点にあります。

分譲マンションを賃貸として借りている「分譲賃貸」の場合、
室内の工事であっても、
管理組合や管理人さんへの確認が必要になることがあります。

ただし、すべての分譲マンションで同じ対応になるわけではありません。

マンションの規模や管理体制によっては、
壁紙張替えなどの室内工事が比較的スムーズに進む住まいもあります。

一方で、工事の申請から着工までに、
数週間から1か月以上かかるケースも珍しくありません。

近隣に住んでいて、動いてくれる大家さんだと
マンション管理組合の申請などは全て行ってくれる方も
おられます。

また、大家さんが遠方に住んでいる分譲賃貸では、
リフォーム工事の判断が不動産会社や管理会社に委ねられ、
業者選定や見積確認に時間がかかることがあります。

その結果、
工事内容自体は難しくなくても、
実際に決まるまでに時間がかかってしまうケースもあります。

これまでリフォーム工事をしたことがない場合は、
ご自身が住んでいる住まいがどの程度の対応になるのかを、
管理人さんに確認してみるのが一番確実です。

「室内の壁紙張替え工事は、
どのくらいで許可が下りますか？」
と聞いてみるだけでも、目安が分かります。

吸着水や結露と、黒カビの問題は、
別々に切り離して対応するものではありません。

壁や天井が湿る状態が続けば、
その結果としてカビが発生します。

にもかかわらず、
カビだけを止めようとしたり、
結露だけを何とかしようとしたりすると、
どちらか一方が残り、同じことを繰り返すことになります。

吸着水や結露を生む環境と、
そこで増えるカビは、
一緒に起きている一つの問題です。

だからこそ、
吸着水・結露とカビを切り離して考えるのではなく、
同時に向き合う必要があります。

「カビを止めるには、まず結露から！」です。

「壁が湿っている気がする」
「黒カビが繰り返し発生する」
そう感じた場合は、大家さんや管理会社に一度相談してみてください。
その際は、
壁紙だけでなく、下地や結露の影響も見てほしい
と伝えると、話が進みやすくなります。

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