賃貸の「お香臭」対策、軽い判断が一番失敗します

都内を中心に、
原状回復工事を終えたにも関わらず、お香臭が消えない
という相談が増えています。

清掃や壁紙張替えを行っても改善せず、
次の内見が通らない。
結果として、再工事を繰り返すことになるケースも少なくありません。

この問題は、
施工方法そのものよりも、
最初の判断が軽かったことに原因があることが多いと感じています。

原状回復工事では、多くの場合、

・原状回復工事会社が元請けとなり
・その下に協力業者が入り
・現場は短時間で進行します

この構造の中で、
最初の見立て（手配側の判断） が誤ると、
部屋の状態は簡単に悪化します。

さらに問題なのは、
トラブルが起きた際に
自分たちだけで何とかしようとする点です。

第三者の専門業者を入れて見立てを修正する、
という発想がほとんどないため、
同じ対処を繰り返し、
堂々巡りや再発につながってしまいます。

・壁紙張替え
・窓を開けての換気
・市販の消臭スプレー

こうした方法で
お香臭や線香臭を解決しようとしても、
現実的には無理があります。

原状回復工事は、
工程があらかじめ詰め込まれており、
一つの部屋に長時間を割くことができない構造になっています。

そのため、
本来であれば時間をかけて行うべき
除菌消臭工事に十分な時間を割くことができません。

この構造そのものが、
原状回復後も臭いが残り、
再発や堂々巡りを招く
最大の失敗要因だと言えるでしょう。

外国人の入居者が住んでいたり、
宗教上の理由から日常的にお線香やお香を焚く方もいます。

こうした生活習慣自体に問題があるわけではありません。

ただし、
お香臭やお線香臭は煙による臭いのため、
壁紙や下地などの建材に染み込み、
原状回復後も除去できないケースがあります。

本来であれば、
建材を交換することなく臭いが除去できることが理想です。
そのためにも、最初の判断を軽くしないことが重要になります。

一口に「お香臭」と言っても、
臭いの性質によって対処は変わります。

杉柾天井・ラミ天の場合

和室の杉柾天井やラミ天で特に注意が必要なのは、
色と臭いの両方です。

これらの素材は非常にデリケートなため、
状況によっては壁紙張りが必要になるケースもあります。
特に戸建住宅では、このパターンが最も悩ましいと感じています。

対策としては、
除菌消臭工事で対応可能なケースが多くあります。

ただし、
杉柾やラミ天の場合は変色リスクが最も怖いポイントです。
除菌消臭工事で変色が起きてしまえば、
あとから言い訳はできません。

そのためプレモでは、
施工前に必ず変色リスクをお伝えした上で、
対応可否を判断しています。

アロマ臭の場合

アロマ臭は、
建材への染み付き方が非常に強く、
プレモ除菌消臭工事では、
消臭施工単独で対応する判断が適しているケースがあります。

お香臭・お線香臭の場合

お香臭やお線香臭は、
除菌消臭工事で対応可能なケースが多いと考えています。

ただし、煙による臭いのため、
未施工箇所から臭いが流入するリスクがあることをご承知おきください。

煙は粒子が非常に細かく、
わずかな隙間から建材の裏側へ侵入することがあります。

📷写真は、分譲賃貸マンションのお香臭除菌消臭工事です。
壁紙の石膏ボード下地に除菌消臭工事を行い、頑固なお香臭を消失させています。

プレモが行っている防カビ工事と異なり、
除菌消臭工事は脱色リスクがほとんどありません。
ここが両者の大きな違いです。

一方で、課題となるのは効果の持続時間です。

多くのケースでは、
施工後すぐに臭いが戻ることはありませんが、
臭いの染み付き方によっては、
戻りを想定した対応が必要になる場合があります。

その後に壁紙張りを行えば、
通常の生活に支障が出ることは少ないと考えています。

臭いの染み付きが強い場合、
「戻り臭」を想定した対応が必要になることがあります。

代表的な例としては、

・猫のおしっこ臭
・腐敗臭

などが挙げられます。

これらは建材の奥深くまで染み込んでいることが多く、
一度の除菌消臭工事で完全に止まらないケースもあります。

その場合、

・複数回の除菌消臭工事
・養生期間を設けた上での臭い確認
・必要に応じた再施工

を行うことも厭いません。

さらに状況が重い場合は、

・下地交換（原状回復工事で事前交換）
・下地交換後の除菌消臭工事

という流れになることもあります。

いきなり全面的な工事を行うのではなく、
小さな場所で臭いの変化を感じ取りやすい箇所を選び、
サンプルテストを行うことが重要です。

対処方法が正しければ、
そのまま工事を進めれば良いだけです。

選択肢は多くありません。
だからこそ、軽い判断が一番の失敗につながります。

📷写真は、分譲賃貸マンション「お香臭除菌消臭工事」後です。
翌日、内装職人によるパテ処理及び壁紙張りがスタートします。
その作業を邪魔することなく、お香臭を消失させることが可能です。

「壁紙がきれいだから張替えない」
「とりあえず消臭剤だけ」

こうした軽んじた判断が、
結果的に再工事や長期空室につながることがあります。

判断に迷った時は、
経験豊富な防カビ工事・除菌消臭工事の専門業者に相談することが得策だと考えます。

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